{"id":187126,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:04","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:04","slug":"haus-in-dornroeschenschlaf-efh-mit-entwicklungspotenzial-wartet-auf-liebevolle-kernsanierung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/haus-in-dornroeschenschlaf-efh-mit-entwicklungspotenzial-wartet-auf-liebevolle-kernsanierung-2\/","title":{"rendered":"Haus in Dornr\u00f6schenschlaf \u2013 EFH mit Entwicklungspotenzial wartet auf liebevolle Kernsanierung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Verkauft wird ein voll erschlossenes, circa 764\u202f Quadratmeter gro\u00dfes Grundst\u00fcck in ebener Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vohburg an der Donau.
Das Grundst\u00fcck ist derzeit mit einem Altbestand-Wohnhaus bebaut, das eine Wohnfl\u00e4che von etwa 110 \u202fQuadratmetern aufweist.
Bei dem Geb\u00e4ude handelt es sich derzeit um ein Mietshaus, das monatlich eine Kaltmiete von 1.300,00 Euro erwirtschaftet, wobei zwei Zimmer aktuell noch nicht vermietet sind. Die Nebenkosten werden aktuell von der Eigent\u00fcmerin getragen.<\/p>\n

Die bestehende Bebauung bietet mehrere Entwicklungsm\u00f6glichkeiten:
Laut Architekt kann das bestehende Geb\u00e4ude bei einer Sanierung im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich erweitert werden.<\/p>\n

Alternativ w\u00e4re auch ein vollst\u00e4ndiger Abriss denkbar. F\u00fcr das Gebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, daher richtet sich die Bebaubarkeit nach \u00a7\u202f34 BauGB, also nach der umliegenden Bebauung. Diese ist \u00fcberwiegend durch Einfamilienh\u00e4user gepr\u00e4gt.<\/p>\n

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zust\u00e4ndigen Baubeh\u00f6rde zu kl\u00e4ren. Makler und Verk\u00e4ufer \u00fcbernehmen diesbez\u00fcglich keine Haftung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.557,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 1,79% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 237430,17\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 764 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, eher familienfreundlicher Wohnlage von Vohburg an der Donau. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Ortskern und der N\u00e4he zur Donau, wodurch sich ein attraktiver Mix aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur ergibt. Die Lage eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch die Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs schnell erreichen m\u00f6chten.<\/p>\n

Der Ortskern von Vohburg ist in rund 1 km erreichbar. Gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte der Region sind ebenfalls gut angebunden: Ingolstadt liegt je nach Zielpunkt in etwa 15 bis 20 km Entfernung, Manching in rund 10 bis 12 km. Durch die Lage an der Staatsstra\u00dfe 2232 sowie die gute regionale Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte bequem zu erreichen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders interessant. Die Grundschule Vohburg befindet sich im Stadtgebiet und ist gut erreichbar; sie liegt an der Hartackerstra\u00dfe 23. Zudem ist der Schulverband Vohburg a.d. Donau am Ulrich-Steinberger-Platz ans\u00e4ssig, was die Bedeutung des Standorts als Schulort im Gemeindegebiet unterstreicht. Kinderg\u00e4rten und weitere Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden, sodass der Alltag mit Kindern gut organisiert werden kann.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist alltagstauglich. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Entfernung und ist vom Wohnstandort aus in etwa 1 km erreichbar. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie Dienstleister liegen im Zentrum von Vohburg und im n\u00e4heren Umfeld.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die N\u00e4he zur Donau und zur Kleinen Donau bietet ein attraktives Umfeld f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und entspannte Stunden im Gr\u00fcnen. Rund um Vohburg bestehen laut Outdoor-Portalen zahlreiche Rad- und Wanderwege, insbesondere entlang der Donau und durch die naturnahe Auenlandschaft. Die Umgebung ist eher von Flusslandschaft und weiten Gr\u00fcnfl\u00e4chen als von klassischen Berglandschaften gepr\u00e4gt und spricht damit besonders Naturliebhaber und Freizeitsportler an.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burgstr. – Vohburg a.d. Donau (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Vohburg-Rockolding (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 316 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 05.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E4JPBVYL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Verkauft wird ein voll erschlossenes, circa 764\u202f Quadratmeter gro\u00dfes Grundst\u00fcck in ebener Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vohburg an der Donau. Das Grundst\u00fcck ist derzeit mit einem Altbestand-Wohnhaus bebaut, das eine Wohnfl\u00e4…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":187899,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-187126","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/187126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=187126"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=187126"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=187126"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=187126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}