{"id":187477,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:44","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:44","slug":"investieren-mit-perspektive-sanierte-wohnung-mit-loggia-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/investieren-mit-perspektive-sanierte-wohnung-mit-loggia-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Investieren mit Perspektive \u2013 Sanierte Wohnung mit Loggia und Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 pr\u00e4sentiert sich als attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Hecken und gewachsener Baumbestand sorgen f\u00fcr ein angenehmes und aufgelockertes Wohnumfeld.<\/p>\n

Die rund 72 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet einen zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich klassisch in Wohn-, Schlaf- und ein weiteres Zimmer aufteilen lassen. Letzteres eignet sich beispielsweise als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich und bietet den Bewohnern die M\u00f6glichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.<\/p>\n

Auch das erneuerte Badezimmer f\u00fcgt sich in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein und tr\u00e4gt zum zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort bei.<\/p>\n

Zum Angebot geh\u00f6rt au\u00dferdem eine eigene Garage, die eine komfortable und wettergesch\u00fctzte Parkm\u00f6glichkeit unmittelbar an der Wohnanlage bietet. Gerade in einem st\u00e4dtischen Wohnumfeld stellt dies einen zus\u00e4tzlichen Vorteil f\u00fcr Bewohner und zuk\u00fcnftige Mieter dar.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 565,00 \u20ac. Damit besteht bereits ein laufendes Mietverh\u00e4ltnis, sodass die Immobilie insbesondere f\u00fcr K\u00e4ufer interessant ist, die eine bestehende Kapitalanlage \u00fcbernehmen m\u00f6chten.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung durch ihre ca. 75 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, die Sanierung aus dem Jahr 2021, das erneuerte Badezimmer, die Loggia und die eigene Garage. In Verbindung mit dem gepflegten Mehrfamilienhaus und dem bestehenden Mietverh\u00e4ltnis bietet sich hier eine interessante M\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut nutzbare Wohnimmobilie legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.069,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtbezirk IV in einer gewachsenen Wohnlage zwischen Gerschede, Dellwig und Borbeck. Das Zentrum von Borbeck liegt etwa 2 bis 3 km entfernt, die Essener Innenstadt rund 7 km. Auch die umliegenden Ruhrgebietsst\u00e4dte sind gut erreichbar: Oberhausen liegt etwa 8 km, Bottrop ca. 9 km und M\u00fclheim an der Ruhr rund 10 km entfernt. Die Lage verbindet damit ein eher wohnlich gepr\u00e4gtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den urbanen Zentren des westlichen Ruhrgebiets.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Umgebung eine gute Betreuungsinfrastruktur. Besonders praktisch ist die AWO Kita und Familienzentrum Levinstra\u00dfe, die sich direkt in der n\u00e4heren Umgebung befindet und Betreuungspl\u00e4tze vom Kleinkindalter bis zum Schuleintritt anbietet. Ebenfalls in der Stra\u00dfe befindet sich die Kindertagesbetreuung Kleine Giganten. Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Gerschede, Dellwig und Borbeck vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich \u00fcberwiegend in einem Radius von etwa 1 bis 2 km. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Banken und Gastronomie bietet das Zentrum von Borbeck.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das abwechslungsreiche Freizeitangebot. Der rund 3 km entfernte Schlosspark Borbeck umfasst etwa 42 Hektar und bietet gro\u00dfz\u00fcgige Rasenfl\u00e4chen, einen Teich, Waldfl\u00e4chen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Spielpl\u00e4tze und das nahe Schloss Borbeck erg\u00e4nzen das Angebot und machen den Park insbesondere f\u00fcr Familien attraktiv.<\/p>\n

F\u00fcr l\u00e4ngere Spazierg\u00e4nge und Fahrradtouren bieten sich au\u00dferdem die zahlreichen Gr\u00fcnz\u00fcge und ehemaligen Bahntrassen im Essener Nordwesten an. Ein beliebter Rad- und Wanderweg f\u00fchrt von Sch\u00f6nebeck \u00fcber Borbeck bis zum Rhein-Herne-Kanal, dessen Uferwege weitere M\u00f6glichkeiten zum Radfahren und Spazierengehen bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig sorgt die N\u00e4he zu Borbeck und den umliegenden Ruhrgebietsst\u00e4dten f\u00fcr eine gute regionale Anbindung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Haus-Horl-Str. (circa 190 Meter)
Bahnhof | Essen-Gerschede (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 89.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 20.02.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-02-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DHPG5DKG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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