{"id":187958,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:17:29","modified_gmt":"2026-08-21T20:17:29","slug":"gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-stabilen-mieteinnahmen-und-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-stabilen-mieteinnahmen-und-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eine gepflegte Immobilie mit langfristig vermieteten Wohneinheiten bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch ein hohes Ma\u00df an Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und einem gepflegten Gesamtbild. Damit er\u00f6ffnet sich eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage legen.<\/p>\n

Das rund 1.003 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck vermittelt ein angenehmes Ma\u00df an Freiraum und sorgt f\u00fcr ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung. Die gepflegten Au\u00dfenanlagen bieten den Bewohnern eine attraktive Umgebung und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Drei Garagen sowie drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze gew\u00e4hrleisten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten sowohl f\u00fcr Mieter als auch Besucher.<\/p>\n

Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vollst\u00e4ndig vermietet sind. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet und bieten jeweils drei Zimmer. Lediglich die Dachgeschosswohnung weicht geringf\u00fcgig ab, da hier kein separater Abstellraum vorhanden ist. Zu jeder Wohneinheit geh\u00f6rt zudem ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsma\u00dfnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2015 saniert, w\u00e4hrend die Fassade 2018 eine umfassende Erneuerung erhielt. Diese Investitionen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei und bieten eine solide Grundlage f\u00fcr den langfristigen Werterhalt. Auf einer gesamten Wohnfl\u00e4che von rund 248 Quadratmetern verteilen sich insgesamt neun Zimmer auf die drei Wohnungen. Die funktionale und bew\u00e4hrte Raumaufteilung sorgt f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen gleicherma\u00dfen an.<\/p>\n

Aktuell erzielen die Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150,00 Euro und schaffen damit eine verl\u00e4ssliche Einnahmebasis. Gleichzeitig bieten die bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungen und die attraktive Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe eine ausgezeichnete Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 wird beispielhaft lediglich eine der drei Wohneinheiten dargestellt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.213,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1003 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im nordwestlichen Bereich von Parsberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist von Einfamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn gepr\u00e4gt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht. Kinderg\u00e4rten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie mehrere Spielpl\u00e4tze sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Caf\u00e9s und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen f\u00fcr eine komfortable Nahversorgung.<\/p>\n

Erg\u00e4nzend stehen im Stadtgebiet weitere Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte und Dienstleister zur Verf\u00fcgung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie die Klinik Parsberg mit verschiedenen Fachbereichen hervorragend gew\u00e4hrleistet. F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet Parsberg ein vielseitiges Angebot mit dem Freibad Jura-Mare, einem Hallenbad, dem Burgmuseum sowie den \u00fcberregional bekannten Burgspielen auf der historischen Burg Parsberg. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Altm\u00fchltal und das Tal der Schwarzen Laber laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessangebote und zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten erg\u00e4nzen das attraktive Wohnumfeld.<\/p>\n

\u00dcber die nahe gelegene Autobahn A3 sind Regensburg in rund 30 Minuten, Neumarkt in der Oberpfalz in etwa 20 Minuten sowie N\u00fcrnberg in ungef\u00e4hr einer Stunde erreichbar. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt f\u00fcr Menschen, die Lebensqualit\u00e4t und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Post (circa 600 Meter)
Bahnhof | Parsberg(circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 330.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 28.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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