{"id":187111,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:16","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:16","slug":"helle-erdgeschosswohnung-mit-ueberdachter-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-erdgeschosswohnung-mit-ueberdachter-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Helle Erdgeschosswohnung mit \u00fcberdachter Terrasse und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer einmal erlebt hat, wie angenehm Wohnen im Erdgeschoss mit gesch\u00fctzter Terrasse sein kann, schaut sich viele andere Wohnungen danach deutlich kritischer an.<\/p>\n

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 70 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1995 und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf einen durchdachten Grundriss, gute Alltagstauglichkeit und ein stimmiges Gesamtbild legen. Schon beim Betreten f\u00e4llt auf, wie hell und offen die Wohnung wirkt. Der Flur verbindet die einzelnen R\u00e4ume sinnvoll miteinander und sorgt f\u00fcr eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.<\/p>\n

Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich als gro\u00dfz\u00fcgiger Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront und der direkte Zugang nach drau\u00dfen schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re mit viel Tageslicht. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Entspannen angenehm miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Struktur verliert. Besonders \u00fcberzeugend ist die angeschlossene Terrasse: \u00fcberdacht, windgesch\u00fctzt und mit Blick ins Gr\u00fcne sowie in die gepflegte Nachbarschaft. Genau dieser gesch\u00fctzte Au\u00dfenbereich ist ein Detail, das im Alltag sp\u00fcrbar an Wohnqualit\u00e4t gewinnt.<\/p>\n

Die K\u00fcche samt der erst zwei Jahre alten Einbauk\u00fcche ist als separater Raum angelegt und damit ideal f\u00fcr alle, die beim Kochen klare Wege und eine eigenst\u00e4ndige Rauml\u00f6sung sch\u00e4tzen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und zus\u00e4tzliche Schrankfl\u00e4chen. Durch die geschickte Anordnung innerhalb des Grundrisses wirkt der private Bereich angenehm ruhig. %BREAK%<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und innenliegend. Fliesen und Parkett schaffen in der Wohnung eine solide und wohnliche Basis. Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Rolll\u00e4den erg\u00e4nzen die Ausstattung sinnvoll. Beheizt wird die Wohnanlage \u00fcber Fernw\u00e4rme. Ein Energieausweis liegt vor.<\/p>\n

Zum Angebot geh\u00f6ren au\u00dferdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders angenehm f\u00fcr Eigennutzer und Vermieter ist auch das Umfeld der Anlage: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Reinigung und G\u00e4rtner tragen dazu bei, dass das Gesamtbild dauerhaft gepflegt bleibt und der Aufwand im Alltag \u00fcberschaubar ist.<\/p>\n

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist nach Absprache verf\u00fcgbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.500,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leonberg, einem etablierten Wohnstandort im Westen der Metropolregion Stuttgart, der besonders f\u00fcr seine gute Alltagstauglichkeit und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte gesch\u00e4tzt wird. Die Stadt verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer sehr soliden Infrastruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Pendler an. Familien profitieren von einem breit aufgestellten Betreuungs- und Bildungsangebot, denn im Stadtgebiet stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen in unterschiedlichen Tr\u00e4gerschaften sowie verschiedene Schulformen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Auch \u00fcber die reine Grundversorgung hinaus bietet Leonberg ein Umfeld, das den Alltag angenehm macht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut vertreten und schaffen kurze Wege in vielen Lebensbereichen. Gerade diese Mischung aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und zugleich wohnlichem Umfeld macht Leonberg seit Jahren zu einer gefragten Adresse im Gro\u00dfraum Stuttgart.<\/p>\n

F\u00fcr Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ein klarer Standortvorteil. Leonberg ist gut an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden. Busverbindungen innerhalb Leonbergs und in die Umgebung sowie der S Bahnhof erleichtern die Mobilit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich Leonberg als Wohnlage mit ausgewogenem Profil. Die Stadt bietet eine gute Balance aus Wohnen, Infrastruktur, Betreuung, Bildung und regionaler Anbindung.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 110 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 03.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7MSE65E4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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