{"id":187812,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:25","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:25","slug":"charmante-doppelhaushaelfte-mit-grossem-grundstueck-in-ruhiger-lage-von-ludwigshafen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-doppelhaushaelfte-mit-grossem-grundstueck-in-ruhiger-lage-von-ludwigshafen-2\/","title":{"rendered":"Charmante Doppelhaush\u00e4lfte mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck in ruhiger Lage von Ludwigshafen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen, park\u00e4hnlichen Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein und bietet mit ca. 102,37 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen sowie einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 350 m\u00b2 viel Platz f\u00fcr Familien oder Paare. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Gleichzeitig bietet sie durch einen teilweisen Renovierungsbedarf die M\u00f6glichkeit, individuelle Wohnw\u00fcnsche zu verwirklichen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine K\u00fcche sowie ein G\u00e4ste-WC. Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das bereits behindertengerecht umgebaut wurde. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen den Etagen und macht das Haus auch f\u00fcr Menschen mit eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t besonders attraktiv. Im Dachgeschoss ist ein Speicher samt Lagerm\u00f6glichkeiten vorhanden. Im Untergeschoss stehen drei praktische Abstellr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Au\u00dferdem ist hier ein weiteres Zimmer vorhanden, welches durchaus als G\u00e4stezimmer genutzt werden kann durch vorhandenes Fenster und Heizk\u00f6rper. In der Wohnfl\u00e4che ist dieser Raum jedoch nicht enthalten. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten. %BREAK%<\/p>\n

Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den, Fliesen- und Teppichb\u00f6den sowie eine Gaszentralheizung. Zus\u00e4tzlich sorgt ein gasbetriebener Kachelofen f\u00fcr eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re. Die unterkellerte Garage bietet weiteren Stauraum, w\u00e4hrend der Vorgarten bei Bedarf als zus\u00e4tzlicher Stellplatz genutzt werden kann.<\/p>\n

Der gepflegte Garten l\u00e4dt zum Entspannen, Spielen oder G\u00e4rtnern ein und bietet ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie. Die Immobilie liegt am Ende eines Fu\u00dfg\u00e4ngerwegs und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Wohnsituation. Das Haus wurde urspr\u00fcnglich auf einem ehemaligen BASF-Mitarbeitergel\u00e4nde errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld.<\/p>\n

Diese Doppelhaush\u00e4lfte vereint eine attraktive Lage, eine solide Bausubstanz und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Mit gezielten Modernisierungsma\u00dfnahmen entsteht hier ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Ludwigshafen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.190,68 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 350 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Friesenheim\/Nord z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Ludwigshafen am Rhein und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, ruhigen Anliegerstra\u00dfen sowie zahlreichen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen, die zu Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten einladen. Die N\u00e4he zum Ebertpark und weiteren Gr\u00fcnanlagen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Stadtteils.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fu\u00df erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderg\u00e4rten und Schulen. Dar\u00fcber hinaus sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen f\u00fcr ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Infrastruktur des Stadtteils wird von den Bewohnern insgesamt positiv bewertet.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien gew\u00e4hrleisten eine gute Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an die benachbarte Universit\u00e4tsstadt Mannheim. \u00dcber die umliegenden Bundesstra\u00dfen und Autobahnen sind die St\u00e4dte der Metropolregion Rhein-Neckar sowie die \u00fcberregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleicherma\u00dfen f\u00fcr Berufspendler wie auch f\u00fcr Familien, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 300.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 28.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8019I68C<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen, park\u00e4hnlichen Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein und bietet mit ca. 102,37 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen sowie einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 350…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":188419,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-187812","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/187812","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/188419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=187812"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=187812"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=187812"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=187812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}