{"id":187117,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:33","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:33","slug":"zweifamilienhaus-in-ruhiger-sackgassenlage-mit-garten-pv-anlage-garagen-partyraum-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zweifamilienhaus-in-ruhiger-sackgassenlage-mit-garten-pv-anlage-garagen-partyraum-2\/","title":{"rendered":"Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garten, PV-Anlage, Garagen & Partyraum"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in einer kleinen Siedlung mit nur etwa zehn H\u00e4usern. Umgeben von Wiesen und Wald genie\u00dfen Sie hier einen herrlichen Blick ins Gr\u00fcne sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Auf einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von ca. 678 m\u00b2 und mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 180 m\u00b2 bietet die Immobilie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt sieben Zimmer, darunter ein ausgebautes Dachgeschosszimmer, das zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlt. Zwei Tageslichtb\u00e4der sowie zwei zus\u00e4tzliche Tageslicht-WC’s sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen im Obergeschoss, das Badezimmer und die K\u00fcche erneuert. Die Einbauk\u00fcche ist im Kaufpreis enthalten. Bereits 2010 erfolgte die Sanierung der Fenster, die heute \u00fcberwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern bestehen, teilweise erg\u00e4nzt durch Aluminiumfenster und elektrische Rolll\u00e4den. Der Balkon im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren ebenfalls umfassend saniert. Das Dach ist im Bereich des ausgebauten Dachgeschosszimmers ged\u00e4mmt. %BREAK%<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6l-Zentralheizung, die 2009\/2010 erneuert und durch eine Solarthermieanlage erg\u00e4nzt wurde. Bereits 2008 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,2 kWp installiert und tr\u00e4gt zur nachhaltigen Energieversorgung bei.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit zahlreichen Highlights. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Windschutz und \u00dcberdachung sowie der Garten laden zum Verweilen ein. Ein gemauerter Pizzaofen im Garten sorgt f\u00fcr gesellige Stunden im Freien, w\u00e4hrend ein Schwedenofen im Obergeschoss zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort schafft. Ein besonderer Pluspunkt ist der \u00fcber 30 m\u00b2 gro\u00dfe Partyraum auf der Garage, der vielseitig genutzt werden kann.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen Keller sowie zwei Einzelgaragen, von denen eine mit ca. 25 m\u00b2 besonders gro\u00dfz\u00fcgig bemessen ist. Dar\u00fcber hinaus stehen auf dem Grundst\u00fcck weitere f\u00fcnf bis sechs Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Anwesen mit viel Platz, zahlreichen Modernisierungen und einer au\u00dfergew\u00f6hnlich ruhigen Lage \u2013 ideal f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.666,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 678 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 23 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schweighausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schuttertal im Ortenaukreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Schwarzwaldes. Die naturnahe Umgebung mit weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen macht den Ort besonders attraktiv f\u00fcr alle, die Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Schuttertal vielf\u00e4ltige Freizeit- und Naturerlebnisse direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Dorfladen mit Caf\u00e9 (7 Tage die Woche ge\u00f6ffnet), eine Grundschule, Kindergarten, Allgemeinarzt, ein Gasthaus mit Pension und K\u00fcche sowie verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in den umliegenden Gemeinden wie Seelbach und Lahr in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz erm\u00f6glicht zudem eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der Oberzentren und der Rheinebene. Der Europa-Park in Rust sowie die St\u00e4dte Freiburg und Offenburg sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten zus\u00e4tzliche Freizeit- und Arbeitsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 133.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Z354VOYN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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