{"id":188006,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T09:35:30","modified_gmt":"2026-08-23T07:35:30","slug":"licht-ruhe-und-komfort-attraktive-25-zimmer-wohnung-mit-wintergarten-in-beliebter-lage-von-karben","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/licht-ruhe-und-komfort-attraktive-25-zimmer-wohnung-mit-wintergarten-in-beliebter-lage-von-karben\/","title":{"rendered":"Licht, Ruhe und Komfort: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in beliebter Lage von Karben"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zweieinhalb Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage von Karben und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Singles oder Paare und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da die aktuelle Kaltmiete von 480 Euro deutlich unter dem Marktniveau liegt \u2013 vergleichbare Einheiten in der Wohnanlage wurden bereits f\u00fcr rund 790 Euro kalt vermietet, wodurch perspektivisch eine Mietanpassung m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem \u00fcber das gepflegte Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar. Vom einladenden Flur aus erschlie\u00dfen sich die einzelnen R\u00e4ume, darunter die K\u00fcche sowie das helle Wohnzimmer. Der verglaste Balkon mit S\u00fcdwest-Ausrichtung bietet zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort und l\u00e4dt dazu ein, sonnige Stunden entspannt ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich in einem zeitlosen Stil und sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Laminatb\u00f6den versehen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmeisolierung und angenehmen Wohnkomfort.<\/p>\n

Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus ist Teil einer gro\u00dfz\u00fcgig angelegten Wohnanlage mit insgesamt neun Geb\u00e4udebl\u00f6cken, die von viel Gr\u00fcn umgeben ist und eine angenehme, ruhige Wohnatmosph\u00e4re bietet. Die Anlage wird professionell verwaltet und regelm\u00e4\u00dfig gepflegt, unter anderem durch einen Reinigungsservice und einen G\u00e4rtner. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Anwohnerparkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che bietet. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2006. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als solide und gepflegte Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.446,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Okarben, ein beliebter Stadtteil von Karben, \u00fcberzeugt durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung im Freien einladen. Die naturnahe Lage schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und spricht insbesondere Menschen an, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Stadtn\u00e4he suchen.<\/p>\n

Im Ort selbst finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien sowie kleinere Dienstleistungsangebote. Weitere umfassende Versorgungsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Karbener Zentrum zur Verf\u00fcgung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kinderg\u00e4rten und Schulen in der Umgebung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen sind die St\u00e4dte Frankfurt am Main, Bad Vilbel und Friedberg schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.<\/p>\n

Insgesamt bietet Okarben eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualit\u00e4t, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die N\u00e4he zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 134.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 28.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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