{"id":187127,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:08","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:08","slug":"3-098-m%c2%b2-privat-ensemble-330-m%c2%b2-ziegelwohnhaus-ausbaubare-industriehallen-grosser-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/3-098-m%c2%b2-privat-ensemble-330-m%c2%b2-ziegelwohnhaus-ausbaubare-industriehallen-grosser-garten-2\/","title":{"rendered":"3.098 m\u00b2 Privat-Ensemble: 330 m\u00b2 Ziegelwohnhaus, ausbaubare Industriehallen & gro\u00dfer Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie verlassen die Hauptstra\u00dfe, folgen einer kurzen Zufahrt \u2026 und treten auf ein rund 3.098 m\u00b2 gro\u00dfes Privatareal, das sich wie eine eigene Welt \u00f6ffnet: ein gepflegtes Wohnhaus, ehrw\u00fcrdige Fabrikgeb\u00e4ude mit markantem Industrieflair und weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die in der Nachmittagssonne leuchten. Schon beim ersten Schritt sp\u00fcren Sie: Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und kreatives Gestalten m\u00fchelos vereinen.<\/p>\n

Zwei historische Industriehallen, drei Nebengeb\u00e4ude und ein Heizhaus mit Esse erinnern an das gewerbliche Erbe des Anwesens. Einige Bereiche sind teilruin\u00f6s und bieten ein ideales Spielfeld f\u00fcr neue Ideen: Atelier, Showroom, Manufaktur oder Self-Storage. Alternativ lassen sich Fl\u00e4chen nach R\u00fcckbau neu bebauen. Dank der vorhandenen Widmung k\u00f6nnen Wohnen und Gewerbe problemlos nebeneinander bestehen \u2013 ideal f\u00fcr Handwerker, Kreative und Freiberufler.<\/p>\n

Durch die originale Holzt\u00fcr des Haupthauses betreten Sie einen Flur, von dem aus sich ein \u00fcber drei Meter hohes Wohnzimmer \u00f6ffnet. Gro\u00dfformatige Fenster und ein Kaminofen h\u00fcllen den Raum in warmes Licht und pure Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie weiter in die K\u00fcche, in das Schlafzimmer, in ein flexibel nutzbares Zimmer \u2013 ideal als G\u00e4ste- oder Kinderzimmer \u2013 sowie in das helle Tageslichtbad mit Dusche. Eine Holztreppe f\u00fchrt ins Obergeschoss, wo ein loftartiges zweites Wohnzimmer mit weitem Blick \u00fcber das Grundst\u00fcck begeistert. Ein weiteres Bad mit bodengleicher XL-Dusche, zwei Fenstern und praktischen Einbauschr\u00e4nken erg\u00e4nzt diese Ebene. Der ged\u00e4mmte Dachboden mit Fenster eignet sich als Stauraum oder zus\u00e4tzlicher Schlafbereich. Im Vollkeller finden Sie weitere n\u00fctzliche Staur\u00e4ume. %BREAK%<\/p>\n

Massive Ziegelbauweise (1904), Kunststofffenster von 2012, nachtr\u00e4glich ged\u00e4mmtes Dach (2017) und drei moderne Ofenheizungen (2015) und Elektrokamin sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima; Ein Gasanschluss liegt bereits im Keller.<\/p>\n

Vor und hinter dem Haus breitet sich ein etwa 800 m\u00b2 gro\u00dfer Garten aus \u2013 sattes Gr\u00fcn, alter Obstbaumbestand und reichlich Platz f\u00fcr Pool, Spielger\u00e4te oder Gem\u00fcsebeete. Eine sonnige Terrasse l\u00e4dt zu ausgedehnten Fr\u00fchst\u00fccken und langen Grillabenden ein. Vier kleine Garagen eignen sich als Fahrrad- oder Lagerfl\u00e4che, mehrere Freistellpl\u00e4tze runden das Angebot ab. Wer noch mehr Natur w\u00fcnscht, kann einen angrenzenden Pachtgarten \u00fcbernehmen.<\/p>\n

Ihre Ausstattung auf einen Blick
\u2022 Grundst\u00fcck: ca. 3.098 Quadratmeter
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 330 Quadratmeter + ausbauf\u00e4higer Dachboden
\u2022 Vollkeller mit Stehh\u00f6he, trocken
\u2022 Gasanschluss vorbereitet, derzeit effizient mit Ofenheizungen und Elektrokamin
\u2022 Holzdielen und Fliesen in den Wohnr\u00e4umen
\u2022 Vier Garagen (Lager), mehrere Stellpl\u00e4tze
\u2022 Gro\u00dfer Garten + optionaler Pachtgarten
\u2022 Gewerbliche Nutzung m\u00f6glich<\/p>\n

Ob gro\u00dfz\u00fcgiges Familienidyll, Wohnen-plus-Atelier, Handwerksbetrieb oder Loft-Vision: Dieses Ensemble vereint Platz, Geschichte und Gestaltungsfreiheit in selten gesehener Dimension. Erleben Sie vor Ort, welches Potenzial hier auf Sie wartet \u2013 wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.209,09 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 3098 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Wei\u00dfenfels \u2013 eine lebendige Stadt im S\u00fcden Sachsen-Anhalts \u2013 vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualit\u00e4t. Eingebettet in die sanft h\u00fcgelige Saale-Landschaft liegt die Stadt in verkehrsg\u00fcnstiger Lage zwischen Leipzig, Halle und Jena und ist Teil der aufstrebenden Wirtschaftsregion Mitteldeutschland.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im \u00f6stlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und gepflegtem Gr\u00fcn \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an das innerst\u00e4dtische Verkehrsnetz sowie an die regionalen und \u00fcberregionalen Verkehrswege.<\/p>\n

Das Zentrum von Wei\u00dfenfels erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Banken sowie Caf\u00e9s, Restaurants und charmante Einzelhandelsgesch\u00e4fte. Auch das nahegelegene Saaleufer mit seinen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwegen l\u00e4dt zur Erholung im Freien ein.<\/p>\n

F\u00fcr Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot in der Stadt. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind schnell erreichbar. Auch medizinisch ist Wei\u00dfenfels gut aufgestellt \u2013 neben Haus- und Fach\u00e4rzten bietet das Asklepios-Klinikum eine wohnortnahe Versorgung auf hohem Niveau.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B91 und die nahegelegene Autobahn A9 sind Leipzig, Halle und Naumburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Wei\u00dfenfels ist gut an das Regionalbahnnetz angebunden und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler und Vielfahrer.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus st\u00e4dtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohngef\u00fchl \u2013 ein Standort, der durch Lebensqualit\u00e4t, Funktionalit\u00e4t und Perspektive \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wei\u00dfenfels, Zeitzer Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Wei\u00dfenfels (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 345.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1904
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9OX1Z5C3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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