{"id":187543,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:50","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:50","slug":"weitblick-inklusive-drei-zimmer-wohnung-in-sankt-augustin-mit-balkon-und-loggia-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/weitblick-inklusive-drei-zimmer-wohnung-in-sankt-augustin-mit-balkon-und-loggia-2\/","title":{"rendered":"Weitblick inklusive: Drei-Zimmer-Wohnung in Sankt Augustin mit Balkon und Loggia"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Auf circa 90 Quadratmetern verbindet diese Wohnung eine klare Raumaufteilung mit gleich zwei Au\u00dfenbereichen und einem sp\u00fcrbaren Gef\u00fchl von Weite. Bereits beim Betreten zeigt sich der praktische Schnitt: Der zentrale Flur erschlie\u00dft alle wesentlichen R\u00e4ume angenehm \u00fcbersichtlich und sorgt daf\u00fcr, dass Wohnen, Schlafen, Arbeiten und R\u00fcckzug gut voneinander getrennt bleiben.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Hier f\u00e4llt das Tageslicht sanft in den Raum, w\u00e4hrend der Blick \u00fcber die umliegenden Baumkronen und die Nachbarschaft hinweg eine angenehm offene Atmosph\u00e4re schafft. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft und einen gro\u00dfen Esstisch, ohne gedr\u00e4ngt zu wirken. Gerade Eigennutzer, die Wert auf ein echtes Wohngef\u00fchl legen, werden diesen Raum schnell als Mittelpunkt des Alltags wahrnehmen.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche wurde 2024 mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und liegt ebenfalls mit Zugang zur Loggia und zum Balkon. Das ist im Alltag ein klarer Vorteil: kurze Wege, gute Belichtung und ein Au\u00dfenbereich, der nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von der K\u00fcche aus erreichbar ist. Die lange Loggia erweitert das Wohngef\u00fchl sp\u00fcrbar und bietet einen gesch\u00fctzten Platz mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Zwei weitere Zimmer machen die Wohnung vielseitig nutzbar. Das gr\u00f6\u00dfere Schlafzimmer liegt auf der Loggia-Seite und eignet sich ideal als privater R\u00fcckzugsort. Das zweite Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber den Zugang zum s\u00fcdlich ausgerichteten Balkon und bietet sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer an. Genau diese Flexibilit\u00e4t macht den Grundriss f\u00fcr unterschiedliche Wohnkonzepte interessant und sorgt gleichzeitig f\u00fcr eine gute Vermietbarkeit.<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnr\u00e4umen ist Laminat verlegt, was der Wohnung eine warme und wohnliche Grundlage gibt. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft. %BREAK%<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus aus 1964 pr\u00e4sentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit Aufzug. Gerade die f\u00fcnfte Etage profitiert dadurch von Komfort im Alltag und zugleich von der erh\u00f6hten Lage mit mehr Distanz zur Stra\u00dfe. F\u00fcr eine solide Bewirtschaftung sprechen die vorhandene Hausverwaltung sowie Hausmeister, G\u00e4rtner und Reinigung. Das sind Details, die im laufenden Besitz sp\u00fcrbar entlasten und von vielen K\u00e4ufern bewusst gesch\u00e4tzt werden.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung seit August 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 1.281 Euro. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur f\u00fcr Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit nachvollziehbarer Einnahmesituation suchen, sondern perspektivisch auch f\u00fcr Eigennutzer, die sich fr\u00fchzeitig eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit Aufzug, Balkon, Loggia und gutem Schnitt sichern m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.833,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Sankt Augustin \u00fcberzeugt durch seine gefragte Lage im Rhein-Sieg-Kreis und die unmittelbare N\u00e4he zu Bonn, Siegburg und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Stadt verbindet eine gr\u00fcne, gewachsene Wohnstruktur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und spricht damit sowohl Pendler als auch Familien und Kapitalanleger an. Das Wohnumfeld im Bereich M\u00fclldorf und Niederpleis ist angenehm etabliert, mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch die \u00fcberregionale Erreichbarkeit ist ein klarer Standortvorteil, da Sankt Augustin gut an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden ist und zudem von schnell erreichbaren Autobahnanbindungen sowie der N\u00e4he zum Flughafen K\u00f6ln\/Bonn profitiert.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungsstruktur: In M\u00fclldorf befinden sich unter anderem die Katholische Grundschule Sankt Martin sowie die AWO Kindertageseinrichtung Rasselbande mit Familienzentrum. Erg\u00e4nzend sind in Sankt Augustin mehrere weiterf\u00fchrende Schulen vorhanden, darunter die Realschule Niederpleis, das Albert-Einstein-Gymnasium sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet. Damit bleibt die Lage auch f\u00fcr Haushalte interessant, die nicht nur kurzfristig, sondern langfristig planen. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr erfolgt unter anderem \u00fcber die Stadtbahnlinie und erg\u00e4nzende Busverbindungen in Richtung Bonn und Siegburg.<\/p>\n

Besonders praktisch ist die Verbindung nach Bonn und Siegburg, da beide St\u00e4dte wichtige Arbeitsmarkt-, Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkte der Region darstellen. Gleichzeitig bleibt Sankt Augustin durch seine Lage zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge nah an Erholungsr\u00e4umen, ohne auf st\u00e4dtische Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg am Campus Sankt Augustin mit \u00fcber 6.000 Studierenden st\u00e4rkt zus\u00e4tzlich die Bildungs- und Wirtschaftsstruktur der Stadt. F\u00fcr K\u00e4ufer entsteht dadurch ein Standortprofil, das Wohnen, Vermietbarkeit und Zukunftsperspektive gut miteinander verbindet. Wer eine Immobilie in einer gewachsenen Stadtlage mit N\u00e4he zu Bonn, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld sucht, findet hier eine \u00fcberzeugende Grundlage.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 87.85 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 02.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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