{"id":187586,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:53","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:53","slug":"kernsanierter-bungalow-mit-garten-terrasse-solaranlage-und-garage-in-ruhiger-lage-von-wassenberg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kernsanierter-bungalow-mit-garten-terrasse-solaranlage-und-garage-in-ruhiger-lage-von-wassenberg-2\/","title":{"rendered":"Kernsanierter Bungalow mit Garten, Terrasse, Solaranlage und Garage in ruhiger Lage von Wassenberg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieser hochwertig modernisierte Bungalow \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten sowie eine umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2011. Auf einem ca. 752 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie ein gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, moderner Haustechnik und au\u00dfergew\u00f6hnlich viel zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von ca. 119 m\u00b2 verteilt sich auf f\u00fcnf Zimmer, K\u00fcche, Diele, Badezimmer sowie ein separates G\u00e4ste-WC und erm\u00f6glicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen helle R\u00e4ume und bieten einen sch\u00f6nen Blick in den aufwendig gestalteten Garten mit \u00fcberdachter Terrasse.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist das gro\u00dfz\u00fcgige Kellergeschoss. Dieses verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamt-Nutzfl\u00e4che von ca. 103,57 m\u00b2. Davon entfallen ca. 48,14 m\u00b2 auf drei beheizbare R\u00e4ume, die sich hervorragend als Hobby-, G\u00e4ste-, Fitness- oder B\u00fcror\u00e4ume eignen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, einen gro\u00dfz\u00fcgigen Partykeller, die Waschk\u00fcche, den Heizungsraum sowie zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4chen. Diese Fl\u00e4chen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfl\u00e4chenberechnung und stellen einen erheblichen Mehrwert der Immobilie dar.<\/p>\n

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2011 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster durch hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den ersetzt. Die vorhandene \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterst\u00fctzt, wodurch bew\u00e4hrte Heiztechnik mit erneuerbarer Energie kombiniert wird. Auch Dach und Fassade wurden im Zuge der Modernisierung \u00fcberarbeitet und pr\u00e4sentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die direkt am Haus gelegene Garage, einen zus\u00e4tzlichen Stellplatz sowie den liebevoll und hochwertig angelegten Garten mit seiner gro\u00dfz\u00fcgigen, teilweise \u00fcberdachten Terrasse. Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Paare, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Wohnfl\u00e4che, hochwertige Modernisierung, energieunterst\u00fctzende Solarthermie und die au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfe zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.025,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 752 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wassenberg, einer gewachsenen Kleinstadt im Kreis Heinsberg, die f\u00fcr ihre naturnahe Umgebung, ihre gute Alltagsinfrastruktur und den hohen Wohnwert im westlichen Rheinland gesch\u00e4tzt wird. Wassenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs und spricht damit besonders Menschen an, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen. Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtgebiet, darunter mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie Grundschulen in verschiedenen Ortsteilen. Im nahen Umfeld stehen unter anderem die Johanniter Kindertagesst\u00e4tte Regenbogen in Orsbeck sowie die Martinus Schule Orsbeck zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus ist die Betty Reis Gesamtschule direkt in Wassenberg angesiedelt, w\u00e4hrend weitere weiterf\u00fchrende Schulen in den benachbarten St\u00e4dten gut erreichbar sind.<\/p>\n

Auch verkehrlich ist Wassenberg gut eingebunden. Mit dem Stadtbus sind der Wassenberger Innenstadtbereich, Myhl und Orsbeck miteinander verbunden. Erg\u00e4nzend st\u00e4rkt der City Tarif die innerst\u00e4dtische Mobilit\u00e4t und macht kurze Wege im Alltag besonders unkompliziert. Zudem wird die Erreichbarkeit relevanter Ziele im Stadtgebiet durch den st\u00fcndlich verkehrenden Stadtbus zus\u00e4tzlich verbessert. F\u00fcr Pendler und Berufst\u00e4tige ist au\u00dferdem interessant, dass Wassenberg \u00fcber das regionale Stra\u00dfennetz gut an die umliegenden Zentren im Kreis Heinsberg sowie in Richtung M\u00f6nchengladbach und Aachen angebunden ist.<\/p>\n

Die Stadt selbst bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe, Freizeitqualit\u00e4t und Naherholung. Als Luftkurort ist Wassenberg \u00fcberregional bekannt und punktet mit Waldfl\u00e4chen, Spazierwegen und einem hohen Erholungswert, der sich sp\u00fcrbar auf die Wohnqualit\u00e4t auswirkt. Gerade diese Verbindung aus Natur, \u00fcberschaubarer Stadtstruktur und verl\u00e4sslicher Infrastruktur macht den Standort f\u00fcr Eigennutzer besonders interessant.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 155.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 22.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: A1R7Y8JS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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