{"id":187648,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:12:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:12:58","slug":"moebliertes-mikroapartment-in-bestlage-mehr-als-5-rendite-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/moebliertes-mikroapartment-in-bestlage-mehr-als-5-rendite-2\/","title":{"rendered":"M\u00f6bliertes Mikroapartment in Bestlage \u2013 mehr als 5 % Rendite!"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte und vollst\u00e4ndig m\u00f6blierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss im Stuttgarter SI-Zentrum. Mit rund 46 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie \u2013 insbesondere f\u00fcr diese Wohnform \u2013 eine \u00fcberraschend gro\u00dfz\u00fcgige und klar strukturierte Raumaufteilung.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein separates Wohnzimmer und ein eigenst\u00e4ndiges Schlafzimmer, was sie deutlich von klassischen Mikroapartments abhebt. Beide R\u00e4ume sind hell, freundlich und funktional m\u00f6bliert. Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett, Nachttischen sowie einem gro\u00dfz\u00fcgigen Kleiderschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Platz f\u00fcr einen Wohnbereich mit Sofa, TV-Board und Fernseher sowie f\u00fcr einen Ess- bzw. Arbeitsbereich.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die breite Fensterfront, die sich \u00fcber die gesamte Raumtiefe erstreckt und f\u00fcr eine helle, offene Wohnatmosph\u00e4re sorgt. Der Weitblick \u00fcber die D\u00e4cher Stuttgarts verleiht der Wohnung ein Gef\u00fchl von Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und urbaner Wohnqualit\u00e4t in luftiger H\u00f6he.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich modern und vollst\u00e4ndig ausgestattet. Sie verf\u00fcgt unter anderem \u00fcber ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen K\u00fchlschrank sowie eine Mikrowelle. Eine kombinierte Waschmaschine mit integrierter Trocknerfunktion erg\u00e4nzt die Ausstattung. Helle Ober- und Unterschr\u00e4nke bieten gro\u00dfz\u00fcgigen Stauraum und erm\u00f6glichen eine komfortable Nutzung \u2013 auch bei l\u00e4ngeren Aufenthalten.<\/p>\n

Das Badezimmer ist hell gefliest und hochwertig ausgef\u00fchrt. Neben einem Waschtisch mit gro\u00dfem Spiegel stehen hier eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC sowie praktische Ablagefl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung \u2013 ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Lage und Wohnungsgr\u00f6\u00dfe keineswegs selbstverst\u00e4ndlich ist.<\/p>\n

Die Wohnung ist vollst\u00e4ndig eingerichtet und eignet sich hervorragend f\u00fcr die m\u00f6blierte Kurzzeitvermietung. Alternativ ist auch eine Eigennutzung, beispielsweise als Zweitwohnsitz oder City-Apartment, problemlos m\u00f6glich.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Eigentum enthalten, kann jedoch \u00fcber den Betreiber APCOA im angrenzenden Parkhaus dauerhaft angemietet werden.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde 1969 errichtet, ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird \u00fcber ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Gas beheizt.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung seit M\u00e4rz 2025 im Rahmen eines Kurzzeitmietvertrags vermietet. Die monatliche Miete betr\u00e4gt 2.000,00 Euro zuz\u00fcglich einer Nebenkostenpauschale von 200,00 Euro. Der K\u00e4ufer kann entscheiden, ob er das Mietverh\u00e4ltnis \u00fcbernimmt oder die Wohnung frei von Mietverh\u00e4ltnissen nutzen m\u00f6chte.<\/p>\n

Die Eigent\u00fcmergemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer vom 10. bis 16. Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine separate Instandhaltungsr\u00fccklage. Zum aktuellen Stand bel\u00e4uft sich diese auf nahezu 90.000 Euro. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 295,00 Euro, davon sind ca. 242,00 Euro umlagef\u00e4hig.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus klarer Raumtrennung, hochwertiger M\u00f6blierung, exzellenter Aussicht und flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Kapitalanleger mit Fokus auf m\u00f6blierte Vermietung ebenso wie f\u00fcr Eigennutzer, die urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen im S\u00fcden Stuttgarts sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.008,66 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im SI\u2011Zentrum Stuttgart-M\u00f6hringen \u2013 einem der bekanntesten und vielseitigsten Standorte im s\u00fcdlichen Stadtgebiet. Das SI\u2011Zentrum vereint urbane Unterhaltung und Dienstleistung auf hohem Niveau: Zwei gro\u00dfe Musicaltheater, ein modernes Multiplex-Kino, exklusive Wellness- und Spa-Einrichtungen, eine Spielbank sowie zwei Hotels bilden das Herzst\u00fcck des Areals. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, zahlreiche Konferenz- und Tagungsm\u00f6glichkeiten sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten im \u00fcberdachten Innenbereich.<\/p>\n

Die Umgebung \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die Lage erfreut sich gro\u00dfer Beliebtheit \u2013 sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Besonders die N\u00e4he zur Landesmesse Stuttgart, zu wichtigen Gewerbestandorten sowie zu namhaften Arbeitgebern wie der Landesbank, Daimler und weiteren Unternehmen im Bereich Fasanenhof\/Vaihingen spricht f\u00fcr sich.<\/p>\n

Verkehrsanbindung:
\u2022 U\u2011Bahn-Haltestelle \u201ePlieninger Stra\u00dfe\u201c (Linie U3) direkt am SI\u2011Zentrum
\u2022 Weitere Stadtbahnlinien U5, U6 und U12 sowie S\u2011Bahn-Anschluss \u00fcber den Bahnhof M\u00f6hringen
\u2022 Gute Anbindung an die B27 und in wenigen Fahrminuten zur A8 (Anschlussstelle M\u00f6hringen)
\u2022 Tiefgarage mit \u00fcber 2.000 Stellpl\u00e4tzen, teilweise mit E\u2011Ladestationen<\/p>\n

Der Stadtteil M\u00f6hringen selbst bietet ein attraktives, gewachsenes Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeit- und Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Trotz der urbanen Struktur laden zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zum Verweilen und Entspannen ein \u2013 ein wesentlicher Faktor f\u00fcr die hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, vielf\u00e4ltigem Freizeitangebot und solider infrastruktureller Versorgung macht das SI\u2011Zentrum zu einem \u00fcberdurchschnittlich gefragten Standort f\u00fcr Mikrowohnungen im S\u00fcden Stuttgarts.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U\u2011Bahn | Salz\u00e4cker (circa 240 Meter)
Bus | Salz\u00e4cker (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Stuttgart-M\u00f6hringen (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 155 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 26.02.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-02-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: N49RRIGQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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