{"id":187120,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T04:14:18","modified_gmt":"2026-08-22T02:14:18","slug":"mehrfamilienhaus-mit-ausbaupotenzial-scheune-ca-29-000-e-mietpotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehrfamilienhaus-mit-ausbaupotenzial-scheune-ca-29-000-e-mietpotenzial-2\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Scheune & ca. 29.000 \u20ac Mietpotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Runkel-Ennerich \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus bestehender Vermietung, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die aktuell nutzbare Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 220 m\u00b2 und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Zus\u00e4tzlich besteht im Erdgeschoss eine bereits vorbereitete Ausbaufl\u00e4che von ca. 83 m\u00b2, die weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m\u00b2 ist derzeit leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verf\u00fcgt \u00fcber ein Wohnzimmer mit Parkett, ein Schlafzimmer mit modernisiertem Boden sowie eine separate K\u00fcche und ein Tageslichtbad.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich \u00fcber das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 159 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und ist aktuell vermietet. Gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilungen, mehrere Schlafzimmer sowie ein Studio im Dachgeschoss bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Eine Dachterrasse bzw. ein Balkon sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort.
Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Scheune sowie weitere Nebenfl\u00e4chen, die zus\u00e4tzliche Nutzungs- oder Entwicklungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen.
Die aktuelle Soll-Miete liegt bei rund 17.940,00 \u20ac j\u00e4hrlich. Durch Anpassung an das orts\u00fcbliche Mietniveau sowie den Ausbau weiterer Fl\u00e4chen kann perspektivisch ein Mietpotenzial von ca. 29.000 \u20ac j\u00e4hrlich erzielt werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Kapitalanleger mit Weitblick oder f\u00fcr K\u00e4ufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren m\u00f6chten. %BREAK%<\/p>\n

Ausstattung & Modernisierungen (optimiert):
\u2981 Baujahr ca. 1930, Wiederaufbau in den 1980er Jahren
\u2981 Massive Bauweise
\u2981 teilweise modernisiert (Fenster, B\u00f6den, Elektrik)
\u2981 Kunststofffenster im Erdgeschoss (2-fach verglast, ca. 2013\/2014)
\u2981 Obergeschoss\/Dachgeschoss \u00fcberwiegend mit \u00e4lteren Holzfenstern
\u2981 Gasetagenheizungen von 2013 (mehrere Thermen, je Einheit separat)<\/p>\n

In den letzten Jahren durchgef\u00fchrte Ma\u00dfnahmen (ab 2013):
\u2981 Grasbrennwerttechnik
\u2981 Teilweise Erneuerung der Fenster zur Stra\u00dfenseite
\u2981 Aufteilung der Versorgungsleitungen (Heizung\/Wasser) auf separate Einheiten
\u2981 Einbau separater Z\u00e4hler- und Erfassungssysteme
\u2981 Teilweise Erneuerung von Heizk\u00f6rpern sowie D\u00e4mmung ehemaliger Heizungsnischen
\u2981 Aufarbeitung vorhandener Parkettb\u00f6den
\u2981 Verlegung von Fliesen in Fluren, K\u00fcchen und Eingangsbereichen
\u2981 Teilmodernisierung von Badbereichen im Erdgeschoss
\u2981 Vorbereitung zus\u00e4tzlicher Wohnfl\u00e4che im Bereich der ehemaligen Garage inkl. Anschl\u00fcsse<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale:
\u2981 Dachterrasse \/ Balkon
\u2981 Keller mit Bruchsteinmauerwerk und neuem Z\u00e4hlerkasten
\u2981 Glasfaseranschluss vorhanden
\u2981 Scheune mit erneuertem Dach (ca. 1993)
\u2981 Garten mit Obstbaumbestand und Gew\u00e4chshaus
\u2981 Stellpl\u00e4tze im Hof<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.356,01 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 653 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Runkel-Ennerich ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Runkel im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den d\u00f6rflichen Charakter aus, der besonders bei Menschen gesch\u00e4tzt wird, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des st\u00e4dtischen Trubels suchen. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldfl\u00e4chen bietet Ennerich zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Freien sowie ein angenehmes, familienfreundliches Lebensumfeld.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden. Die Kernstadt Runkel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Betreuung. Dar\u00fcber hinaus sind die St\u00e4dte Limburg an der Lahn und Weilburg in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot um vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weiterf\u00fchrende Schulen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung erfolgt \u00fcberwiegend \u00fcber die regionalen Landstra\u00dfen, die eine z\u00fcgige Verbindung in die umliegenden Orte gew\u00e4hrleisten. In Limburg besteht zudem Anschluss an den \u00fcberregionalen Bahnverkehr sowie an die Autobahn A3, wodurch auch die Metropolregionen Rhein-Main und K\u00f6ln\/Bonn gut erreichbar sind. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel verbinden Ennerich mit den Nachbarorten und sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Mobilit\u00e4t.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt Runkel-Ennerich durch seine Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes und ruhiges Wohnen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 242.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OFP959PK<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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