{"id":187681,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:02","slug":"attraktives-mehrfamilienhaus-mit-11-wohneinheiten-ideales-investment-in-gepflegter-wohnanlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mehrfamilienhaus-mit-11-wohneinheiten-ideales-investment-in-gepflegter-wohnanlage\/","title":{"rendered":"Attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten \u2013 Ideales Investment in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger. Das 1944 erbaute Geb\u00e4ude steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 2.331 Quadratmetern und \u00fcberzeugt mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 724 Quadratmetern. Die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnraum f\u00fcr die Mieter.<\/p>\n

Das Anwesen besticht durch einen gro\u00dfen, gepflegten Garten, der zus\u00e4tzlichen Wohnwert f\u00fcr die Bewohner bietet. Zwei exemplarisch dargestellte Wohnungen verdeutlichen die hochwertige Ausstattung und den vorteilhaften Schnitt der Einheiten.<\/p>\n

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon, zwei gem\u00fctliche Schlafzimmer, eine gut geschnittene K\u00fcche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchw\u00e4rmer.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Westbalkon, eine offene K\u00fcche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Zwei Abstellr\u00e4ume bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Auch die anderen Wohneinheiten \u00fcberzeugen durch ihre helle, einladende Atmosph\u00e4re und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminatboden versehen, die f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Zum Angebot geh\u00f6ren neun Stellpl\u00e4tze im Freien, welche den Bewohnern exklusiv zur Verf\u00fcgung stehen und den Komfort dieser Immobilie abrunden.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde regelm\u00e4\u00dfig modernisiert: 2008 erfolgte eine Kernsanierung, die Erneuerung der Fenster und des Dachs, und 2022 bekam die Fassade einen neuen Anstrich. Im Jahr 2012 wurde au\u00dferdem das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung \u00fcber Flachheizk\u00f6rper. Der Energieverbrauch ist im Energieausweis dokumentiert.<\/p>\n

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Gesamt-Kaltmiete in H\u00f6he von 4.252,14 Euro inklusive der Stellpl\u00e4tze. Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine stabile und attraktive Renditeperspektive f\u00fcr langfristig orientierte Kapitalanleger.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 9
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.367,40 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2331 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Rothensee. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur sowie eine N\u00e4he zur Natur aus, was sie sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Lage bietet schnellen Zugang zur Bundesstra\u00dfe B184 und zur Autobahn A2, was eine direkte Verbindung in Richtung Hannover und Berlin erm\u00f6glicht. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Stra\u00dfenbahn- und Buslinien in der N\u00e4he, die eine z\u00fcgige Verbindung zum Magdeburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen sicherstellen. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in alle wichtigen Metropolen Deutschlands. F\u00fcr internationale Reisen ist der Flughafen Leipzig\/Halle \u00fcber die Autobahn schnell erreichbar.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, Discounter und Fachgesch\u00e4fte, befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und decken den t\u00e4glichen Bedarf umfassend ab. Das nahegelegene Einkaufszentrum \u201eFlora Park\u201c bietet eine noch gr\u00f6\u00dfere Auswahl an Gesch\u00e4ften, Restaurants und Freizeitm\u00f6glichkeiten. F\u00fcr kulinarische Gen\u00fcsse sorgen verschiedene Restaurants und Caf\u00e9s in der Umgebung, die eine breite Palette an regionalen und internationalen Speisen anbieten.<\/p>\n

Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Elbauenpark und die angrenzenden Elbwiesen laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Der Herrenkrugpark, einer der gr\u00f6\u00dften Parks in Magdeburg, bietet weitere Erholungsm\u00f6glichkeiten und ist ideal f\u00fcr Familienausfl\u00fcge und Freizeitaktivit\u00e4ten. Kulturell hat die Stadt Magdeburg ebenfalls viel zu bieten, mit einer Vielzahl von Theatern, Museen und regelm\u00e4\u00dfigen Veranstaltungen, die f\u00fcr ein abwechslungsreiches kulturelles Leben sorgen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Magdeburg, Schule Rothensee (circa 900 Meter)
Bahnhof | Magdeburg, Bahnhof Rothensee (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 91.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 23.09.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-09-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1944
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UEN5D879<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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