{"id":188009,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:14:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:14:07","slug":"neubauwohnung-im-erdgeschoss-mit-garten-12-m%c2%b2-terrasse-wallbox-smart-home-in-groemitz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/neubauwohnung-im-erdgeschoss-mit-garten-12-m%c2%b2-terrasse-wallbox-smart-home-in-groemitz-2\/","title":{"rendered":"Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten, 12 m\u00b2 Terrasse, Wallbox & Smart Home in Gr\u00f6mitz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses \u00fcberzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den neuwertigen Zustand. Das gepflegte Haus umfasst insgesamt drei Etagen mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit offener K\u00fcche, ein gem\u00fctliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen kleinen Eingangsflur. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Gartenfl\u00e4che mit einer ca. 12 m\u00b2 gro\u00dfen, \u00fcberdachten Terrasse, die zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Zur hochwertigen Ausstattung geh\u00f6ren ein modernes Smart-Home-System sowie eine nagelneue Einbauk\u00fcche, die vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen werden soll. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen weitere M\u00f6bel nach Absprache \u00fcbernommen werden. Ein eigener Stellplatz mit Wallbox f\u00fcr Elektrofahrzeuge ist ebenfalls im Angebot enthalten.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber eine Solaranlage auf dem Dach, wodurch von niedrigen Nebenkosten profitiert werden kann. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 4 bis 6 m\u00b2, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. F\u00fcr die Pflege der Wohnanlage sorgen ein Hausmeisterservice und ein G\u00e4rtner, sodass sich die gesamte Anlage jederzeit in einem gepflegten Zustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Diese neuwertige Wohnung vereint moderne Technik, energieeffizientes Wohnen und eine attraktive Au\u00dfenfl\u00e4che zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.200,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Gr\u00f6mitz z\u00e4hlt zu den beliebtesten Ostseeb\u00e4dern Schleswig-Holsteins und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus maritimem Flair, hoher Lebensqualit\u00e4t und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten. Direkt an der L\u00fcbecker Bucht gelegen, bietet der traditionsreiche K\u00fcstenort kilometerlange Sandstr\u00e4nde, eine weitl\u00e4ufige Promenade, den modernen Yachthafen sowie die bekannte Seebr\u00fccke. Zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants und Gesch\u00e4fte laden ganzj\u00e4hrig zum Verweilen ein und verleihen dem Ort eine lebendige Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Der t\u00e4gliche Bedarf l\u00e4sst sich bequem vor Ort decken. Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindertagesst\u00e4tten sind ebenso vorhanden wie ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot. Sport- und Naturfreunde profitieren von einem breiten Angebot an Rad- und Wanderwegen, Golfpl\u00e4tzen sowie zahlreichen Wassersportm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die verkehrsg\u00fcnstige Anbindung \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B501 und die nahegelegene Autobahn A1 erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte wie Neustadt in Holstein, L\u00fcbeck oder Hamburg. Auch die Bahnh\u00f6fe in Neustadt in Holstein, Lensahn und Oldenburg in Holstein bieten gute Anschl\u00fcsse an den regionalen und \u00fcberregionalen Bahnverkehr.<\/p>\n

Gr\u00f6mitz verbindet auf ideale Weise entspanntes Wohnen am Meer mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienstandort \u00e4u\u00dferst gefragt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 14.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 11.06.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-06-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2023
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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