{"id":187161,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:34","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:34","slug":"vielseitiges-wohn-und-gewerbeanwesen-mit-grossem-entwicklungspotenzial-und-attraktiven-ertraegen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vielseitiges-wohn-und-gewerbeanwesen-mit-grossem-entwicklungspotenzial-und-attraktiven-ertraegen-2\/","title":{"rendered":"Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit gro\u00dfem Entwicklungspotenzial und attraktiven Ertr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Anwesen vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, umfangreiche Gewerbefl\u00e4chen und attraktive Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf ideale Weise. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde 1992 erweitert und der urspr\u00fcngliche Geb\u00e4udebestand um das Jahr 2000 umfassend saniert. Heute pr\u00e4sentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbares Gesamtareal mit hervorragendem Potenzial f\u00fcr Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.<\/p>\n

Das Anwesen erstreckt sich \u00fcber zwei Flurst\u00fccke mit einer Gesamtgrundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von ca. 5.450 Quadratmetern. Auf dem Areal befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 301 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie kann flexibel als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Denkbar sind unter anderem Konzepte wie Arztpraxis, Steuer- oder Anwaltskanzlei, Physiotherapie oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen in Verbindung mit hochwertigem Wohnen.<\/p>\n

Das Wohnhaus \u00fcberzeugt mit gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4umen, einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer, ein G\u00e4ste-WC sowie ein zus\u00e4tzliches Kellerbad zur Verf\u00fcgung. Ein Schweden- beziehungsweise Kaminofen sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re im Wohnbereich.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich bietet viel Platz und Flexibilit\u00e4t: Garten, Terrasse und ein gro\u00dfer Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zum Anwesen geh\u00f6ren zudem gro\u00dfz\u00fcgige Garagen- und Stellplatzl\u00f6sungen mit insgesamt zwei Doppelgaragen, einer weiteren Einzelgarage sowie ca. 17 Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen auf dem Grundst\u00fcck. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight stellt die zus\u00e4tzliche Gewerbefl\u00e4che von insgesamt ca. 1.381 Quadratmetern dar. Das zweite Flurst\u00fcck umfasst eine gro\u00dfe Freifl\u00e4che, einen separaten B\u00fcrotrakt mit vier B\u00fcror\u00e4umen sowie vier gro\u00dfe Hallen. Die letzte Halle verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber weitere B\u00fcrofl\u00e4chen mit ca. 110 Quadratmetern. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend f\u00fcr Handwerksbetriebe, Lager, Produktion, Verwaltung oder unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Photovoltaikanlage: Das komplette Dach der Gewerbeeinheit ist mit Solarpaneelen ausgestattet und generiert attraktive zus\u00e4tzliche Einnahmen von derzeit ca. 2.500,00 Euro monatlich.<\/p>\n

Mit Vermietung des Wohnhauses belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt ca. 10.000,00 Euro zzgl. der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Somit ergibt sich ein monatlicher Gesamtertrag von ca. 12.500,00 Euro.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus bestehen weitere Entwicklungsm\u00f6glichkeiten: Teile der Freifl\u00e4chen sind aktuell noch nicht vollst\u00e4ndig in die Mietstruktur eingepreist, wodurch perspektivisch zus\u00e4tzliche Ertragssteigerungen m\u00f6glich erscheinen.<\/p>\n

Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, umfangreichen Gewerbefl\u00e4chen und attraktiven Einnahmem\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 10
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 20
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.611,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 5450 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis zwischen K\u00f6ln und Aachen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendlern attraktive Wohnbedingungen bietet.<\/p>\n

Elsdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im K\u00f6lner Umland entwickelt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise auch bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet die Innenstadt weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 bestehen schnelle Verbindungen nach K\u00f6ln, Aachen, D\u00fcsseldorf und M\u00f6nchengladbach. Auch die umliegenden St\u00e4dte Bergheim, Kerpen oder Bedburg sind in kurzer Zeit erreichbar. F\u00fcr Pendler bietet die Lage somit eine gute Kombination aus Wohnqualit\u00e4t und Mobilit\u00e4t. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Die Umgebung verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Besonders die rekultivierten Landschaften der Region und die N\u00e4he zu verschiedenen Seen und Naturfl\u00e4chen machen den Standort attraktiv f\u00fcr Naturliebhaber und aktive Familien.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsg\u00fcnstige Anbindung sowie die gelungene Verbindung aus urbaner N\u00e4he und angenehmem Wohnen im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Elsdorf Mozartstra\u00dfe (circa 500 Meter)
Bahnhof | Zieverich (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 67.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 11.12.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-12-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Letzte Modernisierung: 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 47CNLPWF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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