{"id":187123,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:56","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:56","slug":"top-saniertes-dreifamilienhaus-vielseitig-und-zukunftsfaehig-in-begehrter-lage-von-braunschweig","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/top-saniertes-dreifamilienhaus-vielseitig-und-zukunftsfaehig-in-begehrter-lage-von-braunschweig\/","title":{"rendered":"Top-saniertes Dreifamilienhaus: Vielseitig und zukunftsf\u00e4hig in begehrter Lage von Braunschweig"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die den Charme eines klassischen Geb\u00e4udes aus dem Jahr 1912 mit den hohen energetischen Anspr\u00fcchen von heute verbindet? Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr die eigene Familie \u2013 dieses Anwesen bietet Ihnen Qualit\u00e4t, Best\u00e4ndigkeit und ein hervorragendes Wohnumfeld.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde 2022 umfassend energetisch saniert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Hier wurde vorausschauend gehandelt: Die Fassade strahlt in neuem Glanz, das Dach wurde bereits 2018 erneuert, und die technische Ausstattung ist auf dem aktuellen Stand. Dank der massiven Bauweise und der laufenden Instandhaltung erwerben Sie hier ein Objekt, das sofortigen Wohnwert bietet und keine kurzfristigen Sanierungsma\u00dfnahmen erfordert.<\/p>\n

Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt ca. 270 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen. Die Raumaufteilung ist funktional und ideal f\u00fcr eine moderne Vermietung oder Eigennutzung konzipiert:
\u2022 Wohneinheiten: Gro\u00dfz\u00fcgige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre helle Atmosph\u00e4re \u00fcberzeugen.
\u2022 Grundriss: Durchdachte Schnitte mit separaten K\u00fcchen, die Raum f\u00fcr kreative Gestaltung bieten.
\u2022 Ausstattung: Hochwertiges Laminat in allen Wohnr\u00e4umen sowie tageslichthelle Badezimmer, die mit Wanne oder Dusche f\u00fcr ein Plus an Lebensqualit\u00e4t sorgen.
\u2022 Technik: Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss bis ins Haus unterstreicht die Zukunftsf\u00e4higkeit der Immobilie und erm\u00f6glicht modernstes Arbeiten und Surfen. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie wird effizient \u00fcber eine Gaszentralheizung (Baujahr 2015) erw\u00e4rmt. Zusammen mit der zweifach verglasten Kunststoffverglasung der Fenster ist ein guter Wohnkomfort gew\u00e4hrleistet. Das ca. 921 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet zudem einen pflegeleichten Garten \u2013 einen gr\u00fcnen R\u00fcckzugsort, der in st\u00e4dtischer Lage besonders gesch\u00e4tzt wird. Die Parksituation ist durch einen Schotterplatz auf dem Grundst\u00fcck komfortabel gel\u00f6st. Weitere Stellpl\u00e4tze mit einem Weg sind vermietet.<\/p>\n

Eckdaten auf einen Blick:
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 270 m\u00b2 (3 Wohneinheiten)
\u2022 Grundst\u00fcck: ca. 921 m\u00b2
\u2022 Zustand: energetisch saniert (2022), Dach erneuert (2018)
\u2022 Kaltmiete aktuell: 2.450,00 \u20ac (inkl. Stellplatz), zzgl. 300,00 \u20ac f\u00fcr
\u2022 zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze
\u2022 Infrastruktur: Glasfaseranschluss vorhanden<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.777,41 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 921 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Braunschweigs. Der Stadtteil Gliesmarode genie\u00dft einen exzellenten Ruf und besticht durch die gelungene Symbiose aus urbanem Komfort und einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von einer ansprechenden architektonischen Vielfalt, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Paaren und Singles \u00e4u\u00dferst beliebt ist.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung des Standorts l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte und Dienstleister des t\u00e4glichen Lebens befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter diverse Kinderg\u00e4rten und renommierte Schulen, macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, die Wert auf kurze Wege und eine exzellente soziale Infrastruktur legen.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler und alle, die eine schnelle Mobilit\u00e4t sch\u00e4tzen, bietet der Standort optimale Voraussetzungen. Dank der hervorragenden Anbindung an das \u00f6ffentliche Nahverkehrsnetz \u2013 mit kurzen Taktungen der Stra\u00dfenbahn und Buslinien \u2013 erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Forschungsflughafen in nur wenigen Minuten. Auch der Individualverkehr profitiert von der strategisch g\u00fcnstigen Lage: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A391 garantiert eine unkomplizierte Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz sowie zu den gro\u00dfen Arbeitgebern der Region.<\/p>\n

Trotz der urbanen Vorz\u00fcge kommt die Erholung nicht zu kurz. Die gr\u00fcne Umgebung rund um das Schuntertal und die N\u00e4he zum Prinzenpark laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ob sportliche Aktivit\u00e4t oder einfach nur die Ruhe in der Natur genie\u00dfen \u2013 die zahlreichen Naherholungsm\u00f6glichkeiten direkt vor der Haust\u00fcr bieten einen perfekten Ausgleich zum beruflichen Alltag.<\/p>\n

Zusammenfassend pr\u00e4sentiert sich dieser Standort als eine der attraktivsten Wohngegenden Braunschweigs, die durch ihre ruhige, gr\u00fcne Atmosph\u00e4re bei gleichzeitig perfekter infrastruktureller Vollversorgung besticht. Es handelt sich hierbei um eine wertstabile Lage mit hoher Wohnqualit\u00e4t, die nachhaltig \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Braunschweig Messeweg (circa 50 Meter)
Bahnhof | Braunschweig-Gliesmarode (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 76.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 25.09.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-09-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1912
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: B7HML7A1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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