{"id":188155,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:18","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:18","slug":"geraeumige-und-gut-geschnittene-3-zimmer-wohnung-in-essen-altendorf-zu-verkaufen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/geraeumige-und-gut-geschnittene-3-zimmer-wohnung-in-essen-altendorf-zu-verkaufen-2\/","title":{"rendered":"Ger\u00e4umige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Essen Altendorf zu verkaufen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von etwa 71 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines vierst\u00f6ckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ihren drei Zimmern vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten sowie ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Gestaltung. Beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle R\u00e4ume zug\u00e4nglich sind. Das Badezimmer f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem steht ein Anschluss f\u00fcr eine Waschmaschine zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigem Laminatboden versehen, w\u00e4hrend K\u00fcche und Badezimmer gefliest sind. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verf\u00fcgen \u00fcber eine w\u00e4rmeisolierende Funktion. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Genauere Angaben zum Energiebedarf k\u00f6nnen dem beigef\u00fcgten Energieausweis entnommen werden. Erg\u00e4nzend geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 378,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.<\/p>\n

Ein Hausmeister k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Belange der Wohnanlage. Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der Mieter werden keine Fotos von Kinder- und Schlafzimmer ver\u00f6ffentlicht, sodass wir Sie herzlich einladen, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von der Wohnung zu machen.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade sowie das Dach wurden im Jahr 2015 saniert. Die Immobilie wird von einer Verwaltung gut betreut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 405,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.549,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Essener Westen, das durch eine ausgewogene Mischung aus Mehrfamilienh\u00e4usern und aufgelockerter Bebauung gepr\u00e4gt ist. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Dienstleister, sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Umkreis, was den Standort besonders alltagstauglich macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit \u00fcber die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wodurch sich Pendlerwege in die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets unkompliziert gestalten.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung stehen verschiedene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks in der Umgebung zur Verf\u00fcgung, die zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien einladen. Dar\u00fcber hinaus bietet die Essener Innenstadt mit ihrem vielf\u00e4ltigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen und infrastrukturell soliden Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Helenenstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Essen West (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 189.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 20.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BLOOJX1T<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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