{"id":187934,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:39","slug":"stilvoll-wohnen-mit-weitblick-exklusive-wohnung-mit-wintergarten-zwei-balkonen-und-kamin","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvoll-wohnen-mit-weitblick-exklusive-wohnung-mit-wintergarten-zwei-balkonen-und-kamin\/","title":{"rendered":"Stilvoll wohnen mit Weitblick \u2013 exklusive Wohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen und Kamin"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Wohnung in der achten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 124 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein beeindruckendes Raumgef\u00fchl, eine gehobene Ausstattung und einen Ausblick, der seinesgleichen sucht. Die drei harmonisch geschnittenen Zimmer, die lichtdurchfluteten Wohnr\u00e4ume und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem wahren Wohntraum f\u00fcr anspruchsvolle Genie\u00dfer.<\/p>\n

\u00dcber einen Aufzug gelangen Sie bequem in die oberste Etage des Hauses, wo Sie ein einladender Flur empf\u00e4ngt, der sich elegant in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich \u00f6ffnet. Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das weitl\u00e4ufige, helle Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront, edlem Holzdielenboden und einem modernen Kamin, der an k\u00fchlen Tagen f\u00fcr wohlige Atmosph\u00e4re sorgt. Der Raum geht flie\u00dfend in den offenen K\u00fcchenbereich \u00fcber, der mit einer hochwertigen, ma\u00dfgefertigten Einbauk\u00fcche ausgestattet ist.<\/p>\n

Der angrenzende Wintergarten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet, l\u00e4sst er sich mit wenigen Handgriffen vollst\u00e4ndig zum Balkon hin \u00f6ffnen und verschmilzt so mit der angrenzenden Au\u00dfenfl\u00e4che. Zwei Balkone \u2013 Nord-, Ost- und S\u00fcdbalkon \u2013 bieten den ganzen Tag \u00fcber Sonne und einzigartige Ausblicke. Alle Wohn- und Schlafr\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber einen direkten Zugang zu einem der beiden Au\u00dfenbereiche.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei Schlafzimmer, die jeweils mit ma\u00dfgeschneiderten Einbauschr\u00e4nken ausgestattet sind. Das gr\u00f6\u00dfere Schlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zum ruhig gelegenen Nordbalkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet \u2013 klar strukturiert, gepflegt und in elegantem Design. Ein separater Abstellraum, zwei G\u00e4ste-WCs sowie eine praktische Waschk\u00fcche komplettieren das Raumangebot.<\/p>\n

Technische Ausstattung & Service:
\u25cf Infrarot- und Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen (Baujahr Heizungsanlage: 2023)
\u25cf Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung
\u25cf Elektrische Rolll\u00e4den an allen Fenstern
\u25cf Fliesen und hochwertiger Bambusboden in den Wohnr\u00e4umen
\u25cf Aufzug im Haus
\u25cf Zwei fest zugewiesene Stellpl\u00e4tze in der Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000 Euro)
\u25cfAbstellraum und eigener Kellerraum<\/p>\n

Zur gepflegten Wohnanlage geh\u00f6ren au\u00dferdem ein Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice, die f\u00fcr ein stets gepflegtes Wohnumfeld sorgen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut, das Dach 2023 umfassend saniert. Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei verf\u00fcgbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.556,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 80 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Radolfzell am Bodensee, einer Stadt im baden-w\u00fcrttembergischen Landkreis Konstanz. Radolfzell liegt malerisch am westlichen Ufer des Untersees, einem Teil des Bodensees, und bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Altstadt und naturnaher Umgebung.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Radolfzell gut erreichbar. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich im Ort.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Radolfzell liegt an der Bahnstrecke Hochrheinbahn und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach Konstanz, Schaffhausen und Basel. Auch Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verkehren in der N\u00e4he und verbinden die Lage mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zum Bodensee. Der See bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See f\u00fchrt, ist gut erreichbar.
Radolfzell selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielf\u00e4ltigen kulturellen Angebot. Die historische Altstadt mit dem M\u00fcnster und den zahlreichen Fachwerkh\u00e4usern ist ein beliebtes Touristenziel. Auch das Stadtmuseum und das Seemuseum sind einen Besuch wert.
Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ausfl\u00fcge. Die Insel Reichenau, die Insel Mainau, die Stadt Konstanz und der Rheinfall von Schaffhausen sind beliebte Ziele.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen mit Seeblick, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zur Natur und Kultur. Die N\u00e4he zum Bodensee, die gute Verkehrsanbindung und die vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten machen diesen Teil von Radolfzell zu einem begehrten Wohnort f\u00fcr Menschen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen. Die Aussicht auf den Hohentwiel und die N\u00e4he zum See tragen wesentlich zum Wohnwert bei.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohentwielstra\u00dfe (circa 20 Meter)
Bahnhof | Radolfzell (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 84 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 02.03.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-03-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Etagenheizung, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QY1IR8X5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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