{"id":187130,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:16","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:16","slug":"entspanntes-wohnen-in-regen-gepflegte-eigentumswohnung-mit-loggia-stellplatz-aussicht-ins-gruene-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/entspanntes-wohnen-in-regen-gepflegte-eigentumswohnung-mit-loggia-stellplatz-aussicht-ins-gruene-2\/","title":{"rendered":"Entspanntes Wohnen in Regen: Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & Aussicht ins Gr\u00fcne"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Umgeben von der idyllischen Natur des Bayerischen Waldes bietet Ihnen diese einladende Eigentumswohnung einen R\u00fcckzugsort, der Ruhe und Wohnkomfort gekonnt vereint. Ob als gem\u00fctliches Eigenheim oder als vorausschauende Kapitalanlage im Jahr 2026 \u2013 hier finden Sie eine durchdachte Immobilie, die Ihnen neben der naturnahen Lage eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und kurze Wege in das st\u00e4dtische Leben schenkt.<\/p>\n

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt vier Etagen umfasst. Auf 58,2 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das bereits beim ersten Eindruck einladend wirkt.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein heller Flur, der alle R\u00e4ume auf kurzen Wegen miteinander verbindet. Die hier integrierten Staurauml\u00f6sungen erweisen sich im Alltag als \u00fcberaus praktisch.<\/p>\n

Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich als ein offener Raum. Breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick in die Ferne. Der Raum bietet ausreichend Fl\u00e4che, um einen behaglichen Wohn- und Essbereich einzurichten. Nahtlos schlie\u00dft sich die offene K\u00fcche an, die bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die 8,72 Quadratmeter gro\u00dfe S\u00fcdloggia. Dieser \u00fcberdachte Au\u00dfenbereich wird an warmen Tagen zu einem wertvollen, erweiterten Wohnraum. Der weite Blick \u00fcber die gr\u00fcnen H\u00fcgel und Wiesen der Umgebung l\u00e4dt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. %BREAK%<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten und bietet verl\u00e4sslich Platz f\u00fcr ein Doppelbett sowie einen gro\u00dfen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche. In den Wohn- und Schlafr\u00e4umen sorgt ein textiler Bodenbelag f\u00fcr ein behagliches Gef\u00fchl, w\u00e4hrend im Sanit\u00e4rbereich pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Zweifach verglaste Fenster mit thermischer Isolierung und eine Gasheizung unterst\u00fctzen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.<\/p>\n

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
\u2022 58,2 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Offene K\u00fcche inklusive Einbauk\u00fcche
\u2022 \u00dcberdachte S\u00fcdloggia (8,72 Quadratmeter, zu 50 Prozent in die Wohnfl\u00e4che eingerechnet)
\u2022 Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Teppich
\u2022 Zweifach verglaste Fenster mit thermischer Isolierung
\u2022 Beheizung \u00fcber eine Gasheizung
\u2022 Praktischer Stauraum im Eingangsbereich
\u2022 Eigener Pkw-Stellplatz
\u2022 Umfassender Service: Hausmeister, Reinigung und Winterdienst
\u2022 Aktuelles Hausgeld: 219 Euro<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.975,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8,72 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes pr\u00e4sentiert sich die charmante Kreisstadt Regen als ein Wohnort, der eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Die idyllische \u201ePerle am Fluss\u201c, wie die Stadt liebevoll genannt wird, besticht durch ihre harmonische Symbiose aus unber\u00fchrter Natur und urbanem Komfort. Die hier beschriebene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch eine exzellente, fu\u00dfl\u00e4ufige Anbindung an das lebendige Stadtzentrum bietet. Hier genie\u00dfen Bewohner das Beste aus zwei Welten: die erholsame Ruhe eines etablierten Wohnviertels und die unmittelbare N\u00e4he zu allen Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Die Infrastruktur vor Ort l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die von gut sortierten Superm\u00e4rkten \u00fcber Fachgesch\u00e4fte bis hin zum modernen Einkaufspark reichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an Allgemein- und Fach\u00e4rzten, Apotheken sowie das renommierte lokale Krankenhaus auf h\u00f6chstem Niveau gesichert. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Kinderg\u00e4rten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem und sicher erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler und mobile B\u00fcrger ist die Verkehrsanbindung optimal gel\u00f6st. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B 11 und B85 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Deggendorf und Passau sowie die Autobahn A3 z\u00fcgig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof von Regen mit der Waldbahn eine komfortable und umweltfreundliche Verbindung im Stundentakt zum Fernverkehrsknotenpunkt Plattling.<\/p>\n

Der Freizeitwert dieser Lage ist schlichtweg herausragend. Direkt vor der Haust\u00fcr erstreckt sich das Naturparadies des Bayerischen Waldes, das zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und im Winter zu hochklassigem Skivergn\u00fcgen am nahegelegenen Gro\u00dfen Arber einl\u00e4dt. Der idyllische Kurpark auf der Regeninsel, liebevoll gestaltete Spielpl\u00e4tze sowie ein modernes Freibad bieten Erholung und Abwechslung f\u00fcr jede Altersgruppe direkt vor Ort. Diese Lage verk\u00f6rpert somit eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit, erstklassiger Versorgung und hoher Standortattraktivit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kattersdorf \u2013 Regen (circa 550 Meter)
Bahnhof | Regen (circa 2,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 66 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 19.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1982
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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