{"id":187765,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:15","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:15","slug":"saniertes-haus-mit-gartenparadies-nebengebaeude-sauna-partyraum-garage-und-werkstatt","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/saniertes-haus-mit-gartenparadies-nebengebaeude-sauna-partyraum-garage-und-werkstatt\/","title":{"rendered":"Saniertes Haus mit Gartenparadies – Nebengeb\u00e4ude, Sauna, Partyraum, Garage und Werkstatt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Befahren der ruhigen Anliegerstra\u00dfe wird der einladende Charakter dieses ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1860 deutlich. Das in traditioneller Fachwerkbauweise errichtete Geb\u00e4ude wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und ab dem Jahr 2010 umfassend saniert. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und bietet ca. 136 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, die sich auf f\u00fcnf Zimmer verteilen.<\/p>\n

Das ca. 845 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Der Garten zeigt sich gepflegt und zugleich naturnah \u2013 mit einem dekorativ angelegten Teich, einem Gartenhaus mit TV und IR-Heizung sowie ausreichend Fl\u00e4che f\u00fcr Erholung, Spiel und Gartenarbeit. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Markise l\u00e4dt dazu ein, den Au\u00dfenbereich bewusst zu genie\u00dfen \u2013 sei es beim Fr\u00fchst\u00fcck im Freien oder bei geselligen Stunden am Grill. Ein vorhandener Brunnen bzw. eine Zisterne erg\u00e4nzt die Au\u00dfenanlage sinnvoll.<\/p>\n

Auch die Nebengeb\u00e4ude tragen zum besonderen Charakter des Anwesens bei. Neben einem massiven Nebengeb\u00e4ude mit Strom ausgestattet und inklusive integrierter Garage und Werkstatt \u2013 steht ein ehemaliger Stall zur Verf\u00fcgung. Diese bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, etwa f\u00fcr Hobby, Lagerung oder handwerkliche T\u00e4tigkeiten.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit einer soliden und sehr gepflegten Ausstattung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Die Einbauk\u00fcche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Das Wohnzimmer mit freigelegten Deckenbalken und Kaminofen schafft eine angenehme, wohnliche Atmosph\u00e4re und wird durch den Blick ins Gr\u00fcne erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight stellt das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad dar, das im Zuge der Renovierung modernisiert wurde. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine ebenerdige Dusche, eine separate Badewanne sowie einen Handtuchw\u00e4rmer. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine Sauna im Haus \u2013 ein R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden. Dar\u00fcber hinaus steht ein separater Raum zur Verf\u00fcgung, der aktuell als Billardraum genutzt wird und den idealen Rahmen f\u00fcr gesellige Abende im privaten Kreis bietet. %BREAK%<\/p>\n

Das Dachgeschoss bietet weitere gut geschnittene R\u00e4ume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgef\u00fchrt. Dach und Fassade wurden im Jahr 2000 erneuert, die Fenster im Jahr 2006 ausgetauscht. Eine Fernw\u00e4rmeheizung auf Biogasbasis aus dem Jahr 2012 sorgt f\u00fcr die Beheizung \u00fcber Heizk\u00f6rper. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab. Die Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen, Laminat und Auslegware f\u00fcgen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 ca. 845 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 ca. 136 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Baujahr 1860, Sanierung 2010
\u2022 Dach und Fassade 2000 erneuert, Fenster 2006 erneuert
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 Wohnzimmer mit Kaminofen
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
\u2022 Sauna im Haus
\u2022 Terrasse mit Markise
\u2022 Garten mit Teich und Gartenhaus
\u2022 Brunnen bzw. Zisterne
\u2022 Nebengeb\u00e4ude mit Garage (massiv, teilweise Strom)
\u2022 zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\u2022 Fernw\u00e4rmeheizung (2012)
\u2022 Glasfaseranschluss
\u2022 Bezugsfrei ab dem 1. Juli 2026<\/p>\n

Ein Haus, das Raum bietet \u2013 innen wie au\u00dfen. Ein Garten, der bleibt \u2013 zu jeder Jahreszeit. Ein Ort, der nicht nur besichtigt, sondern erlebt werden m\u00f6chte.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.823,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 845 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Querenhorst pr\u00e4sentiert sich als idyllischer Wohnstandort im nieders\u00e4chsischen Landkreis Helmstedt, der die Vorz\u00fcge des ruhigen, naturnahen Lebens perfekt mit einer hervorragenden regionalen Vernetzung kombiniert. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, d\u00f6rflichen Struktur, die durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung und ein harmonisches Ortsbild gepr\u00e4gt ist. Weite Felder und sanfte Naturlandschaften schlie\u00dfen direkt an den Ortskern an und bieten eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Menschen, die einen R\u00fcckzugsort vom hektischen Stadtalltag suchen.<\/p>\n

Trotz des beschaulichen Charakters besticht die Lage durch ihre funktionale Infrastruktur. Die unmittelbare N\u00e4he zur Samtgemeinde Grasleben sowie zur Kreisstadt Helmstedt stellt sicher, dass s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 von vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Superm\u00e4rkten bis hin zu \u00c4rzten und Apotheken \u2013 innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. F\u00fcr Familien bietet die Umgebung eine solide Grundversorgung mit Kinderg\u00e4rten und Schulen in den angrenzenden Ortschaften.<\/p>\n

Die strategische Positionierung von Querenhorst ist ein wesentlicher Standortvorteil f\u00fcr Berufspendler. \u00dcber die direkt passierende Bundesstra\u00dfe B244 ist der Ort exzellent an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz angebunden.
\u2022 Helmstedt: In circa 10 Minuten erreichbar, bietet die Kreisstadt schnellen Zugang zur Autobahn A2, der zentralen Ost-West-Magistrale zwischen Berlin und Hannover.
\u2022 Wolfsburg: Das wirtschaftliche Zentrum der Region mit dem Volkswagen-Werk und zahlreichen Zulieferern ist in etwa 20 bis 25 Minuten bequem erreichbar.
\u2022 Braunschweig & Magdeburg: Beide Oberzentren sind \u00fcber die Autobahnanbindung in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar, was Querenhorst zu einem attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet gro\u00dfer Wirtschaftsstandorte macht.<\/p>\n

Naturverbundene Bewohner profitieren von der direkten Lage am Rande des Naturparks Elm-Lappwald. Ausgedehnte Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haust\u00fcr und laden zu sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Spazierg\u00e4ngen ein. Das nahegelegene Freizeitbad in Grasleben sowie diverse Sportvereine in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab und f\u00f6rdern ein aktives Gemeindeleben.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 187 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1860
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VNKXXY02<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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