{"id":188027,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:08","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:08","slug":"direkt-an-der-nordseekueste-traumprojekt-zum-sanieren-mit-wunderschoenem-xxl-grundstueck-burhave-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/direkt-an-der-nordseekueste-traumprojekt-zum-sanieren-mit-wunderschoenem-xxl-grundstueck-burhave-2\/","title":{"rendered":"Direkt an der Nordseek\u00fcste: Traumprojekt zum Sanieren mit wundersch\u00f6nem XXL-Grundst\u00fcck | Burhave"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem pers\u00f6nlichen R\u00fcckzugsort an der Nordsee \u2013 willkommen in Butjadingen, direkt am Deich!<\/p>\n

Ob aus Nordrhein-Westfalen, Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern oder Suchenden aus den n\u00f6rdlichen Breitengraden er\u00f6ffnet sich hier die seltene Gelegenheit, sich den Traum einer historischen Immobilie in einer der sch\u00f6nsten K\u00fcstenlagen Deutschlands zu erf\u00fcllen – als gro\u00dfz\u00fcgiger Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder dauerhafter Lebensmittelpunkt \u2013 hier genie\u00dfen Sie die gesunde Nordseeluft, die Weite der K\u00fcste und das entschleunigte Leben unmittelbar hinter dem Deich.<\/p>\n

Angeboten wird eine teilmodernisierte historische Immobilie mit viel Charakter und gro\u00dfem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ehemalige Zollhaus \u00fcberzeugt im Erdgeschoss mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Aufteilung aus sechs Zimmern, einer K\u00fcche, drei Abstellr\u00e4umen sowie der rund 120 Quadratmeter gro\u00dfen Veranda mit Fensterfront und Blick in den eigenen Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die weitl\u00e4ufige Terrasse sowie zu einem Nebengeb\u00e4ude, das ideal als Abstellfl\u00e4che f\u00fcr Gartenutensilien dient. Ein weiteres Nebengeb\u00e4ude beherbergt den Heizungsraum, eine Waschk\u00fcche sowie einen Werkraum.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer \u2013 jeweils mit eigenem Badezimmer sowie einer zus\u00e4tzlichen K\u00fcche. Die R\u00e4umlichkeiten wurden fr\u00fcher erfolgreich als Pension genutzt und bieten dadurch vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten, verf\u00fcgen \u00fcber hohe Decken und vermitteln den besonderen Charme historischer K\u00fcstenarchitektur. Der Hauptteil des Geb\u00e4udes ist zudem teilweise unterkellert.<\/p>\n

Die Grundmauern des historischen Zollhauses wurden laut Sch\u00e4tzungsprotokoll der Landesbrandkasse auf das Jahr 1830 datiert und in solider Bauweise errichtet. Die letzte umfassende Renovierung einschlie\u00dflich des Anbaus erfolgte im Jahr 1993. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend teilweise modernisiert. So wurde beispielsweise die Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt das Haus \u00fcber eine moderne Photovoltaikanlage mit hochwertigem Stromspeicher. Im Zuge dieser Ma\u00dfnahmen wurde auch die Elektrik teilweise erneuert.<\/p>\n

Dennoch wird diese besondere Immobilie bewusst als Projekt zum Renovieren, Sanieren und individuellen Gestalten verkauft \u2013 ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ihren pers\u00f6nlichen Nordsee-Traum verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Den Energieverbrauch bzw. Energiebedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Die Fenster sind teilweise in Holz- und teilweise in Kunststoffrahmen ausgef\u00fchrt.
Als Bodenbel\u00e4ge wurden Fliesen sowie Auslegeware verwendet.<\/p>\n

Die Immobilie ist nach Absprache verf\u00fcgbar. Gerne laden wir Sie zu einer pers\u00f6nlichen Besichtigung ein. \u00dcberzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme, gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot und der au\u00dfergew\u00f6hnlichen Lage direkt hinter dem Nordseedeich \u2013 ein Ort, an dem viele Menschen aus S\u00fcd- und Westdeutschland seit Jahren ihre Auszeit vom Alltag suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 8
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 934,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 4285 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Butjadingen-Burhave.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Burhave) ist etwa 1 Kilometer entfernt.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Der Nordseestrand ist nur wenige Meter entfernt und l\u00e4dt zu langen Spazierg\u00e4ngen und einem Sonnenbad ein.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenden Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

\u00d6PNV:
Bus | Burhave Abzw. Burhaversiel (ca. 700 Meter)
Bahnhof | Nordemham (ca. 15 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 374.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1830
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YJLY2O99<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in Ihrem pers\u00f6nlichen R\u00fcckzugsort an der Nordsee \u2013 willkommen in Butjadingen, direkt am Deich! Ob aus Nordrhein-Westfalen, Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern oder Suchenden aus den n\u00f6rdlichen Breitengraden er\u00f6ffnet sich hier die sel…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":188867,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188027","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/188867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188027"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188027"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188027"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}