{"id":187753,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:12","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:12","slug":"altbauflair-trifft-wohnkomfort-25-zimmer-zwei-balkone-und-modernes-ambiente","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/altbauflair-trifft-wohnkomfort-25-zimmer-zwei-balkone-und-modernes-ambiente\/","title":{"rendered":"Altbauflair trifft Wohnkomfort \u2013 2,5 Zimmer, zwei Balkone und modernes Ambiente"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2016 umfassend saniert wurde, befindet sich diese gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und zwei Balkonen. Dank des durchdachten Grundrisses l\u00e4sst sich die Wohnung mit geringem baulichen Aufwand in eine Drei-Zimmer-Wohnung umgestalten.<\/p>\n

Der Wohnbereich pr\u00e4sentiert sich offen, hell und ausgesprochen gro\u00dfz\u00fcgig. Mehrere gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Der direkte Zugang zu einem der beiden \u00fcberdachten Balkone erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch.<\/p>\n

Die offene Wohnk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt. Auch von hier aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon. Die Raumaufteilung erm\u00f6glicht kurze Wege und ein angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit einer komfortablen Gr\u00f6\u00dfe und vielf\u00e4ltigen Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Klassische Kassettent\u00fcren, gro\u00dfe Fenster und die gepflegte Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.<\/p>\n

Ein echtes Highlight ist das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizk\u00f6rper. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
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Das gepflegte Gemeinschaftseigentum verf\u00fcgt \u00fcber einen Aufzug, einen Winterdienst sowie regelm\u00e4\u00dfige Reinigungs- und Gartenpflegeleistungen. Ein Kellerabteil bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
\u2022 ca. 80 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 aktuell zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, drei Zimmer m\u00f6glich
\u2022 Baujahr 1900
\u2022 umfassende Sanierung im Jahr 2016
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich
\u2022 offene Wohnk\u00fcche
\u2022 zwei \u00fcberdachte Balkone
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
\u2022 separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Abstellraum innerhalb der Wohnung
\u2022 Kellerabteil
\u2022 Aufzug vorhanden
\u2022 Fernw\u00e4rme
\u2022 Hausgeld 354 Euro monatlich<\/p>\n

Zwei Balkone, gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, moderne Ausstattung und der Charme eines sanierten Altbaus schaffen ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie harmonisch sich historische Architektur und zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen in dieser Wohnung verbinden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.737,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und vielseitigen Wohnumfeld im Leipziger Osten. Das Quartier verbindet den Charme historischer Gr\u00fcnderzeitbebauung mit einer dynamischen Stadtentwicklung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei unterschiedlichen Altersgruppen. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Leipziger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.<\/p>\n

Leipzig z\u00e4hlt zu den wachstumsst\u00e4rksten St\u00e4dten Deutschlands und hat sich in den vergangenen Jahren als bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort etabliert. Renommierte Hochschulen, innovative Unternehmen sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen pr\u00e4gen das Stadtbild und machen die Stadt sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger attraktiv. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein vielf\u00e4ltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Veranstaltungen und einer lebendigen Kreativszene. Die hervorragende Verkehrsanbindung \u00fcber das Autobahnnetz, den zentralen Fernbahnhof und den Flughafen Leipzig\/Halle unterstreicht die \u00fcberregionale Bedeutung des Standorts.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Gr\u00fcn- und Parkanlagen in der Umgebung an. Besonders die nahe gelegenen Freifl\u00e4chen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten einer modernen Gro\u00dfstadt macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnadresse innerhalb der dynamischen Metropolregion Leipzig.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrich-List-Platz (circa 300 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Einertstra\u00dfe (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leipzig Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 77 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 25.03.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-03-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DFHVMLAC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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