{"id":187791,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:18","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:18","slug":"gepflegtes-wohnen-vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-durchdachtem-grundriss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-wohnen-vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-durchdachtem-grundriss-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Wohnen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser ansprechenden und gut geschnittenen Eigentumswohnung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das insgesamt 16 Wohneinheiten umfasst und durch seine solide Bauqualit\u00e4t \u00fcberzeugt. Auf einer Wohnfl\u00e4che von 66 Quadratmetern bietet diese helle Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Paare, kleine Familien oder als wertbest\u00e4ndige Kapitalanlage eignet.<\/p>\n

Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der zentrale Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem zu erreichen sind. Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich dank gro\u00dfer Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sitzlandschaft. Von hier aus betreten Sie den Balkon. Mit seinem Blick auf den alten Baumbestand und die modernen, blickdichten Glaselemente der Br\u00fcstung l\u00e4dt er zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.<\/p>\n

Zwei weitere R\u00e4ume stehen Ihnen als Schlafzimmer und als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verf\u00fcgung. Diese R\u00e4ume bieten durch ihren klaren Schnitt gute Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ihr Mobiliar. Die K\u00fcche ist als separater Raum konzipiert und verf\u00fcgt \u00fcber ein breites Fenster, das f\u00fcr angenehmes Tageslicht beim Kochen sorgt und Platz f\u00fcr eine einzeilige oder zweizeilige Einbauk\u00fcche l\u00e4sst. Das innenliegende Badezimmer ist im charakteristischen Stil gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden sinnvolle Modernisierungen am Objekt vorgenommen. So wurden im Jahr 2021 doppelt verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung eingebaut. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine effiziente und regelm\u00e4\u00dfig gewartete Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2004. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. F\u00fcr ein unbeschwertes Wohnumfeld sorgen die inkludierte Hausreinigung sowie der Winterdienst. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 243,00 Euro. %BREAK%<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung an zuverl\u00e4ssige Mieter vergeben, die bereits seit M\u00e4rz 2008 in der Immobilie leben. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 396,00 Euro, wobei die letzte Anpassung im Januar 2015 stattfand. Dies bietet eine solide Basis f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung bietet durch ihren praktischen Grundriss und das langj\u00e4hrige Mietverh\u00e4ltnis eine solide Basis f\u00fcr Ihr Investment. \u00dcberzeugen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung gerne selbst von dieser Immobilie \u2013 wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Wohnfl\u00e4che von 66 Quadratmetern verteilt auf drei Zimmer
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964) mit 16 Wohneinheiten
\u2022 Gut belichtete Lage im dritten Obergeschoss
\u2022 Zentraler Flur mit Zugang zu allen R\u00e4umlichkeiten
\u2022 Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
\u2022 Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Duschm\u00f6glichkeit
\u2022 Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021)
\u2022 Effiziente Fernw\u00e4rmeheizung (Baujahr 2004)
\u2022 Praktischer Kellerraum f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum
\u2022 Komfortabler Service durch Hausreinigung und Winterdienst
\u2022 Monatliches Hausgeld in H\u00f6he von 243,00 Euro
\u2022 Zuverl\u00e4ssig vermietet seit 2008 (Kaltmiete 396,00 Euro monatlich)<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.447,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohnviertel im s\u00fcdwestlichen Teil von Heiligenhaus, dem \u00e4u\u00dferst beliebten Ortsteil Unterilp. Dieser Stadtteil besticht durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur, was ihn bei Familien und Pendlern sehr begehrt macht. Heiligenhaus liegt idyllisch im Niederbergischen Land und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die t\u00e4gliche Nahversorgung ist hier optimal gew\u00e4hrleistet. In der unmittelbaren Umgebung sowie im nahen Stadtzentrum finden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und diverse Fachgesch\u00e4fte, die den t\u00e4glichen Bedarf m\u00fchelos decken. Die medizinische Versorgung durch \u00c4rzte und Apotheken ist sichergestellt. Auch das vielf\u00e4ltige gastronomische Angebot ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet diese Mikrolage enorme Vorteile. Ein moderner Kindergarten sowie eine etablierte Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und betonen die absolute Familienfreundlichkeit. Weiterf\u00fchrende Schulen sind im nahen Stadtgebiet angesiedelt und schnell erreichbar. Gepflegte Spielpl\u00e4tze sowie verkehrsberuhigte Zonen schaffen eine \u00fcberaus sichere und unbeschwerte Umgebung f\u00fcr den Nachwuchs.<\/p>\n

Ein wesentliches Highlight dieser Lage ist der immense Erholungswert. Die direkte N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und W\u00e4ldern l\u00e4dt zu entspannten Spazierg\u00e4ngen oder ausgedehnten Radtouren ein. Der beliebte Panoramaradweg Niederbergbahn bietet Freizeitsportlern fantastische Bedingungen. Erg\u00e4nzt wird das abwechslungsreiche Angebot durch Sportvereine und das nahegelegene Waldschwimmbad Heljensbad.<\/p>\n

Trotz der \u00fcberaus ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreicht und bildet die direkte Achse nach D\u00fcsseldorf sowie zum Flughafen, der knapp 20 Minuten entfernt ist. Wuppertal und Essen sind \u00fcber die Autobahnen z\u00fcgig erschlossen. Fu\u00dfl\u00e4ufig entfernte Bushaltestellen bieten zudem regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen ins Zentrum und in die angrenzenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Dieser charmante Ortsteil bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Mobilit\u00e4t. Wer ein wertstabiles Zuhause in harmonischer Nachbarschaft sucht, findet hier seinen absolut idealen Lebensmittelpunkt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heiligenhaus Unterilp (circa 140 Meter)
U-Bahn | Heiligenhaus, Eifelstra\u00dfe (circa 600 Meter)
Bahnhof | Kettwig Stausee Station (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 167.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: R36GC4G2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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