{"id":187967,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:14:53","modified_gmt":"2026-08-21T20:14:53","slug":"maisonette-in-neuenstadt-4-zimmer-loggia-garage-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/maisonette-in-neuenstadt-4-zimmer-loggia-garage-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Maisonette in Neuenstadt: 4 Zimmer, Loggia, Garage und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 verbindet ein angenehm offenes Wohngef\u00fchl mit einer Raumaufteilung, die besonders f\u00fcr Eigennutzer interessant ist. Auf circa 135 Quadratmetern erwarten Sie vier Zimmer, eine Loggia, praktische Abstellfl\u00e4chen in der Wohnung sowie zus\u00e4tzlicher Stauraum im Keller und im Spitzboden.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich. Durch die Dachschr\u00e4gen entsteht eine behagliche Atmosph\u00e4re, ohne dass der Raum an Gro\u00dfz\u00fcgigkeit verliert. Wohnen, Essen und Ankommen gehen hier flie\u00dfend ineinander \u00fcber. Die offene Treppe ins Dachgeschoss setzt dabei einen architektonischen Akzent und macht direkt sp\u00fcrbar, dass diese Wohnung mehr bietet als eine klassische Etagenwohnung.<\/p>\n

Die angrenzende Loggia ist nach Westen beziehungsweise S\u00fcdwesten ausgerichtet und bietet Ihnen einen gesch\u00fctzten Platz im Freien. Hier genie\u00dfen Sie den Blick in die gewachsene Wohnumgebung und haben Raum f\u00fcr ruhige Momente im Alltag.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angeordnet und mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das ist gerade f\u00fcr K\u00e4ufer angenehm, die ohne gro\u00dfen zus\u00e4tzlichen Aufwand planen m\u00f6chten. Auch der vorhandene Kaminzug ist ein interessantes Detail: Er ist aktuell vorbereitet und er\u00f6ffnet, vorbehaltlich der technischen Pr\u00fcfung und Abstimmung, eine zus\u00e4tzliche Option f\u00fcr ein besonders wohnliches Ambiente.<\/p>\n

Auf der Wohnebene befinden sich au\u00dferdem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erf\u00fcllt damit genau das, was viele Eigennutzer im Alltag suchen: Funktionalit\u00e4t, Tageslicht und Flexibilit\u00e4t. Die B\u00f6den aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten, wohnlichen Charakter der Wohnung. %BREAK%<\/p>\n

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Arbeitszimmer, R\u00fcckzugsbereich, Hobbyraum oder Jugendzimmer nutzen l\u00e4sst. Gerade diese zus\u00e4tzliche Ebene macht den Grundriss spannend, weil Wohnen und R\u00fcckzug klar voneinander getrennt werden k\u00f6nnen. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Ebene erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren ein Kellerabteil, ein Spitzboden, eine Garage und ein Stellplatz. Im Haus stehen zudem eine Waschk\u00fcche und ein Fahrradkeller zur Verf\u00fcgung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1995, ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse C ist f\u00fcr viele K\u00e4ufer ein beruhigender Punkt, da sie eine solide energetische Einordnung bietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.944,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Neuenstadt am Kocher liegt im Landkreis Heilbronn und verbindet eine angenehm \u00fcberschaubare Stadtstruktur mit guter regionaler Anbindung. Die Stadt befindet sich circa 20 Kilometer n\u00f6rdlich von Heilbronn und ist \u00fcber die Autobahn A 81 gut erreichbar. Auch die A 6 ist \u00fcber das Autobahnkreuz Weinsberg sinnvoll angebunden, was die Lage f\u00fcr Pendler in Richtung Heilbronn, W\u00fcrzburg und Stuttgart interessant macht. Gleichzeitig bleibt Neuenstadt am Kocher durch die Lage zwischen Kocher und Brettach sowie die umliegende Landschaft angenehm naturnah.<\/p>\n

Im Alltag profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen im Stadtgebiet. F\u00fcr Familien ist die Lage besonders praktisch, da in Neuenstadt mehrere Kindertageseinrichtungen vorhanden sind, darunter Einrichtungen in der Kernstadt wie Daistler, G\u00f6tzenkreuz und Am Helmbundkirchle. Auch das Bildungsangebot ist breit aufgestellt: Mit der Lindenschule als Grundschule, der Helmbundschule mit Werkrealschule und Realschule sowie dem Gymnasium in Neuenstadt sind wichtige Schulformen direkt vor Ort vertreten.<\/p>\n

Der zentrale Omnibusbahnhof am Lindenplatz bindet Neuenstadt an das regionale Busnetz an und schafft Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Heilbronn. F\u00fcr Berufspendler und Familien entsteht dadurch eine Lage, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut funktioniert. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn die Umgebung bietet Spazierwege, Radm\u00f6glichkeiten und die N\u00e4he zum Kochertal.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 85.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.02.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-02-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 verbindet ein angenehm offenes Wohngef\u00fchl mit einer Raumaufteilung, die besonders f\u00fcr Eigennutzer interessant ist. Auf c…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":188608,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-187967","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/187967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/188608"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=187967"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=187967"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=187967"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=187967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}