{"id":187860,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:32","slug":"charmante-altbauwohnung-mit-4-zimmern-balkon-grosser-loggia-opt-tg-stellplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-altbauwohnung-mit-4-zimmern-balkon-grosser-loggia-opt-tg-stellplatz\/","title":{"rendered":"Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern, Balkon, gro\u00dfer Loggia & opt. TG-Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die angebotene Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 pr\u00e4sentiert sich gepflegt und f\u00fcgt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Die Architektur dieser Zeit steht bis heute f\u00fcr solide Bauweise und ein Wohngef\u00fchl mit besonderem Charme.<\/p>\n

Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt vier Zimmer mit einer angenehmen und alltagstauglichen Aufteilung. Die R\u00e4ume wirken hell und freundlich, w\u00e4hrend gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr viel Tageslicht sorgen. Erg\u00e4nzt wird der Wohnkomfort durch Rolll\u00e4den, die zus\u00e4tzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Hohe Decken, stilvoller Stuck, originale Kassettent\u00fcren sowie das Fischgr\u00e4tenparkett in nahezu allen Wohnr\u00e4umen schaffen eine besondere Wohnatmosph\u00e4re mit zeitloser Eleganz. %BREAK%<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 10 Quadratmeter gro\u00dfe Loggia mit Blick in den sch\u00f6nen und ruhigen Innenhof sowie der zus\u00e4tzliche Balkon, der direkt von der K\u00fcche aus begehbar ist. Dadurch entstehen gleich zwei Au\u00dfenbereiche, die den Wohnraum sp\u00fcrbar erweitern und zu jeder Tageszeit unterschiedliche R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten bieten. Ob entspannter Morgenkaffee, gemeinsame Zeit mit Freunden oder ruhige Abendstunden im Freien \u2013 diese Kombination geh\u00f6rt zu den seltenen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag echten Mehrwert schaffen.<\/p>\n

Auch im Innenbereich zeigt sich die Wohnung hochwertig und gepflegt. Die bereits vorhandene Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch ein unkomplizierter Einzug m\u00f6glich wird.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight bildet das Badezimmer. Gro\u00dfformatige Wand- und Bodenfliesen aus echtem Carrara Marmor verleihen dem Raum eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hochwertige Ausstrahlung. Die klare Linienf\u00fchrung wird durch den gro\u00dfz\u00fcgigen Waschtisch mit integrierter Ablagefl\u00e4che sowie die gro\u00dffl\u00e4chige Spiegell\u00f6sung stilvoll erg\u00e4nzt und schafft ein modernes Ambiente mit sp\u00fcrbarer Eleganz.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch f\u00fcr zus\u00e4tzlich 20.000 \u20ac erworben werden kann. Gerade im Alltag von Familien bedeutet ein eigener Stellplatz ein sp\u00fcrbares Plus an Komfort und Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n

F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt ein besonders gro\u00dfz\u00fcgiges Kellerabteil mit viel Stauraum f\u00fcr pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde, Vorr\u00e4te oder Freizeit-Equipment. Dar\u00fcber hinaus steht den Bewohnern ein ebenerdiger Raum f\u00fcr Fahrr\u00e4der und Kinderwagen zur gemeinsamen Nutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr einen kurzfristigen Einzug ohne Wartezeiten.
Hinweis: es wurden von KI bearbeitete Fotos mit M\u00f6beln zur Veranschaulichung verwendet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.627,27 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in gefragter Lage des N\u00fcrnberger Niebelungenviertels und \u00fcberzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer lebendigen Nachbarschaft mit charmanten Altbauten, begr\u00fcnten Innenh\u00f6fen und einer Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und internationalen Restaurants. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige.<\/p>\n

Auch Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar: Kinderg\u00e4rten, Schulen und Spielpl\u00e4tze befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und schaffen beste Voraussetzungen f\u00fcr ein familienfreundliches Wohnumfeld. F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Luitpoldhain, der Dutzendteich sowie der Volkspark an, die zu Spazierg\u00e4ngen, Sport und entspannten Stunden im Gr\u00fcnen einladen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch das S\u00fcdstadtbad, zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen wie die Meistersingerhalle.<\/p>\n

Das Klinikum N\u00fcrnberg S\u00fcd sowie zahlreiche \u00c4rzte und Fachpraxen befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A73, A6 und A9 sind F\u00fcrth, Erlangen, Schwabach und weitere St\u00e4dte der Metropolregion bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbaner Dynamik, hoher Alltagstauglichkeit und attraktivem Freizeitwert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Holzgartenstr. (circa 150 Meter)
Bus I Schulthei\u00dfallee (circa 400 Meter)
U-Bahn I Frankenstr. (circa 750 Meter)
Bahnhof | N\u00fcrnberg Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 174.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1929
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BZ9U9AYA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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