{"id":187941,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:13:42","modified_gmt":"2026-08-21T20:13:42","slug":"attraktives-zweifamilienhaus-mit-vermietungs-und-eigennutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-zweifamilienhaus-mit-vermietungs-und-eigennutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Zweifamilienhaus mit Vermietungs- und Eigennutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in H\u00fcnstetten-Beuerbach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber zwei nahezu identisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 154 m\u00b2 auf einem kompakten 158 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78,63 m\u00b2 wird nach dem Verkauf frei und bietet ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, eine K\u00fcche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder B\u00fcro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. W\u00e4hrend das Wohnzimmer gefliest ist, sind die \u00fcbrigen Wohnr\u00e4ume \u00fcberwiegend mit PVC-Belag ausgestattet. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Neuvermietung oder Eigennutzung.<\/p>\n

Die vermietete Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls drei Zimmer auf ca. 75 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit Fernblick. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2018 umfassend renoviert, einschlie\u00dflich des Badezimmers und des Balkons. Das modernisierte Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Wand- und Deckenfl\u00e4chen sind mit hochwertigem Malervlies ausgestattet. Die Wohnr\u00e4ume verf\u00fcgen zudem \u00fcber einen neuwertigen Laminatboden, der der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt derzeit 520 \u20ac monatlich.<\/p>\n

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 24 cm Blocksteinmauerwerk und zus\u00e4tzlicher Au\u00dfend\u00e4mmung errichtet. Kunststofffenster aus dem Jahr 1996, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, Rolll\u00e4den sowie die vollst\u00e4ndige Unterkellerung mit separaten Kellerr\u00e4umen f\u00fcr beide Wohnungen runden das Angebot ab. Zus\u00e4tzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche, ein Heizungsraum sowie eine Garage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Kurzfristig l\u00e4sst sich bereits nach Neuvermietung der Erdgeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.152 \u20ac erzielen, was einer Bruttorendite von rund 5,40 % entspricht. Langfristig besteht durch Anpassung der Bestandsmiete weiteres Potenzial auf rund 19.368 \u20ac Jahresmiete beziehungsweise eine Bruttorendite von ca. 6,48 %.<\/p>\n

Das pflegeleichte Grundst\u00fcck ohne Garten reduziert den Unterhalt und macht die Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit geringem Au\u00dfenpflegebedarf attraktiv.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.941,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 158 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Beuerbach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde H\u00fcnstetten im Rheingau-Taunus-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung in die Rhein-Main-Region.<\/p>\n

Die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Idstein sowie Bad Camberg\/H\u00fcnstetten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstra\u00dfe B417 verbindet die Region schnell mit Wiesbaden und Limburg. Auch die Bahnh\u00f6fe in Idstein, W\u00f6rsdorf und Bad Camberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n

Im Ort selbst stehen Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Banken und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Idstein und Bad Camberg.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten im Taunus und macht den Standort insbesondere f\u00fcr Familien und Berufspendler attraktiv.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 249.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YKE74CSL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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