{"id":187114,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T15:13:02","modified_gmt":"2026-08-22T13:13:02","slug":"attraktives-mfh-zentral-in-amberg-5-vermietete-wohnungen-garagen-und-stellplaetze-im-innenhof-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mfh-zentral-in-amberg-5-vermietete-wohnungen-garagen-und-stellplaetze-im-innenhof-2\/","title":{"rendered":"Attraktives MFH zentral in Amberg: 5 vermietete Wohnungen, Garagen und Stellpl\u00e4tze im Innenhof"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit historischem Charme befindet sich in einer begehrten Lage von Amberg. Das 1912 in massiver Bauweise errichtete Geb\u00e4ude besticht durch seine ansprechende Fassade im Halbfachwerkstil und \u00fcberzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auf dem etwa 392 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen den Bewohnern ein Innenhof, zwei Stellpl\u00e4tze im Freien sowie drei Garagen mit zus\u00e4tzlichem Abstellraum zur Verf\u00fcgung, der bei Bedarf zu einer weiteren Garage ausgebaut werden k\u00f6nnte.<\/p>\n

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr guten Zustand pr\u00e4sentiert. Die wichtigsten Renovierungen und Modernisierungen umfassen:
\u2022 2011: Sanierung der Fenster und Erneuerung der Heizung
\u2022 2012: Fassadensanierung sowie umfassende Renovierungen in den Wohnungen 2, 3 und 4
\u2022 Einbau neuer Wohnungseingangst\u00fcren und einer neuen Hauseingangst\u00fcr
\u2022 Austausch s\u00e4mtlicher Fenster des Hauses
\u2022 Installation von zwei neuen Gasthermen f\u00fcr die Wohnungen 2, 3, 4 und 5
\u2022 Montage einer leistungsstarken 10-kWp-Photovoltaikanlage zur Steigerung der Energieeffizienz<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 310 Quadratmetern umfasst die Immobilie f\u00fcnf Wohneinheiten, die vollst\u00e4ndig vermietet sind. Die Einheiten variieren in Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung, sodass sie sowohl f\u00fcr Einzelpersonen als auch f\u00fcr Familien attraktiv sind. Die gr\u00f6\u00dfte Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber f\u00fcnf Zimmer und zwei Badezimmer und ist seit Oktober 2021 vermietet. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater K\u00fcche und Badezimmer wird seit Februar 2014 genutzt, w\u00e4hrend eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit K\u00fcche und Badezimmer seit Februar 2024 vermietet ist. Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnk\u00fcche und Badezimmer wurde im Juli 2024 vermietet, w\u00e4hrend eine weitere 1-Zimmer-Wohnung bereits seit 1985 bewohnt ist. Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.010,00 Euro.<\/p>\n

Technische Details und Ausstattung
\u2022 Heizung: Gasetagenheizung (2011) mit W\u00e4rmeverteilung \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 Fenster: w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
\u2022 B\u00f6den: Wohnr\u00e4ume mit Laminat, B\u00e4der und K\u00fcchen gefliest
\u2022 Keller: vollunterkellert mit separaten Abteilen<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re ver\u00f6ffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen. Lassen Sie sich jedoch bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den Vorz\u00fcgen dieser Immobilie begeistern.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt der Gartenanteil dar, der derzeit vom Eigent\u00fcmer von der Stadt gepachtet wird. Diese kosteng\u00fcnstige M\u00f6glichkeit er\u00f6ffnet Ihnen die Chance, das Grundst\u00fcck durch die Gartennutzung weiter aufzuwerten und eine gr\u00fcne Oase zu gestalten, die zum Entspannen und Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und bietet Potenzial f\u00fcr weitere Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugen!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.593,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 700 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Amberg, eine charmante Stadt in der Oberpfalz, verbindet historische Atmosph\u00e4re mit modernem Wohnkomfort. Die ehemalige Residenzstadt \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualit\u00e4t und eine verkehrsg\u00fcnstige Lage.<\/p>\n

Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr als auch an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B85 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind St\u00e4dte wie N\u00fcrnberg und Regensburg schnell erreichbar. Zudem sorgt der Amberger Bahnhof mit Regionalbahnverbindungen f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit umliegender St\u00e4dte.<\/p>\n

Amberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 von Superm\u00e4rkten und Fachgesch\u00e4ften bis hin zu Einkaufszentren. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gew\u00e4hrleistet, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten in der Stadt. Die zentrale Lage erm\u00f6glicht es, das historische Stadtzentrum in nur 15 Minuten zu Fu\u00df zu erreichen.<\/p>\n

Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig: Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer l\u00e4dt zum Bummeln ein, w\u00e4hrend Parks und Naherholungsgebiete wie der Mariahilfberg oder das Landesgartenschaugel\u00e4nde ideale Orte f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Outdoor-Aktivit\u00e4ten bieten. Sporteinrichtungen, Vereine und ein vielseitiges Kulturprogramm mit Theatern, Museen und Veranstaltungen sorgen f\u00fcr ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.<\/p>\n

Amberg kombiniert Tradition und Moderne, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Pendler gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Amberg Regensburger Hof (circa 100 Meter)
Bahnhof | Amberg (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 383.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 24.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1912
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KU75P6CH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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