{"id":187121,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:49","slug":"helle-familienwohnung-in-gepflegtem-ensemble-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-familienwohnung-in-gepflegtem-ensemble-2\/","title":{"rendered":"Helle Familienwohnung in gepflegtem Ensemble"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Schon von au\u00dfen vermittelt die rot verklinkerte Fassade in Kombination mit gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und gepflegten Zuwegungen einen freundlichen ersten Eindruck. Durch regelm\u00e4\u00dfige Instandhaltung \u2013 zuletzt wurde das Dach im Jahr 2024 erneuert \u2013 pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem soliden Zustand mit gutem Werterhalt.<\/p>\n

Auf rund 90 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und funktionaler Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, die nach S\u00fcdwesten ausgerichtet ist. Hier f\u00e4llt nachmittags und abends viel Licht ein, was f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sorgt. Die K\u00fcche liegt separat und ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche inklusive Markenger\u00e4ten ausgestattet \u2013 funktional geschnitten und gut belichtet.<\/p>\n

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Dachschr\u00e4gen verleihen den R\u00e4umen dabei eine gem\u00fctliche Wohnlichkeit, ohne den Platz sp\u00fcrbar einzuschr\u00e4nken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet \u2013 praktisch und angenehm zugleich. Fliesen in Bad und K\u00fcche sowie Laminat in allen \u00fcbrigen R\u00e4umen und im Flur unterstreichen das wohnliche Gesamtbild.<\/p>\n

Ein weiteres Plus ist der vorhandene Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft. Zwei zugeordnete Stellpl\u00e4tze geh\u00f6ren ebenfalls zur Wohnung \u2013 ein seltener Komfort in innerst\u00e4dtischer Lage. Die Hausgemeinschaft wird durch einen Reinigungs- und G\u00e4rtnerdienst unterst\u00fctzt, was den gepflegten Gesamteindruck weiter unterstreicht.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Ca. 90 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che im Dachgeschoss
\u2022 4 Zimmer
\u2022 Helles Wohnzimmer mit S\u00fcdwest-Ausrichtung
\u2022 Bad mit Fenster und Wanne
\u2022 Zwei eigene Stellpl\u00e4tze
\u2022 2024: Dachsanierung
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Kellerraum vorhanden
\u2022 Hausgeld inkl. Heizkosten: ca. 324 Euro<\/p>\n

Diese charmante Wohnung vereint klassische Substanz mit modernen Details und \u00fcberzeugt durch ihre ruhige, lichtdurchflutete Wohnlage \u2013 eine Gelegenheit, die nicht lange verf\u00fcgbar bleiben d\u00fcrfte.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.100,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 113,92 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bad Bramstedt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins, zwischen Hamburg und Kiel. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im St\u00e4dtedreieck Hamburg\u2013Neum\u00fcnster\u2013Itzehoe aus und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die N\u00e4he zur Autobahn A7 sowie die gute Anbindung \u00fcber den Regionalverkehr machen den Ort besonders f\u00fcr Pendler attraktiv, die die Ruhe einer Kleinstadt sch\u00e4tzen, jedoch nicht auf die Infrastruktur und Dynamik einer Metropolregion verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Die charmante Kurstadt selbst \u00fcberzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderg\u00e4rten und Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkh\u00e4usern, die gr\u00fcne Umgebung mit W\u00e4ldern und Mooren sowie die N\u00e4he zum Kurpark und zur Rolandtherme unterstreichen den hohen Wohnwert. F\u00fcr Familien besonders attraktiv: Der Spielplatz Goethering liegt nur etwa 95 Meter entfernt und ist bequem zu Fu\u00df erreichbar \u2013 ein ideales Umfeld f\u00fcr Kinder und Eltern gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Insgesamt bietet Bad Bramstedt eine lebenswerte Mischung aus Naturverbundenheit, Alltagskomfort und optimaler Verkehrsanbindung in Norddeutschland.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Goethering (circa 130 Meter)
Bahnhof | Bad Bramstedt (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 105 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 28.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Schon von au\u00dfen vermittelt die rot verklinkerte Fassade in Kombination mit gro\u00dfz\u00fcgige…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":187792,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-187121","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/187121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=187121"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=187121"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=187121"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=187121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}