{"id":187801,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:21","slug":"lichtdurchflutete-drei-zimmer-wohnung-mit-grosser-dachterrasse-tg-wintergarten-baujahr-2000-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutete-drei-zimmer-wohnung-mit-grosser-dachterrasse-tg-wintergarten-baujahr-2000-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit gro\u00dfer Dachterrasse, TG & Wintergarten, Baujahr 2000"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 in einem beliebten Neubaugebiet befindet. Auf ca. 68 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet die Immobilie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Geb\u00e4ude umfasst lediglich f\u00fcnf Wohneinheiten und \u00fcberzeugt dadurch mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Ein Aufzug bringt Sie und Ihre G\u00e4ste bequem bis auf Ihre Wohnebene.<\/p>\n

Nach dem Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein praktischer Flur, der Sie flie\u00dfend in das Zentrum des Zuhauses leitet: das ger\u00e4umige Wohnzimmer. Ausgestattet mit einem warmen Parkettboden, bildet dieser Raum den geselligen Mittelpunkt, von dem aus s\u00e4mtliche weiteren Zimmer erreichbar sind. Ein architektonischer Blickfang ist die gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfront, die nicht nur f\u00fcr viel Tageslicht sorgt, sondern auch den Zugang zur einladenden Dachterrasse \u00f6ffnet. Diese gepflasterte Au\u00dfenfl\u00e4che ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz f\u00fcr entspannte Stunden an der frischen Luft.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt an das Schlafzimmer angrenzende Wintergarten. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Glasfl\u00e4chen schaffen einen lichtdurchfluteten R\u00fcckzugsort und verleihen dem Raum ein au\u00dfergew\u00f6hnlich angenehmes Wohngef\u00fchl. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder G\u00e4stezimmer und wird durch die \u00fcber Eck angeordneten Fenster optimal belichtet. Die separate K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber eine zeitlose Einbauk\u00fcche und bietet Platz f\u00fcr einen kleinen Essbereich. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.<\/p>\n

Der Zustand der Wohnung und des gesamten Geb\u00e4udes ist sehr gut erhalten. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeanlage aus dem Jahr 2000 mittels konventioneller Heizk\u00f6rper. %BREAK%<\/p>\n

Im Untergeschoss er\u00f6ffnet sich Ihnen ein weitreichendes Platzangebot: Neben einem eigenen Kellerraum stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verf\u00fcgung. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Raumangebot ab und erm\u00f6glicht ein witterungsgesch\u00fctztes Parken.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit August 2015 an zuverl\u00e4ssige Mieter vergeben. Die monatliche Grundmiete betr\u00e4gt 530,00 Euro. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 422,00 Euro und umfasst neben einem Reinigungsservice, der Gartenpflege, dem Tiefgaragenplatz und der Instandhaltungsr\u00fccklage auch circa 250,00 Euro f\u00fcr Energie- und Wasserkosten. Ein deutlicher wirtschaftlicher Vorteil f\u00fcr den Eigent\u00fcmer: Der weitaus gr\u00f6\u00dfte Teil des Hausgeldes l\u00e4sst sich auf den Mieter umlegen. Im Jahr 2024 betrug der nicht umlegbare Anteil monatlich lediglich 37,00 Euro.<\/p>\n

Wichtige Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Drei gut geschnittene Zimmer auf 68 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2000) mit lediglich f\u00fcnf Wohneinheiten und Spielplatz
\u2022 Bequemer Zugang dank vorhandenem Aufzug
\u2022 Weitl\u00e4ufige Dachterrasse, zug\u00e4nglich von Wohn- und Schlafzimmer
\u2022 Wintergarten am Schlafzimmer
\u2022 Auff\u00e4llige Fensterarchitektur f\u00fcr ein helles Wohngef\u00fchl
\u2022 Badezimmer mit Badewanne
\u2022 Fernw\u00e4rmeheizung \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 Umfangreiches Kellerangebot (eigener Abstellraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum)
\u2022 Eigener Tiefgaragenplatz
\u2022 Vermietet seit August 2015 (Grundmiete: 530,00 Euro f\u00fcr Wohnung und Tiefgarage). Zus\u00e4tzliches Mietsteigerungspotenzial, da die Miete seit Mietbeginn nicht erh\u00f6ht wurde
\u2022 Hausgeld: 422,00 Euro
\u2022 Attraktiv f\u00fcr Anleger: Nur 37,00 Euro nicht umlegbares Hausgeld monatlich (Stand 2024), inklusive circa 250,00 Euro Energie- und Wasserkosten<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.235,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4,16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und gr\u00fcnsten Wohnlagen im Nordosten der nieders\u00e4chsischen Landeshauptstadt: in Hannover-Bothfeld. Dieser historisch gewachsene und charmante Stadtteil erfreut sich bei Familien und anspruchsvollen K\u00e4ufern gr\u00f6\u00dfter Beliebtheit. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und altem Baumbestand, der den Stra\u00dfenz\u00fcgen einen idyllischen Charakter verleiht. Hier residieren Sie in einer absolut ruhigen und sicheren Umgebung, ohne im Alltag auf st\u00e4dtische Vorz\u00fcge verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die herausragende Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Das Zentrum rund um die Kurze-Kamp-Stra\u00dfe und Sutelstra\u00dfe bildet das Herzst\u00fcck des Viertels. Hier finden Sie hervorragend sortierte Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s und Restaurants. Apotheken, Banken sowie diverse Fach\u00e4rzte sind vor Ort ans\u00e4ssig und sichern die medizinische Versorgung. Ein lokales Highlight ist der Bothfelder Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet diese Lage ein perfektes Umfeld. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten befinden sich in direkter N\u00e4he. Das Bildungsangebot ist mit sehr guten Grundschulen, der IGS Bothfeld und der Freien Waldorfschule vielseitig und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen.<\/p>\n

Bothfeld besticht zudem durch einen immensen Freizeitwert. Das Landschaftsschutzgebiet Laher Wiesen, der Bothfelder Anger und die Wege am Mittellandkanal laden zu Spazierg\u00e4ngen oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte profitieren vom TuS Bothfeld sowie von modernen Tennis- und Reitanlagen.<\/p>\n

Trotz dieser gr\u00fcnen Idylle ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 9 sind rasch erreicht und garantieren eine direkte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt in unter zwanzig Minuten. F\u00fcr Autofahrer ist der Standort ideal: Die Anschl\u00fcsse an den Messeschnellweg (A37) und die Autobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies sichert eine perfekte Anbindung an den Fernverkehr. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist z\u00fcgig erreichbar, ohne dass Ihre Wohnqualit\u00e4t durch Flugl\u00e4rm beeintr\u00e4chtigt wird.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine ideale Symbiose aus naturnaher Erholung, Ruhe und exzellenter st\u00e4dtischer Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | S\u00fcndernstra\u00dfe (circa 500 Meter)
U-Bahn | Bothfelder Kirchweg (circa 750 Meter)
Bahnhof | Hannover-Kleefeld (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 107.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 27.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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