{"id":188008,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:14:04","modified_gmt":"2026-08-21T20:14:04","slug":"grosszuegiges-efh-mit-einliegerwohnung-ausbaureserven-schoener-ausblick-und-sonniger-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-efh-mit-einliegerwohnung-ausbaureserven-schoener-ausblick-und-sonniger-garten-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges EFH mit Einliegerwohnung & Ausbaureserven \u2013 sch\u00f6ner Ausblick und sonniger Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung pr\u00e4sentiert sich auf einem rund 897 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in ruhiger Halbh\u00f6henhanglage \u2013 ein Ort, an dem Wohnen und
Wohlf\u00fchlen im Einklang mit der Natur m\u00f6glich werden.<\/p>\n

Bereits beim Ankommen sp\u00fcrt man die angenehme Ruhe der gewachsenen Wohngegend. Die gepflegte Umgebung, die liebevoll angelegten G\u00e4rten und der weite Blick \u00fcber die D\u00e4cher von Rudersberg schaffen eine Atmosph\u00e4re, in der man sich sofort zuhause f\u00fchlt.<\/p>\n

Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Haus \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung und hellen Wohnbereiche. Aufgeteilt in drei Ebenen, bietet es im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfl\u00e4che von etwa 166 m\u00b2.<\/p>\n

Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss bzw. Untergeschoss eine weitere Wohnung. Diese 65 qm gro\u00dfe 2,5-Zimmer-Wohnung mit K\u00fcche, Badezimmer und WC befindet sich im Rohbauzustand und er\u00f6ffnet viel Gestaltungsspielraum. Der Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse und in den Garten unterstreicht das Potenzial dieses Bereichs.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich stehen im Untergeschoss weitere Nutzfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Unterhalb des Untergeschosses befindet sich ein begehbarer Kriechkeller, der \u00fcber eine Au\u00dfentreppe erreichbar ist \u2013 ideal als zus\u00e4tzlicher Stauraum.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist ideal auf Familienbed\u00fcrfnisse abgestimmt: Ein sonniger Garten mit Rasenfl\u00e4che bietet Platz f\u00fcr Spiel, Erholung und Gartenfreude. Auf der nach S\u00fcden ausgerichteten Terrasse l\u00e4sst sich der Alltag wunderbar ausklingen, w\u00e4hrend der Balkon und die Loggia im Erdgeschoss herrliche Ausblicke \u00fcber Rudersberg erm\u00f6glichen \u2013 besonders bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight. Eine Garage, ein Carport sowie ein Au\u00dfenstellplatz runden das Platzangebot ab.<\/p>\n

Das Erdgeschoss besticht durch eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt f\u00fcr Gem\u00fctlichkeit. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen lichtdurchflutete R\u00e4ume und geben den Blick ins Gr\u00fcne frei. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr Familie und G\u00e4ste. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon sowie in die gesch\u00fctzte Loggia \u2013 beides Orte, die den Wohnkomfort erweitern und den Bezug zur Natur unterstreichen. Auf derselben Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.<\/p>\n

Das Dachgeschoss wurde als eigenst\u00e4ndige Einliegerwohnung konzipiert. Hier stehen zwei Zimmer, ein offener Essbereich sowie eine K\u00fcche und ein Tageslichtbad zur Verf\u00fcgung \u2013 ideal f\u00fcr erwachsene Kinder, G\u00e4stebereich.<\/p>\n

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Ma\u00dfnahmen umgesetzt:
\u2022 Dach und Dachfl\u00e4chenfenster im Jahr 2018
\u2022 Heizung: \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Heizk\u00f6rpern
\u2022 Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den
Die Bodenbel\u00e4ge bestehen aus Fliesen, Parkett, PVC und Teppich. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden Standard, bietet jedoch die perfekte Grundlage, um durch eine Modernisierung ein modernes, individuelles Zuhause zu gestalten.<\/p>\n

Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck, flexiblem Raumkonzept und naturnaher Lage schafft ein harmonisches Gesamtbild.<\/p>\n

Die Immobilie ist frei und wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben erf\u00fcllt zu werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.921,69 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 897 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Halbh\u00f6hen-Wohnlage in der Gemeinde Rudersberg im Rems-Murr-Kreis. Eingebettet in das idyllische Wieslauftal am westlichen Rand des Welzheimer Waldes, vereint der Ort naturnahe Lebensqualit\u00e4t mit moderner Infrastruktur. Die sanfte H\u00fcgellandschaft, umgeben von Feldern, Wiesen und W\u00e4ldern, verleiht der Umgebung einen charmanten, beinahe l\u00e4ndlichen Charakter, der besonders f\u00fcr Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.<\/p>\n

Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern mit liebevoll gestalteten G\u00e4rten und einer harmonischen, famili\u00e4ren Atmosph\u00e4re. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral \u2013 mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit in idealer Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage ist Rudersberg verkehrstechnisch sehr gut angebunden. \u00dcber die Bahnlinie Wieslauftalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Schorndorf, wo Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz besteht. Damit ist auch die Landeshauptstadt bequem erreichbar. Erg\u00e4nzt wird dieses Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Nachbarorte. F\u00fcr Autofahrer bieten die Landes- und Kreisstra\u00dfen eine schnelle Anbindung an die Bundesstra\u00dfen B29 und B14 sowie an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz Richtung Stuttgart, Schw\u00e4bisch Gm\u00fcnd und Backnang.<\/p>\n

Die landschaftlich reizvolle Umgebung l\u00e4dt zudem zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege f\u00fchren durch das Wieslauftal und den angrenzenden Welzheimer Wald, der mit seinen weiten Waldfl\u00e4chen und herrlichen Aussichtspunkten ideale Bedingungen f\u00fcr Erholung, Bewegung und Naturerlebnis bietet.<\/p>\n

Neben der unmittelbaren N\u00e4he zur Natur verf\u00fcgt die Gemeinde \u00fcber ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, ein Freibad, ein Hallenbad sowie regelm\u00e4\u00dfige Veranstaltungen und Feste tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei und machen Rudersberg zu einem Ort mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Zentren. Sie bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare und alle, die das harmonische Zusammenspiel von Natur, Gemeinschaft und moderner Lebensqualit\u00e4t zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marktplatz (circa 650 Meter)
Bahnhof | Nord (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 247.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 17.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W2TGWKTM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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