{"id":188055,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:09","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:09","slug":"attraktive-kapitalanlage-nahe-daimler-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-kapitalanlage-nahe-daimler-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Kapitalanlage nahe Daimler: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Der Wohn- und Schlafbereich pr\u00e4sentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, w\u00e4hrend die gro\u00dfe Fensterfl\u00e4che f\u00fcr viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den \u00fcberdachten Balkon mit ruhiger Ausrichtung zur Wallmerstra\u00dfe, der zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort bietet.<\/p>\n

Die offene K\u00fcche ist funktional in den Wohnraum integriert und erm\u00f6glicht eine effiziente Nutzung der Fl\u00e4che. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Au\u00dfenstellplatz runden das Angebot ab. Der Preis f\u00fcr den Au\u00dfenstellplatz betr\u00e4gt 7.500 Euro und ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten!<\/p>\n

Aus wirtschaftlicher Sicht handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 540 Euro monatlich zuz\u00fcglich 110 Euro Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 206 Euro, davon sind rund 147 Euro umlagef\u00e4hig. Die Instandhaltungsr\u00fccklage der Gemeinschaft ist mit ca. 467.000 Euro sehr solide aufgestellt, der anteilige Betrag f\u00fcr die Wohnung liegt bei rund 5.000 Euro.<\/p>\n

\u2013 gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer
\u2013 heller Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden
\u2013 \u00fcberdachter Balkon in ruhiger Ausrichtung
\u2013 Aufzug im Geb\u00e4ude
\u2013 Au\u00dfenstellplatz im Angebot enthalten
\u2013 langfristig vermietet mit Staffelmietvertrag
\u2013 solide R\u00fccklagen und wirtschaftlich attraktive Kennzahlen<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.212,12 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 3684 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt in direkter N\u00e4he zu Untert\u00fcrkheim, in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage zwischen beiden Stadtteilen. Die Mikrolage in der Wallmerstra\u00dfe ist angenehm ruhig und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Nahversorger, befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch \u00c4rzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Untert\u00fcrkheim sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Anbindung an die Bundesstra\u00dfen und das regionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die N\u00e4he zu gro\u00dfen Arbeitgebern, insbesondere zur Mercedes-Benz Group in Untert\u00fcrkheim. Der Standort ist somit besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler und Mitarbeiter der umliegenden Industrie- und Gewerbestandorte, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tze und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

\u2013 gewachsene Wohnlage zwischen Bad Cannstatt und Untert\u00fcrkheim
\u2013 sehr gute Anbindung an S-Bahn und \u00d6PNV
\u2013 schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt
\u2013 N\u00e4he zur Mercedes-Benz Group als gro\u00dfem Arbeitgeber
\u2013 gute Nahversorgung und Infrastruktur im direkten Umfeld
\u2013 ruhige Mikrolage mit Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der Umgebung<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 166.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 21.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IWQ5N696<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Der Wohn- und Schlafbereich pr\u00e4sentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Schlafen und…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":188902,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188055","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188055","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/188902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188055"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188055"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188055"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188055"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188055"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}