{"id":188089,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:12","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:12","slug":"helle-3-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-und-aufzug-in-leverkusen-luetzenkirchen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-und-aufzug-in-leverkusen-luetzenkirchen\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdbalkon und Aufzug in Leverkusen L\u00fctzenkirchen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich diese attraktive Dreizimmerwohnung im dritten Obergeschoss. Sie eignet sich ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bauweise und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen. Die Wohnung \u00fcberzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle R\u00e4ume sowie einen \u00fcberdachten S\u00fcdbalkon, der sonnige Stunden im Freien erm\u00f6glicht. Der Zugang \u00fcber den Laubengang er\u00f6ffnet nicht nur einen gesch\u00fctzten Weg zur Wohnung, sondern auch eine weitere M\u00f6glichkeit, entspannte Momente an der frischen Luft zu verbringen.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 78 Quadratmeter und bietet ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer ist freundlich und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verf\u00fcgung. Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt f\u00fcr praktischen Stauraum.<\/p>\n

Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional. Die Fenster wurden im Jahr 2015 modernisiert, was zur Energieeffizienz beitr\u00e4gt. Dar\u00fcber hinaus wurden im Jahr 2023 die Kalt- und Warmwasserleitungen im gesamten Geb\u00e4ude erneuert. Das Haus selbst umfasst f\u00fcnf Etagen mit insgesamt 27 Wohneinheiten und pr\u00e4sentiert sich in einem instand- gehaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und N\u00e4he zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit hellen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Seit Juni 1997 ist die Wohnung f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 366,00 Euro vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.051,28 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Leverkusener Stadtteil L\u00fctzenkirchen, am n\u00f6rdlichen Rand des Stadtgebiets nahe der Grenze zu Burscheid. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienh\u00e4usern, eingebettet in die gr\u00fcne H\u00fcgellandschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Waldfl\u00e4chen, kleinen Bachl\u00e4ufen und idyllischen Spazierwegen \u2013 ideal f\u00fcr alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Ortszentrum von Leverkusen-L\u00fctzenkirchen mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Apotheken und weiteren Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs ist nur etwa 3\u202fkm entfernt und in rund 5 Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Leverkusen befindet sich in rund 10 km Entfernung, was einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten entspricht. Die Autobahn A1 mit Anschlussstellen Richtung K\u00f6ln oder Dortmund ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch St\u00e4dte wie K\u00f6ln (ca. 25 km) oder Burscheid (ca. 6 km) schnell und bequem zu erreichen sind.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kinderg\u00e4rten und Grundschulen befinden sich in L\u00fctzenkirchen und im angrenzenden Burscheider Stadtgebiet, meist in einem Umkreis von 2 bis 4\u202fkm. Weiterf\u00fchrende Schulen sind mit Bus oder Auto gut angebunden, zum Beispiel in Leverkusen-Opladen oder Schlebusch.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: In unmittelbarer N\u00e4he verl\u00e4uft der Bommerter Bach, der gemeinsam mit dem Wiembach und den angrenzenden Gr\u00fcnz\u00fcgen sch\u00f6ne M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren oder Joggingrunden bietet. Die Gegend ist durchzogen von Wanderwegen und eignet sich perfekt f\u00fcr Naturfreunde. In direkter Umgebung finden sich zudem der Kleingartenverein Sch\u00f6ne Aussicht, das Jugend- und B\u00fcrgerhaus sowie die beliebte Reitanlage Peters Happy Ranch \u2013 besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern oder Pferdeliebhaber.<\/p>\n

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung des bergischen Naturraums mit der N\u00e4he zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Ideal f\u00fcr Menschen, die ein ausgeglichenes, naturnahes Leben mit urbaner Erreichbarkeit verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leverkusen Forellental (circa 200 Meter)
Bahnhof | Leverkusen Opladen Bf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 242.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.05.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-05-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HYVF44S6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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