{"id":187125,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:02","slug":"lichtblicke-im-giessener-osten-bezugsfreie-drei-zimmer-wohnung-mit-suedost-loggia-und-tiefgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtblicke-im-giessener-osten-bezugsfreie-drei-zimmer-wohnung-mit-suedost-loggia-und-tiefgarage-2\/","title":{"rendered":"Lichtblicke im Gie\u00dfener Osten: Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdost-Loggia und Tiefgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in einem Zuhause, das Raum f\u00fcr Ihre Lebensentw\u00fcrfe bietet. Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer durchdachten Wohnfl\u00e4che von rund 67 Quadratmetern eignet sich das Objekt perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage f\u00fcr Singles, Paare, Studenten und kleine Familien.<\/p>\n

Ein komfortabler Aufzug f\u00fchrt Sie bequem bis fast vor die Wohnungst\u00fcr. Vom einladenden Flur sind alle R\u00e4ume direkt erreichbar, darunter ein praktischer Abstellraum mit ma\u00dfgeschneiderten Einbauschr\u00e4nken. Das Herzst\u00fcck ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen warmer Echtholz-Parkettboden im Mosaik-Muster eine zeitlose Eleganz verleiht. Die weitl\u00e4ufige Fensterfront sorgt f\u00fcr ein helles Ambiente und \u00f6ffnet den Zugang zur nach S\u00fcdosten ausgerichteten, \u00fcberdachten Loggia. Dank Windschutz wird dieser Au\u00dfenbereich zum erweiterten Wohnzimmer mit weitem Blick \u00fcber die Baumkronen.<\/p>\n

Die angrenzenden Wohnr\u00e4ume, ein gem\u00fctliches Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, \u00fcberzeugen durch ihren vorteilhaften Schnitt. Die separate K\u00fcche bietet Platz f\u00fcr kulinarische Ideen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne setzt mit seinen blauen Mosaikfliesen einen charmanten visuellen Akzent. Die Beheizung erfolgt komfortabel \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung mittels Heizk\u00f6rpern.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird seit Jahren von einem pr\u00e4senten Hausmeister betreut, dessen Engagement das saubere Erscheinungsbild gepflegt pr\u00e4gt. Ein Garten- und Winterservice ist f\u00fcr die Bewohner organisiert. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kelleranteil, gemeinschaftliche Fahrradabstellpl\u00e4tze sowie ein Wasch- und Trockenraum bereit. %BREAK%<\/p>\n

Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz f\u00fcr 12.000 Euro zzgl. zum Wohnungspreis. Ein gemeinsamer Kauf von Wohnung und Stellplatz wird vom Eigent\u00fcmer bevorzugt; ein getrennter Verkauf ist jedoch optional ebenfalls denkbar.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 ca. 67 Quadratmeter, verteilt auf drei geschnittene R\u00e4ume
\u2022 Vierte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
\u2022 Helles Wohnzimmer mit Mosaik-Parkett und S\u00fcdost-Loggia
\u2022 Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und blauen Mosaik-Details
\u2022 Praktischer Abstellraum inkl. Einbauschr\u00e4nken sowie ein eigener Kelleranteil
\u2022 Ganzt\u00e4giger Hausmeisterservice, organisierter Winter- und Gartendienst, Waschraum und Fahrradkeller
\u2022 Eigener Tiefgaragenstellplatz f\u00fcr 12.000 Euro<\/p>\n

Das aktuelle Hausgeld betr\u00e4gt 473,00 Euro monatlich inklusive Heizkosten. Davon werden 120,00 Euro der Instandhaltungsr\u00fccklage zugef\u00fchrt und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei. Der auf die Wohnung entfallende R\u00fccklagenanteil bel\u00e4uft sich derzeit auf rund 5.671,00 Euro, geht mit dem Eigentums\u00fcbergang auf den K\u00e4ufer \u00fcber und ist bereits im Kaufpreis ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Die kontinuierliche Weiterentwicklung des zentrumsnahen Umfeldes unterstreicht die Wertigkeit des Standorts: Ein \u00f6kologischer Neubau mit begr\u00fcnter Dachterrasse setzt neue Akzente, w\u00e4hrend durch den k\u00fcnftigen Einzug von Fit7Eleven ein Sportangebot direkt vor der Haust\u00fcr entsteht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.552,24 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 6900 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gefragten und dynamischen Wohnlage im begehrten Gie\u00dfener Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Balance aus urbanem Leben, der N\u00e4he zu zentralen Bildungseinrichtungen und einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist angenehm belebt und besticht durch eine vielseitige, harmonische Mixtur aus modernen Mehrfamilienh\u00e4usern, jungen Berufst\u00e4tigen, Familien und Studenten, was dem Quartier ein sympathisches und zukunftssicheres Flair verleiht.<\/p>\n

Die Mikrolage profitiert in besonderem Ma\u00dfe von der unmittelbaren N\u00e4he zur renommierten Justus-Liebig-Universit\u00e4t. Wichtige Institute wie das Philosophikum I und II sowie die Fachbereiche Recht, Wirtschaft und Sport sind von hier aus innerhalb weniger Minuten bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich der Standort perfekt f\u00fcr Singles, Paare oder Universit\u00e4tsangeh\u00f6rige, die kurze Wege im Alltag zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Auch in puncto Freizeit und Lebensqualit\u00e4t l\u00e4sst die Lage keine W\u00fcnsche offen: Die gr\u00fcnen Oasen der Stadt \u2013 darunter die nahegelegene Wieseckaue und der Philosophenwald \u2013 bieten weitreichende Erholungs- und Sportm\u00f6glichkeiten direkt vor der Haust\u00fcr. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen im direkten Umkreis diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s und Restaurants zur Verf\u00fcgung. Kinderg\u00e4rten, Familienzentren und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist exzellent gel\u00f6st. Mehrere Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar und garantieren eine engmaschige und schnelle Taktung in die Gie\u00dfener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. F\u00fcr Autofahrer ist die Lage strategisch perfekt positioniert: \u00dcber den Gie\u00dfener Ring besteht eine erstklassige und direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A45. Das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen sind somit in nur rund 40 bis 45 Autominuten erreichbar. Sie investieren hier in eine nachhaltig attraktive Lage, die urbanen Komfort, universit\u00e4re N\u00e4he und eine optimale \u00fcberregionale Vernetzung perfekt miteinander vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gie\u00dfen Am Unteren Rain (circa 200 Meter)
Bahnhof | Gie\u00dfen Erdkauter Weg (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 96.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.11.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-11-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7IXH1XA5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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