{"id":187775,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:17","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:17","slug":"altbaucharme-trifft-moderne-wohnqualitaet-stilvolle-3-zimmer-wohnung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/altbaucharme-trifft-moderne-wohnqualitaet-stilvolle-3-zimmer-wohnung\/","title":{"rendered":"Altbaucharme trifft moderne Wohnqualit\u00e4t \u2013 stilvolle 3-Zimmer-Wohnung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905, das unter Denkmalschutz steht, befindet sich diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Geb\u00e4ude beeindruckt bereits von au\u00dfen mit seiner klassischen Fassade und dem zeittypischen Altbaucharme, der durch regelm\u00e4\u00dfige Sanierungen \u00fcber die Jahre hinweg bewahrt und modern erg\u00e4nzt wurde.<\/p>\n

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 84 Quadratmetern erwarten Sie drei gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien eignen. Beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus Sie direkt in das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer gelangen. Der Raum beeindruckt durch seine hohen Decken, das elegante Parkett und die gro\u00dfen Fenster, die reichlich Tageslicht hereinlassen und f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sorgen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind die K\u00fcche sowie das modern gestaltete Badezimmer.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Essecke oder individuelle Einbauten. Von hier aus f\u00fchrt der Weg weiter in das angrenzende B\u00fcro, das sich ebenso gut als Kinder- oder G\u00e4stezimmer nutzen l\u00e4sst. Durch das B\u00fcro gelangt man schlie\u00dflich in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit einem sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne und angenehmer Privatsph\u00e4re \u00fcberzeugt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit blauen Bodenfliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Es wirkt modern und gepflegt, mit einer klaren Gestaltung und einem zeitlosen Stil.<\/p>\n

Alle Wohnr\u00e4ume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, w\u00e4hrend das Bad mit langlebigen Fliesen ausgestattet ist. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung, die f\u00fcr eine gute Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird sie \u00fcber eine effiziente und moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die die R\u00e4ume angenehm temperiert.<\/p>\n

Ein separater Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Das Geb\u00e4ude wird professionell verwaltet und von einem Hausmeisterservice betreut, was zu dem gepflegten Gesamteindruck beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit M\u00e4rz 2026 f\u00fcr 505,00 Euro kalt vermietet und vereint auf ideale Weise den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort \u2013 ein Zuhause, das durch Stil, Qualit\u00e4t und eine durchdachte Raumaufteilung \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.031,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bitterfeld-Wolfen, einer Stadt im s\u00fcdlichen Sachsen-Anhalt, die durch ihre lange Industriegeschichte und die N\u00e4he zu ausgedehnten Seenlandschaften gepr\u00e4gt ist. Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Bitterfeld, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld weist eine typische st\u00e4dtische Struktur auf: In den umliegenden Stra\u00dfen wechseln sich Wohnh\u00e4user, kleinere Gesch\u00e4fte, B\u00fcros und gastronomische Einrichtungen ab. Dadurch entsteht eine belebte, aber dennoch \u00fcberschaubare Atmosph\u00e4re, die sowohl von Einwohnern als auch von Berufspendlern genutzt wird.<\/p>\n

Die Lage ist infrastrukturell gut erschlossen. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich Haltestellen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs, die eine Anbindung an andere Stadtteile und die Nachbarorte gew\u00e4hrleisten. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, wodurch Zugverbindungen in Richtung Leipzig, Halle oder Dessau leicht erreichbar sind. F\u00fcr den Stra\u00dfenverkehr bestehen gute Zufahrtsm\u00f6glichkeiten \u00fcber die innerst\u00e4dtischen Hauptstra\u00dfen, die Bitterfeld mit Wolfen und den umliegenden Ortschaften verbinden.<\/p>\n

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und kleinere L\u00e4den liegen meist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch gastronomische Angebote wie Caf\u00e9s und Imbisse sind vorhanden, was die Gegend lebendig und alltagstauglich macht. \u00d6ffentliche Einrichtungen wie Schulen, \u00c4rzte und Banken befinden sich ebenfalls im n\u00e4heren Umkreis, was die Lage f\u00fcr Anwohner besonders praktisch gestaltet.<\/p>\n

Insgesamt l\u00e4sst sich sagen, dass die Lage durch ihre st\u00e4dtische, gut vernetzte und funktionale Umgebung gepr\u00e4gt ist. Sie verbindet die Vorteile einer zentralen Position mit der N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und einer guten Versorgung im Alltag, wodurch sie sowohl f\u00fcr Bewohner als auch f\u00fcr gewerbliche Nutzung attraktiv erscheint.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Pestalozzi) ist etwa 800 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Sekundarschule Helene Lange) rund 750 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Katholische Kindertagesst\u00e4tte) sind es ungef\u00e4hr 280 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bitterfeld (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 149.65 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 09.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1905
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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