{"id":188173,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T14:35:13","modified_gmt":"2026-08-23T12:35:13","slug":"solides-investment-mfh-mit-8-einheiten-auf-1-087-m%c2%b2-grundstueck-in-attraktiver-lage-der-neustadt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-investment-mfh-mit-8-einheiten-auf-1-087-m%c2%b2-grundstueck-in-attraktiver-lage-der-neustadt-2\/","title":{"rendered":"Solides Investment: MFH mit 8 Einheiten auf 1.087 m\u00b2 Grundst\u00fcck in attraktiver Lage der Neustadt"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Bereits beim ersten Blick auf die stilvolle Fassade dieses um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses wird deutlich: Hier verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit solidem Wohnwert und nachhaltigem Investmentpotenzial. Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich stra\u00dfenseitig mit klassischer Architektur, dezenten Stilelementen und gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen, die den Wohnungen viel Tageslicht verleihen.<\/p>\n

Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.087 m\u00b2 gelegen, bietet die Immobilie nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch wertvollen Freiraum. Im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich er\u00f6ffnet sich ein ruhiger Innenhof mit gewachsenem Baumbestand und Gemeinschaftsgarten \u2013 ein gr\u00fcner R\u00fcckzugsort mitten im urbanen Umfeld. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch acht Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, die den praktischen Mehrwert f\u00fcr die Mieter zus\u00e4tzlich erh\u00f6hen.<\/p>\n

Die Wohnungen \u00fcberzeugen durch durchdachte und gro\u00dfz\u00fcgige Grundrisskonzepte. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit vier bis f\u00fcnf Zimmern, die vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie separate K\u00fcchen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Tageslichtb\u00e4der sorgen f\u00fcr Helligkeit und Komfort, w\u00e4hrend teilweise vorhandene G\u00e4ste-WCs den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich unterstreichen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die \u2013 mit Ausnahme einer Einheit im Hochparterre \u2013 nahezu allen Wohnungen zur Verf\u00fcgung stehen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen attraktiven Ort zum Verweilen. %BREAK%<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 918,82 m\u00b2 verteilt sich auf insgesamt 32 Zimmer und unterstreicht die Dimension sowie das Potenzial dieser Immobilie. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit mehreren Kellerr\u00e4umen sowie zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Dachgeschoss mit zahlreichen Speicherr\u00e4umen und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Dachboden.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1994 umfassend saniert. Eine Gaszentralheizung aus dem gleichen Jahr sorgt f\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung \u00fcber Heizk\u00f6rper.<\/p>\n

Aktuell generiert die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.770 Euro, wobei derzeit sieben der acht Wohneinheiten vermietet sind und eine Einheit vom Eigent\u00fcmer selbst genutzt wird.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung \u2013 hier er\u00f6ffnet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Brandenburg an der Havel.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wurden keine Innenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Gerne \u00fcberzeugen wir Sie im Rahmen einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den Vorz\u00fcgen dieser besonderen Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 8
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.082,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1087 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 38,31 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage: Wo Geschichte auf Wasser trifft:
Die Umgebung zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus liebevoll sanierten Altbauten und moderner Architektur aus. Nur wenige Gehminuten trennen die Bewohner von den malerischen Ufern der Havel und dem Beetzsee. Diese Wasserlage pr\u00e4gt das gesamte Viertel und bietet einen hohen Freizeitwert \u2013 von entspannten Spazierg\u00e4ngen entlang der Promenade bis hin zu vielf\u00e4ltigen Wassersportm\u00f6glichkeiten direkt vor der Haust\u00fcr. Die Neustadt fungiert dabei als pulsierendes Herz der Stadt, ohne dabei die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft zu verlieren.<\/p>\n

Infrastruktur: Urbaner Komfort ohne Kompromisse:
Die t\u00e4gliche Lebensqualit\u00e4t wird hier gro\u00dfgeschrieben. In unmittelbarer N\u00e4he finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Einkaufen & Kulinarik: Vielf\u00e4ltige Superm\u00e4rkte, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte und die lebendige Fu\u00dfg\u00e4ngerzone sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Ein breites Spektrum an Caf\u00e9s und Restaurants l\u00e4dt zum Verweilen ein.
\u2022 Bildung & Gesundheit: Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken befinden sich in einem engen Radius, was die Lage besonders f\u00fcr Familien und Senioren attraktiv macht.
\u2022 Kultur & Freizeit: Das nahegelegene Theater, Museen und Parkanlagen wie der Packhof bieten ein kulturelles Programm auf hohem Niveau.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar und sichern eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. F\u00fcr Pendler ist die Lage ideal: Mit dem Regionalexpress (RE1) ist die Bundeshauptstadt Berlin in nur etwa 45 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A2 und die Bundesstra\u00dfen B1\/B102 sind z\u00fcgig angesteuert, was eine hervorragende regionale Vernetzung garantiert.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt dieser Standort durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die N\u00e4he zur Natur \u2013 eine ideale Kombination f\u00fcr alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualit\u00e4t verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brandenburg, Bauhofstr. (circa 90 Meter)
Tram | Brandenburg, Bauhofstr. (circa 90 Meter)
Bahnhof | Brandenburg Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 128.82 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 03.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GDPOTKBA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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