{"id":187612,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:55","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:55","slug":"kapitalanlage-neuwertige-moderne-116-m%c2%b2-dg-wohnung-mit-terrasse-balkon-erbbau-wohnrecht","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-neuwertige-moderne-116-m%c2%b2-dg-wohnung-mit-terrasse-balkon-erbbau-wohnrecht\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage: neuwertige & moderne 116 m\u00b2 DG-Wohnung mit Terrasse & Balkon | Erbbau- & Wohnrecht"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 116 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in attraktiver Lage von K\u00f6ln Weiler und \u00fcberzeugt durch eine moderne Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Holzbauweise auf einen bestehenden Bungalow (Baujahr 1976) aufgestockt und pr\u00e4sentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist als \u201eHaus im Haus\u201c konzipiert und verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten, alleinigen Zugang. Bereits beim Betreten gelangen Sie in ein eigenes Treppenhaus, das zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet und ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re gew\u00e4hrleistet. \u00dcber eine weitere T\u00fcr erreichen Sie die eigentliche Wohnebene.<\/p>\n

Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein G\u00e4ste-WC. Auf der linken Seite ist die offen gestaltete, hochwertige Einbauk\u00fcche mit Kochinsel und Markenger\u00e4ten positioniert, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einf\u00fcgt. Geradeaus \u00f6ffnet sich der gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und das angenehme Raumgef\u00fchl \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Gr\u00fcne, der den Wohnraum ideal erg\u00e4nzt und eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t bietet. Ein architektonisches Highlight stellt das Split-Level-Design dar: Vom Wohnbereich aus erreichen Sie leicht erh\u00f6ht den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad. Das moderne Duschbad bietet ausreichend Platz f\u00fcr Waschmaschine und Trockner und verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber einen direkten Zugang zur gro\u00dfz\u00fcgigen Dachterrasse. Das Gel\u00e4nder dieser Terrasse ist derzeit noch zu montieren.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgem\u00e4\u00df. In den Wohnr\u00e4umen wurde edles Eiche-Parkett verlegt, w\u00e4hrend Bad, G\u00e4ste-WC, Abstellraum und K\u00fcche mit gro\u00dfformatigen Fliesen ausgestattet sind. F\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fu\u00dfbodenheizung, Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sowie dreifachverglaste Fenster mit sehr guten W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmeigenschaften. Elektrisch betriebene Rolll\u00e4den bieten zus\u00e4tzlichen Komfort. %BREAK%<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die Bauqualit\u00e4t der Aufstockung: Diese wurde in moderner Holzbauweise mit sehr guter W\u00e4rmed\u00e4mmung ausgef\u00fchrt und sorgt in Kombination mit den verbauten Materialien f\u00fcr ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Der durchdachte Wand- und Bodenaufbau sowie die hochwertige Verarbeitung tragen zus\u00e4tzlich zu einer guten Schall- und W\u00e4rmed\u00e4mmung bei.<\/p>\n

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zus\u00e4tzlicher Stauraum im Zugangsbereich bieten praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz oder eine Garage geh\u00f6rt ebenfalls nicht zum Angebot. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundst\u00fcck im Eigentum der Kirche. Das Erbbaurecht l\u00e4uft bis zum 31.12.2075, der aktuelle Erbbauzins betr\u00e4gt 329,32 \u20ac j\u00e4hrlich.<\/p>\n

Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der 85-j\u00e4hrigen Eigent\u00fcmerin verkauft. Aufgrund ihrer k\u00f6rperlichen und gesundheitlichen Einschr\u00e4nkungen ist die aktuelle Wohnsituation besonders sensibel zu betrachten. Das Angebot eignet sich daher insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.318,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 520 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der K\u00f6lner Stadtteil Volkhoven\/Weiler liegt im Norden der Domstadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienh\u00e4usern und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Felder und Naherholungsgebiete in der n\u00e4heren Umgebung laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und Erholung im Freien ein.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Vierteln vorhanden und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t der Lage insbesondere f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie Autobahnen besteht eine z\u00fcgige Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt und das \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen zudem f\u00fcr eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von K\u00f6ln.<\/p>\n

Insgesamt bietet Volkhoven\/Weiler eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und der N\u00e4he zur urbanen Infrastruktur der Gro\u00dfstadt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 155.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 05.04.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-04-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2020
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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