{"id":187116,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:30","slug":"kapitalanleger-aufgepasst-voll-vermietetes-mfh-mit-10-wes-und-2-gewerbeeinheiten-in-zentraler-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanleger-aufgepasst-voll-vermietetes-mfh-mit-10-wes-und-2-gewerbeeinheiten-in-zentraler-lage-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes MFH mit 10 WEs und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das noch nicht nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Erscheinung steht in zentraler, moderner und lebendiger Lage in Stuttgart-St\u00f6ckach. Die Immobilie wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gepflegte Zustand des Hauses. Die Immobilie hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 912 Quadratmetern vermietbare Fl\u00e4che, die sich auf zehn vermietete Wohneinheiten mit 768 m\u00b2 und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfl\u00e4che von circa 144 Quadratmetern verteilen. Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert. Balkone zu jeder Wohneinheit befinden sich auf der sonnigen und ruhigen Geb\u00e4uder\u00fcckseite. Die Wohnungen werden \u00fcber Gasetagenheizungen mit W\u00e4rme versorgt.<\/p>\n

Highlights im \u00dcberblick:<\/p>\n

\u2022 Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fast vollst\u00e4ndig, umfassend und modern renoviert
\u2022 Planungen f\u00fcr weiteren Wohnraum im Dachgeschoss durch einen Dachgeschossum-\/Ausbau sind vorhanden
\u2022 Im Rahmen des Projekts \u201eEnergiewende im Quartier\u201c soll das Geb\u00e4ude an Fernw\u00e4rme angeschlossen werden
\u2022 Aktuell sind alle Wohn- sowie Gewerbeeinheiten f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 14.704,25 Euro vermietet
\u2022 Einige Innenaufnahmen und der Grundriss einer typischen Drei-Zimmer-Wohnung sind in diesem Expos\u00e9 bereits enthalten. Sprechen Sie uns gerne auf die vollst\u00e4ndigen Plan- und Objektunterlagen f\u00fcr eine umfassende Due-Diligence-Pr\u00fcfung an.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.934,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 302 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das nicht nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus liegt zentral in St\u00f6ckach, einem modernen und lebendigen Stadtteil im Nordwesten des Stuttgarter Stadtbezirks Ost. Das Sanierungsgebiet Stuttgart 29 -Teilbereich St\u00f6ckach ist Pilotprojekt f\u00fcr die energetische Quartiersentwicklung. Eigent\u00fcmer von Wohnraum oder Gewerbetreibender k\u00f6nnen hier konkrete gef\u00f6rderte Ma\u00dfnahmen der \u201eEnergiewende im Quartier\u201c erarbeiten und umsetzen.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus urbanen Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern. In unmittelbarer N\u00e4he gibt es mehrere Wohngebiete, darunter auch einige gr\u00f6\u00dfere Mehrfamilienh\u00e4user. Die Stra\u00dfe selbst ist eine relativ breite Stra\u00dfe mit Gehwegen auf beiden Seiten.<\/p>\n

In der Umgebung gibt es eine umfassende Auswahl an Annehmlichkeiten: Superm\u00e4rkte, Restaurants, Caf\u00e9s und Gesch\u00e4fte, die den Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten bieten. Au\u00dferdem gibt es in unmittelbarer N\u00e4he mit dem Schlossgarten und der Villa Berg Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Lage fantastisch. Die Stra\u00dfe ist gut an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz angebunden. Direkt vor der Haust\u00fcr befindet sich die U-Bahn-Haltestelle St\u00f6ckach, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Teile von Stuttgart erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | St\u00f6ckach (circa 10 Meter)
Bus | Neckartor (circa 400 Meter)
Bahnhof | Stuttgart Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 276.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 05.06.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-06-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1901
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: H6FA8L0F<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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