{"id":187205,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:40","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:40","slug":"charmantes-fachwerkhaus-mit-energieeffizienzklasse-b-westterrasse-doppelcarport-wallbox","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-fachwerkhaus-mit-energieeffizienzklasse-b-westterrasse-doppelcarport-wallbox\/","title":{"rendered":"Charmantes Fachwerkhaus mit Energieeffizienzklasse B, Westterrasse, Doppelcarport & Wallbox"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Fachwerkhaus mit Energieeffizienzklasse B pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch seine attraktive, besonders ruhige Lage. Auf dem rund 462 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwarten Sie neben dem Wohnhaus eine etwa zehn Quadratmeter gro\u00dfe, nach Westen ausgerichtete Terrasse, ein Doppelcarport mit Wallbox, eine Garage sowie ein praktisches Nebengeb\u00e4ude. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie und l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der sonnigen Terrasse genie\u00dfen Sie die Abendstunden in angenehmer Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt 2024 umfassend saniert. Bereits 2009 erfolgte die Dachsanierung, 2022 wurden die Fenster sowie die Fassade erneuert. Ein Glasfaseranschluss sorgt f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe und schnelle Internetverbindungen.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von ca. 145 Quadratmetern verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Zus\u00e4tzliche R\u00e4ume stehen im Vollkeller zur Verf\u00fcgung und schaffen wertvolle Abstell- oder Nutzfl\u00e4chen. Hinter dem dezenten \u00e4u\u00dferen Erscheinungsbild verbirgt sich ein wohnliches Zuhause mit angenehmer Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Im Inneren zeigt sich die Immobilie mit normaler, gepflegter Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Raumangebot komfortabel.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die die R\u00e4ume \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den bieten guten W\u00e4rme- und Schallschutz. In den Wohnr\u00e4umen wurden Fliesen, Laminat und Auslegware verlegt.<\/p>\n

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgem\u00e4\u00dfer Technik und bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.068,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 462 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Lagebeschreibung beschreibt den beliebten und lebenswerten Stadtteil D\u00fcdelsheim innerhalb der Stadt B\u00fcdingen in Hessen. D\u00fcdelsheim liegt etwa 5,5 Kilometer westlich vom historischen Stadtkern von B\u00fcdingen inmitten einer abwechslungsreichen, naturnahen Umgebung am Seemenbach und am Rand des Vogelsbergs.<\/p>\n

Der Ort zeichnet sich durch d\u00f6rflichen Charakter, eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, \u00e4rztlicher Versorgung, Kindertagesst\u00e4tten und einer Grundschule sowie ein reges Vereinsleben aus. Weiterf\u00fchrende Schulen bis zum Abitur sind in B\u00fcdingen und in Altenstadt vorhanden. Mehrere Wander- und Freizeitm\u00f6glichkeiten im gr\u00fcnen Seemenbachtal, am angrenzenden Wald mit M\u00e4rchenpfad und entlang der regional bekannten Bonifatius-Route sorgen f\u00fcr Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Die verkehrsg\u00fcnstige Lage erm\u00f6glicht einerseits ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen und andererseits gute Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte und das Rhein-Main-Gebiet \u00fcber die B 521 und in Richtung Bahnanschl\u00fcsse bei B\u00fcches-D\u00fcdelsheim oder in B\u00fcdingen. D\u00fcdelsheim bietet damit eine ideale Kombination aus l\u00e4ndlicher Lebensqualit\u00e4t und N\u00e4he zu st\u00e4dtischen Angeboten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | B\u00fcdingen-D\u00fcdelsheim Zum Eichelchen (circa 70 Meter)
Bahnhof | B\u00fcches-D\u00fcdelsheim (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 73 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 09.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1924
– Letzte Modernisierung: 2024
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FE5DFU6H<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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