{"id":187512,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:49","slug":"sofort-verfuegbar-charmante-erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-tiefgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-verfuegbar-charmante-erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-tiefgarage-2\/","title":{"rendered":"Sofort verf\u00fcgbar: Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Zuhause, das unkomplizierten Wohnkomfort mit attraktiven Perspektiven verbindet, ist gerade bei Paaren und Kapitalanlegern besonders gefragt. Diese Erdgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet die seltene M\u00f6glichkeit, sofort selbst einzuziehen oder die Wohnung zeitnah neu zu vermieten.<\/p>\n

Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche \u00fcberfl\u00fcssig macht und zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag schafft. Besonders einladend zeigt sich die rund 10 Quadratmeter gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach au\u00dfen und bietet einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 59 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist klar und wohnlich gestaltet. Zwei Zimmer schaffen ein angenehmes Raumgef\u00fchl und bieten sowohl f\u00fcr Einzelpersonen als auch f\u00fcr Paare ein attraktives Zuhause mit ausreichend Platz zur pers\u00f6nlichen Entfaltung.<\/p>\n

Die bereits vorhandene Einbauk\u00fcche ist im Kaufpreis enthalten und erm\u00f6glicht einen unkomplizierten Start ohne zus\u00e4tzliche Investitionen. Ein eigenes Kellerabteil erg\u00e4nzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt f\u00fcr wertvolle Abstellm\u00f6glichkeiten au\u00dferhalb der Wohnung.<\/p>\n

Ein besonderes Detail ist die installierte elektronische Katzenklappe, welche die Wohnung auch f\u00fcr Tierhalter interessant macht und den Wohnkomfort f\u00fcr Mensch und Haustier gleicherma\u00dfen erh\u00f6ht. Zusammen mit der \u00fcberdachten Terrasse, dem Tiefgaragenstellplatz und der sofortigen Verf\u00fcgbarkeit entsteht ein Gesamtpaket, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten abhebt.<\/p>\n

Ob als neues Zuhause oder als attraktive Vermietungsm\u00f6glichkeit \u2013 hier bieten sich vielseitige Perspektiven in einem gepflegten Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.254,24 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten M\u00fcnchner Stadtteil Trudering, genauer im Bereich Neutrudering nahe Waldtrudering. Das Umfeld \u00fcberzeugt durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die insbesondere f\u00fcr Berufst\u00e4tige und Paare attraktive Wohnbedingungen schafft.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s und Restaurants sind bequem zu Fu\u00df erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Gesch\u00e4fte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen im nahegelegenen Ortskern von Trudering sowie im benachbarten Riem.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S und U Bahn Stationen erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die M\u00fcnchner Innenstadt, zur Messe M\u00fcnchen und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. \u00dcber die Autobahnen A94 und A99 sind zudem der Flughafen M\u00fcnchen, Erding, Rosenheim und Salzburg komfortabel erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten der Truderinger Wald sowie der weitl\u00e4ufige Riemer Park mit seinem beliebten Badesee ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche \u00c4rzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum M\u00fcnchen Trudering bestens sichergestellt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse f\u00fcr alle, die die Vorz\u00fcge M\u00fcnchens genie\u00dfen und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Turnerstr. (circa 95 Meter)
Bahnhof | Gronsdorf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Energieverbrauch: 89.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 15.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KDRX31ZO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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