{"id":188242,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:26","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:26","slug":"modernisiertes-efh-mit-durchdachter-raumaufteilung-terrasse-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-efh-mit-durchdachter-raumaufteilung-terrasse-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes EFH mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse und Garage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1910 errichtete und 2023 umfassend sanierte Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch moderne Ausstattung, eine \u00e4u\u00dferst gelungene Raumaufteilung und liebevoll gestaltete Details. Auf ca. 90 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet die Immobilie ein wohnliches Zuhause mit offenem Grundriss, hochwertiger Einbauk\u00fcche, Terrasse sowie drei Stellpl\u00e4tzen \u2013 ein harmonisches Gesamtpaket f\u00fcr Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.<\/p>\n

Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem stilvoll gestalteten Wohnbereich, der sich durch seinen offenen Grundriss besonders gro\u00dfz\u00fcgig pr\u00e4sentiert. Das Wohnzimmer geht flie\u00dfend in den modernen K\u00fcchenbereich \u00fcber \u2013 ausgestattet mit einer eleganten Einbauk\u00fcche und hochwertigen Markenger\u00e4ten. Die Kombination aus Wohn-, Ess- und Kochzone schafft eine kommunikative Atmosph\u00e4re f\u00fcr gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.<\/p>\n

Direkt angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das durch den Lichteinfall und die geschickte Raumaufteilung ein angenehmes Ambiente bietet.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Erdgeschoss funktional ab. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse ist \u00fcber den Flur erreichbar \u2013 ein gesch\u00fctzter R\u00fcckzugsort f\u00fcr den Abend oder den Ausklang des Tages.<\/p>\n

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit wohnlicher Atmosph\u00e4re \u2013 perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder f\u00fcr G\u00e4ste und Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum erg\u00e4nzt das Raumangebot dieser Ebene sinnvoll und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Ordnung im Alltag.<\/p>\n

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 vollst\u00e4ndig saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, modernen Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper effizient mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Fenster bestehen aus w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den. Die Wohnr\u00e4ume sind mit modernen Laminat- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet, die sich stilvoll in das Gesamtbild der Immobilie einf\u00fcgen.<\/p>\n

Eine Garage sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten ausreichend Platz f\u00fcr Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot praktisch ab.<\/p>\n

Dieses vollst\u00e4ndig sanierte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf kompaktem Grundriss, gepaart mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard. Die Kombination aus offener Gestaltung, effizienter Raumstruktur und geschmackvollem Design macht diese Immobilie zu einem idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr alle, die stilvoll, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.955,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 291 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Riedlingen, einer Stadt im baden-w\u00fcrttembergischen Landkreis Biberach. Riedlingen liegt idyllisch an der Donau, am Rande der Schw\u00e4bischen Alb, und bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Charme und naturnaher Umgebung. Die Lage ist in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Riedlingen verortet.
Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet, das eine angenehme und familienfreundliche Atmosph\u00e4re bietet.<\/p>\n

Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind gut erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Riedlingen. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in der Stadt vorhanden.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Riedlingen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstra\u00dfe B311, die eine wichtige Verbindung in der Region darstellt, ist schnell erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zur Donau. Der Fluss bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Bootsfahrten. Auch die umliegenden W\u00e4lder und Wiesen laden zur Erholung in der Natur ein.
Riedlingen selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielf\u00e4ltigen kulturellen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkh\u00e4usern, dem Rathaus und der St. Georgskirche ist ein beliebtes Touristenziel.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zu Natur und Kultur. Die N\u00e4he zum Bussen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf machen diesen Teil von Riedlingen zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Menschen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neufra Bundesstr., Riedlingen (circa 700 Meter)
Bahnhof | Riedlingen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 128.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 21.06.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-06-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2FLNA7J0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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