{"id":187818,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:28","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:28","slug":"vermietete-3-zimmer-wohnung-in-gepflegter-wohnanlage-inklusive-tg-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-3-zimmer-wohnung-in-gepflegter-wohnanlage-inklusive-tg-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Vermietete 3 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage \u2013 inklusive TG-Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 pr\u00e4sentiert sich diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung als attraktive Investition mit solider Vermietung und einem Wohnumfeld, das durch seine angenehme Atmosph\u00e4re \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Das Wohnhaus vermittelt bereits von au\u00dfen einen gepflegten Eindruck und wird durch einen Hausmeisterservice sowie die regelm\u00e4\u00dfige Reinigung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen zuverl\u00e4ssig betreut. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses. Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht und in vielen Lagen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt.<\/p>\n

Auf rund 84 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erwartet die Bewohner eine harmonische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzliche Staum\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich hell und einladend und schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re. Teilweise verlegte Parkettfu\u00dfb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und setzen wohnliche Akzente. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, w\u00e4hrend das separate G\u00e4ste WC den Komfort im Alltag sinnvoll erg\u00e4nzt. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige Balkon mit einer Fl\u00e4che von rund 15 Quadratmetern. Der weitl\u00e4ufige Blick ins Gr\u00fcne schafft einen angenehmen R\u00fcckzugsort. Hier er\u00f6ffnet sich ein Ausblick, der Ruhe ausstrahlt und den Alltag auf angenehme Weise begleitet.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 488,72 Euro monatlich.<\/p>\n

Hinweis zur Mietpreis- und Belegungsbindung:
F\u00fcr die Wohnung besteht ein staatliches Belegungsrecht bis zum 31.03.2037. Die Vermietung erfolgt ausschlie\u00dflich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und zu einer beh\u00f6rdlich festgelegten Kostenmiete. Aufgrund der bestehenden Bindung ist eine freie Vermietung am Markt bis zum Ende des ersten Quartals 2037 nicht m\u00f6glich. Dies gew\u00e4hrleistet langfristig stabile und sozialvertr\u00e4gliche Mietkonditionen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.988,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Putzbrunner Ortsteil Waldkolonie, einer der gefragtesten Wohnlagen im s\u00fcd\u00f6stlichen M\u00fcnchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Direkt angrenzende Waldfl\u00e4chen, zahlreiche Spazierwege und ein hoher Freizeitwert schaffen eine Wohnatmosph\u00e4re, die ein naturnahes Leben mit den Vorteilen der Metropolregion M\u00fcnchen verbindet.<\/p>\n

Im direkten Umfeld sind Spielpl\u00e4tze, Sportm\u00f6glichkeiten sowie Kindertagesst\u00e4tten bequem erreichbar, w\u00e4hrend die Grundschule von Putzbrunn ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung, w\u00e4hrend Kapitalanleger die dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage im M\u00fcnchner Speckg\u00fcrtel sch\u00e4tzen.<\/p>\n

F\u00fcr die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Waldgebiete, der Bikepark Putzbrunn sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege an. Sportvereine, Spielpl\u00e4tze und Freizeitanlagen sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr ein attraktives Angebot f\u00fcr Kinder, Jugendliche und Erwachsene.<\/p>\n

Neben \u00c4rzten und Apotheken in Putzbrunn befinden sich mit der M\u00fcnchen Klinik Neuperlach sowie weiteren Fachkliniken leistungsf\u00e4hige Gesundheitszentren in kurzer Fahrdistanz.<\/p>\n

Die M\u00fcnchner Innenstadt ist sowohl mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto bequem erreichbar. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neubiberger Str. (circa 210 Meter)
S-Bahnhof | Neubiberg (circa 250 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 162 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.07.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-07-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MHV8IDS5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 pr\u00e4sentiert sich diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung als attraktive Investition mit solider Vermietung und einem Wohnumfeld, das durch seine angenehme Atmosph\u00e4re \u00fcberzeugt. Das W…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":188446,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-187818","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/187818","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/188446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187818"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=187818"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=187818"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=187818"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=187818"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}