{"id":187698,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:05","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:05","slug":"modernisierte-erdgeschosswohnung-mit-kamin-massagedusche-privatem-garten-wohnen-mit-stil-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisierte-erdgeschosswohnung-mit-kamin-massagedusche-privatem-garten-wohnen-mit-stil-2\/","title":{"rendered":"Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Kamin, Massagedusche & privatem Garten \u2013 Wohnen mit Stil"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese stilvolle und gro\u00dfz\u00fcgige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen charmanten Au\u00dfenbereich. Das Haus umfasst insgesamt f\u00fcnf Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 131 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein besonderes Wohnambiente mit gehobener Ausstattungsqualit\u00e4t.<\/p>\n

Bereits beim Betreten f\u00e4llt der offene und freundliche Grundriss ins Auge: Herzst\u00fcck der Wohnung ist das weitl\u00e4ufige Wohnzimmer mit gem\u00fctlichem Kamin, das dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von dort gelangt man \u00fcber eine kleine Treppe in den zur Wohnung geh\u00f6renden Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht \u2013 ein ruhiger, ca. 20 Quadratmeter gro\u00dfer R\u00fcckzugsort mit viel Gr\u00fcn, ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Rote Fliesenelemente setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Raum ein lebendiges Flair. Das angrenzende Esszimmer schlie\u00dft sich harmonisch an und erm\u00f6glicht kommunikatives Kochen und Genie\u00dfen.
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei weitere gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das im Zuge von Sanierungsarbeiten vollst\u00e4ndig erneuert wurde. Es bietet eine hochwertige Massagedusche, moderne Sanit\u00e4ranlagen sowie ein elegantes Design. Ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein klar strukturierter Flurbereich komplettieren das Raumangebot. %BREAK%<\/p>\n

Neben der stilvollen Ausstattung wurden in der Wohnung bereits umfassende Renovierungsma\u00dfnahmen vorgenommen, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand befindet. Die verwendeten Materialien und Ausstattungsdetails unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Unter anderem erleichtern elektrische Rolll\u00e4den den Alltag und ein Balkonkraftwerk unterst\u00fctzt die Stromversorgung. Zudem ist bereits eine neue Gaszentralheizung in Vorbereitung.<\/p>\n

Ein Blick auf die Au\u00dfenbereiche zeigt das harmonische Gesamtbild der Immobilie. Die Fassade ist gepflegt, der Vorgarten ansprechend angelegt und der Hauseingangsbereich sauber strukturiert. Das unmittelbare Wohnumfeld pr\u00e4sentiert sich ruhig und angenehm \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die eine Kombination aus urbanem Komfort und privater R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Zur Wohnung geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Stellplatz. Eine Wallbox erm\u00f6glicht auch die Nutzung eines Elektrofahrzeuges.
\u2022 Das Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 529, 54 Euro Inklusive Heizkosten.<\/p>\n

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.625,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8,30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnviertel \u00f6stlich des Zentrums von Ratingen. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von ruhigen Wohnstra\u00dfen mit gepflegten Mehr- und Einfamilienh\u00e4usern, kleinen Vorg\u00e4rten und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld. Besonders f\u00fcr Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten und Grundschulen, die teils fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar sind.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Ratingen mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen Superm\u00e4rkte und Drogerien in unmittelbarer N\u00e4he zur Verf\u00fcgung \u2013 so zum Beispiel ein Lebensmittelmarkt in ca. 600\u202fm Entfernung. Auch Apotheken, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind schnell erreichbar.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach D\u00fcsseldorf (ca. 12\u202fkm), Duisburg (ca. 20\u202fkm) und M\u00fclheim an der Ruhr (ca. 15\u202fkm) erm\u00f6glicht. Auch der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist mit dem Auto in rund 10\u201315 Minuten zu erreichen \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler oder Vielreisende.<\/p>\n

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsm\u00f6glichkeiten. \u00d6stlich der Wohnlage schlie\u00dfen sich weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Felder und Waldgebiete an, die zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders hervorzuheben sind die nahe gelegenen Wanderwege entlang des Schwarzbachs sowie die Naturschutzgebiete \u201eAm Graben\u201c und \u201eAm Wald\u201c, die Ruhe und Naturgenuss bieten. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Auch der nahegelegene Blauen See \u2013 ein ehemaliger Baggersee mit Freizeitangeboten \u2013 ist nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.<\/p>\n

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, einer exzellenten Anbindung an das st\u00e4dtische und \u00fcberregionale Verkehrsnetz sowie dem hohen Freizeitwert der Umgebung machen diese Wohnlage zu einer \u00e4u\u00dferst attraktiven Adresse \u2013 sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ratingen Hubertusstra\u00dfe (circa 82 Meter)
Bahnhof | Ratingen Ost (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 159.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 29.07.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-07-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UGZAARSJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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