{"id":187128,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:11","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:11","slug":"attraktive-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-ebk-in-senden-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-ebk-in-senden-2\/","title":{"rendered":"Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Senden"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 34 Quadratmetern. Diese befindet sich im 3,5. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger und ein gem\u00fctliches Zuhause f\u00fcr Singles.<\/p>\n

Vom einladenden Flur aus gelangen Sie sowohl ins Badezimmer als auch in das Wohnzimmer mit offener K\u00fcche. Im Flur wurde auf hochwertige Lichtspots mit Bewegungsmeldern geachtet, die f\u00fcr eine angenehme Beleuchtung sorgen. Das Wohnzimmer ist ansprechend gestaltet und sorgt f\u00fcr eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Einbauk\u00fcche dar, die 2023 vollst\u00e4ndig erneuert und mit modernen Ger\u00e4ten wie Geschirrsp\u00fcler, Herd, K\u00fchlschrank und Gefrierfunktion ausgestattet wurde. Der Wasserhahn in der K\u00fcche sowie die gesamten Rohre in der Wand wurden 2024 ebenfalls durch eine Fachfirma erneuert.<\/p>\n

Ein zus\u00e4tzlicher Raum wird durch den Balkon geschaffen, der vor drei Jahren mit Granit ausgelegt wurde und zum Entspannen einl\u00e4dt. Au\u00dferdem ist der Wintergarten mit f\u00fcnf im Jahr 2010 erneuerten Fenstern ausgestattet, die alle mit Kipp- und \u00d6ffnungseffekt sowie einem hochwertigen Lotus-Effekt versehen sind.<\/p>\n

Im Badezimmer wurden die Wasserrohre 2019 unterhalb der Dusche fachm\u00e4nnisch erneuert, und das WC samt Sp\u00fclkasten 2022 durch eine Sanit\u00e4rfirma komplett ausgetauscht. Das Handwaschbecken wurde ebenfalls 2022 neu eingebaut, sodass das Bad in einem gepflegten Zustand ist.<\/p>\n

Gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Den Mietern steht im ehemaligen Schwimmbad ein Waschraum sowie ein gro\u00dfer Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Im Jahr 2021 wurden im Flur, Bad, K\u00fcche und Balkon neue Granitfu\u00dfb\u00f6den verlegt.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeisolierung und Au\u00dfenrollos zum Balkon hin.
\u2022 Eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Die Sonderumlage zur Heizungs\u00e4nderung wurde von der Eigent\u00fcmerin bereits beglichen, sodass auch hier keine Mehrkosten f\u00fcr den K\u00e4ufer entstehen.<\/p>\n

Die Haust\u00fcre wurde vor einem Jahr durch eine schwere, massive T\u00fcr, die von einer Firma extra hergestellt wurde, ersetzt. Die M\u00f6bel, Lampen, Garderobe usw. wurden von der Vermieterin zur Verf\u00fcgung gestellt, sodass die Wohnung m\u00f6bliert vermietet wird. Die Vermieterin kann gegebenenfalls helfen, bei Eigennutzung einen anderen Wohnraum zu finden, falls zeitnah ein K\u00e4ufer gefunden wird. Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 670,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.382,35 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am westlichen Rand von Senden.
Senden ist ein attraktiver Wohnort, der sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Singles eine hohe Lebensqualit\u00e4t bietet.<\/p>\n

In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte und Fachgesch\u00e4fte, die alle Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Lebens abdecken. Dar\u00fcber hinaus bieten verschiedene Restaurants, Caf\u00e9s und B\u00e4ckereien eine breite Palette von Speisen und Getr\u00e4nken.<\/p>\n

Senden ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen St\u00e4dten Ulm und Neu-Ulm sowie zu den \u00fcberregionalen Verkehrsnetzen. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Senden (circa 1,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 111.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.03.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-03-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E30RJ9NK<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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