{"id":187981,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:15:59","modified_gmt":"2026-08-21T20:15:59","slug":"wohnen-im-gruenen-einfamilienhaus-mit-terrasse-garage-und-viel-freiraum-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-im-gruenen-einfamilienhaus-mit-terrasse-garage-und-viel-freiraum-2\/","title":{"rendered":"Wohnen im Gr\u00fcnen: Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und viel Freiraum"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Zuhause mit viel Platz, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und der M\u00f6glichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Genau diese Kombination macht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 besonders interessant. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet damit die ideale Grundlage f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein Haus nach ihren pers\u00f6nlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n

Das rund 1.348 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein entspanntes Leben im Gr\u00fcnen. Der weitl\u00e4ufige Garten schafft viel Freiraum f\u00fcr Erholung und Privatsph\u00e4re und wird durch eine Terrasse erg\u00e4nzt, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt. Eine Garage sowie mehrere Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten und bieten ausreichend Platz f\u00fcr Familie und Besucher.<\/p>\n

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und pr\u00e4sentiert sich mit einer klassischen Struktur, die sich \u00fcber mehrere Ebenen erstreckt. Neben den Wohnbereichen steht ein Dachboden als zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. %BREAK%<\/p>\n

Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt f\u00fcnf Zimmer, die vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellr\u00e4ume, die wertvolle Staum\u00f6glichkeiten im Alltag schaffen.<\/p>\n

Im Inneren zeigt sich das Haus in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Einbauk\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional und zweckm\u00e4\u00dfig und bildet eine solide Grundlage f\u00fcr die weitere Nutzung oder eine sp\u00e4tere Modernisierung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erf\u00fcllt die Anforderungen des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck, solider Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Immobilien mit dieser Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe sind heute nur noch selten verf\u00fcgbar und bieten langfristig attraktive Perspektiven. Wer den Charme eines Bestandsgeb\u00e4udes sch\u00e4tzt und Freude daran hat, Wohnr\u00e4ume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Raum f\u00fcr individuelle Ideen und pers\u00f6nliche Entfaltung.<\/p>\n

Hinweis:
Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsph\u00e4re des Eigent\u00fcmers zu sch\u00fctzen. Diese sind durch den Hinweis „Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.658,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1348 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Unterschambach, einem kleinen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Saal an der Donau im Landkreis Kelheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohngef\u00fchl f\u00fcr Familien, die Wert auf Erholung, Sicherheit und eine gewachsene Dorfgemeinschaft legen. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften H\u00fcgellandschaften genie\u00dfen Bewohner hier ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t fernab des st\u00e4dtischen Trubels.<\/p>\n

Direkt im Ort und den benachbarten Ortsteilen befinden sich Bushaltestellen sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Umfangreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Restaurants, Caf\u00e9s und weitere Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Saal an der Donau sowie in der Stadt Kelheim zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Familien profitieren von einem gut erreichbaren Angebot an Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in den umliegenden Orten.<\/p>\n

Auch medizinisch ist die Region gut versorgt. Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Saal an der Donau und Kelheim. Das Goldberg Klinikum Kelheim als leistungsf\u00e4higes Krankenhaus der Region ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt durch die N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B16 sowie zur Autobahn A93, wodurch Kelheim, Regensburg und Ingolstadt bequem erreichbar sind. F\u00fcr einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung. Besonders beliebt sind das Altm\u00fchltal, das Kloster Weltenburg mit dem Donaudurchbruch, die Befreiungshalle in Kelheim sowie das Naturschutzgebiet Sippenauer Moor.<\/p>\n

Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt f\u00fcr Menschen, die Ruhe genie\u00dfen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterschambach\/Kapelle (circa 5 Meter)
Bahnhof | Saal a.d. Donau (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 235.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 12.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9UW34Y2F<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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