{"id":187396,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:41","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:41","slug":"gepflegte-3-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-suedwest-balkon-in-naturnaher-wohnlage-zwei-stellplaetzen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-3-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-suedwest-balkon-in-naturnaher-wohnlage-zwei-stellplaetzen-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit S\u00fcdwest-Balkon in naturnaher Wohnlage & zwei Stellpl\u00e4tzen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 78,54 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Sie \u00fcberzeugt durch einen klaren Grundriss, helle R\u00e4ume und eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher, gut geschnittener Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind \u2013 ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den \u00fcberdachten Balkon, der nach S\u00fcdwesten ausgerichtet ist. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang des Tages \u2013 der Blick ins Gr\u00fcne und die ruhige Umgebung laden zum Verweilen ein.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gut organisierte K\u00fcchenzeile sowie zus\u00e4tzliche Staum\u00f6glichkeiten. Auch hier sorgen Fenster f\u00fcr nat\u00fcrliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie Kleiderschr\u00e4nke. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer l\u00e4sst sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen.<\/p>\n

Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche ausgestattet. Die klassische, zeitlose Gestaltung unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Wohnung.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatb\u00f6den ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, W\u00e4rmed\u00e4mmung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr einen angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die die W\u00e4rme \u00fcber Heizk\u00f6rper verteilt.<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
\u2022 Eigener Kellerraum als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che
\u2022 Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum f\u00fcr die Hausgemeinschaft mit M\u00fcnzautomat
\u2022 Zwei fest zugewiesene Stellpl\u00e4tze zur Wohnung
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
\u2022 Sehr gute Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung
\u2022 Hausgeld: 240,00 Euro monatlich, davon 197,00 Euro laufende Kosten und 43,00 Euro R\u00fccklagenzuf\u00fchrung<\/p>\n

Die Wohnung ist seit November 2020 zuverl\u00e4ssig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 420,00 Euro, was diese Immobilie auch f\u00fcr Kapitalanleger zu einer soliden und gut kalkulierbaren Investition macht.<\/p>\n

Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarem Grundriss, Balkon in S\u00fcdwestlage und ruhigem Umfeld \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen, oder f\u00fcr Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.260,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Gr\u00e4finau-Angstedt geh\u00f6rt zur Universit\u00e4ts- und Kurstadt Ilmenau und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren st\u00e4dtischen Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ilmtals und umgeben von bewaldeten H\u00f6henz\u00fcgen des Th\u00fcringer Waldes, zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, viel Gr\u00fcn und einen hohen Erholungswert aus \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein entspanntes Wohnumfeld sch\u00e4tzen, ohne auf die N\u00e4he zur Stadt verzichten zu wollen.<\/p>\n

Gr\u00e4finau-Angstedt ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleineren Wohnensembles. Der Ortsteil wirkt \u00fcberschaubar, famili\u00e4r und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosph\u00e4re. Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen hier praktisch vor der Haust\u00fcr, w\u00e4hrend gleichzeitig die Anbindung an das Zentrum von Ilmenau komfortabel gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Ilmenau mit seiner historischen Altstadt, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und Banken. Auch Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht.<\/p>\n

Die Technische Universit\u00e4t Ilmenau verleiht der Stadt eine lebendige, junge Pr\u00e4gung und sorgt f\u00fcr eine gute Infrastruktur sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsg\u00fcnstigen Lage: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftsstandorte der Region. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr bindet den Ortsteil zuverl\u00e4ssig an Ilmenau und das Umland an.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt Gr\u00e4finau-Angstedt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer zugleich sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und langfristig stabile Wohnqualit\u00e4t in einer der beliebtesten Regionen des Th\u00fcringer Waldes bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gr\u00e4finau, Gemeinde) (circa 750 Meter)
Bahnhof | Ilmenau) (circa 9,5 Kilometer)
Bahnhof | Singen (Th\u00fcringen) (circa 9,9 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 82.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 28.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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