{"id":187118,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:37","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:37","slug":"historischer-charme-trifft-moderne-ausstattung-2-familienhaus-mit-mehrgenerationennutzung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-charme-trifft-moderne-ausstattung-2-familienhaus-mit-mehrgenerationennutzung-2\/","title":{"rendered":"Historischer Charme trifft moderne Ausstattung! 2-Familienhaus mit Mehrgenerationennutzung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und beeindruckendem Raumangebot. Urspr\u00fcnglich im Jahr 1907 erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre grundlegend modernisiert und pr\u00e4sentiert sich heute als gro\u00dfz\u00fcgiges Familienhaus mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Auf einem ca. 484 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen insgesamt ca. 215,02 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie zahlreiche Nebenfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.
Die gro\u00dfz\u00fcgige Garage mit Platz f\u00fcr bis zu drei Fahrzeuge sowie zwei zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten hervorragende Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familie, G\u00e4ste oder Gewerbetreibende.<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt die Immobilie durch ihren gelungenen Grundriss und die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und historischen Details. Besonders hervorzuheben sind die freiliegenden Deckenbalken und sichtbaren Holzkonstruktionen, die insbesondere im Obergeschoss und Dachbereich f\u00fcr eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Wohnatmosph\u00e4re sorgen.
Das Erdgeschoss bietet gro\u00dfz\u00fcgige und helle Wohnr\u00e4ume mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die moderne Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und \u00fcberzeugt mit gro\u00dfz\u00fcgigen Arbeitsfl\u00e4chen sowie viel Stauraum. Angrenzende Wohn- und Essbereiche schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr das Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden.%BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie vermittelt ein modernes Loft-Gef\u00fchl und schafft durch die sichtbare Dachkonstruktion eine einzigartige Raumwirkung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Zwei Kamin\u00f6fen schaffen zus\u00e4tzlich eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re und sorgen insbesondere in den Wintermonaten f\u00fcr besonderen Wohnkomfort.<\/p>\n

Die insgesamt zw\u00f6lf Zimmer bieten ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfes Platzangebot und k\u00f6nnen flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste-, Arbeits- oder Hobbyr\u00e4ume genutzt werden. Au\u00dferdem gibt es 3 B\u00e4der mit einer hochwertigen Ausstattung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine praktische Waschk\u00fcche sowie einen separaten Fahrradkeller bzw. Fahrradraum. Auch gr\u00f6\u00dfere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier ideale Voraussetzungen. Die Raumaufteilung erm\u00f6glicht die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang.<\/p>\n

Auch energetisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Pellet-Zentralheizung. Das Dach wurde vollst\u00e4ndig neu isoliert sowie neue Dachfenster samt Solarrolll\u00e4den verbaut. Erg\u00e4nzend sorgen die beiden Kamin\u00f6fen f\u00fcr zus\u00e4tzliche W\u00e4rmequellen und erh\u00f6hen den Wohnkomfort. In den Wohnbereichen kommen \u00fcberwiegend moderne Vinylb\u00f6den sowie Fliesen zum Einsatz, die pflegeleicht und zeitlos zugleich sind. Zwei neue Einbauk\u00fcchen mit „Neff“ und „Bosch“ Ger\u00e4ten runden das Angebot ab.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine \u00e4u\u00dferst vielseitige Immobilie mit besonderem Charme, gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Kombination aus historischem Charakter, moderner Ausstattung, potenzieller Einliegerwohnung und hervorragenden Stellplatzm\u00f6glichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder K\u00e4ufer mit individuellem Platzbedarf.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.767,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 484 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Sonnenb\u00fchl auf der Schw\u00e4bischen Alb. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer beeindruckenden Naturlandschaft. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des l\u00e4ndlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Ortszentrum von Sonnenb\u00fchl mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Gastronomie und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar. Die Stadt Reutlingen liegt etwa 15 bis 20 km entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsangebot. T\u00fcbingen erreicht man in rund 25 km, die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 50 km entfernt und ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfen und Autobahnen gut angebunden.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kinderg\u00e4rten sowie Grundschulen befinden sich direkt in den Ortsteilen der Gemeinde. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in den umliegenden St\u00e4dten wie Reutlingen, Pfullingen oder Engstingen vorhanden und gut erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung sowie zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten schaffen ideale Bedingungen f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in Sonnenb\u00fchl und den benachbarten Gemeinden. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren und Fachm\u00e4rkte befinden sich in Reutlingen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Sonnenb\u00fchl liegt mitten im Biosph\u00e4rengebiet Schw\u00e4bische Alb und bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haust\u00fcr. Die charakteristische Albhochfl\u00e4che mit ihren W\u00e4ldern, Wacholderheiden, Felsen und Aussichtspunkten z\u00e4hlt zu den sch\u00f6nsten Naturlandschaften S\u00fcddeutschlands.<\/p>\n

Zu den beliebten Ausflugszielen z\u00e4hlen die Nebelh\u00f6hle, die B\u00e4renh\u00f6hle sowie das nahegelegene Schloss Lichtenstein. Auch verschiedene Badeseen und Naturgew\u00e4sser der Region sind schnell erreichbar. Die umliegenden H\u00f6henz\u00fcge der Schw\u00e4bischen Alb bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Wanderungen, Mountainbike-Touren und vielf\u00e4ltige Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 171.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 16.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1907
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 40N2QIPQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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