{"id":188269,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:29","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:29","slug":"attraktive-kapitalanlage-gut-vermietetes-mfh-mit-3-wohnungen-und-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-kapitalanlage-gut-vermietetes-mfh-mit-3-wohnungen-und-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietetes MFH mit 3 Wohnungen und gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und \u00e4u\u00dferst ruhigen Lage und bietet eine perfekte Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnraum und einem idyllischen Gartenbereich. Auf dem ca. 531 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck befinden sich neben dem Haus ausreichend Stellpl\u00e4tze, ein weitl\u00e4ufiger Garten und eine gem\u00fctliche Gartenlaube \u2013 ideal f\u00fcr Hobbyg\u00e4rtner oder als R\u00fcckzugsort f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n

Die im Jahr 1954 erbaute Doppelhaush\u00e4lfte \u00fcberzeugt mit massiver Bauweise und bietet drei separate Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer und drei Etagen, eignet sich das Haus hervorragend f\u00fcr eine Gro\u00dffamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Es ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.<\/p>\n

Das Erd- und Obergeschoss teilen sich denselben gro\u00dfz\u00fcgigen Grundriss, der eine Dreizimmerwohnung beherbergt. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, zwei gem\u00fctliche Schlafzimmer, eine separate K\u00fcche und ein Badezimmer mit WC. Die durchdachte Aufteilung und die freundliche, helle Gestaltung machen diese Wohnungen zu einem angenehmen Ort zum Wohnen. Auf den Fotos sehen Sie eine dieser Wohnungen exemplarisch abgebildet.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zus\u00e4tzliche Einzimmerwohnung. Diese Einheit umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate K\u00fcche und ein Badezimmer und erg\u00e4nzt das vielf\u00e4ltige Raumangebot perfekt.<\/p>\n

Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie gro\u00dfz\u00fcgige Abstellfl\u00e4chen, darunter zwei Kellerr\u00e4ume, einen Heizungsraum und einen Waschraum. Der Zugang zum hinteren Gartenbereich erfolgt direkt \u00fcber die Waschk\u00fcche.<\/p>\n

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgef\u00fchrt, darunter die Erneuerung der Fenster und Balkont\u00fcren im Erdgeschoss (2015 und 2022). Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind noch gut erhaltene Holzfenster vorhanden.<\/p>\n

Das Haus wird durch eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die \u00fcber Heizk\u00f6rper W\u00e4rme liefert. Der Energiebedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.<\/p>\n

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.950,00 Euro. Diese Immobilie stellt damit nicht nur eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit dar, sondern bietet auch hervorragendes Potenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Eigennutzer.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.700,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 531 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Waldshut-Tiengen, eine charmante Doppelstadt am Hochrhein, bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortsteil, in dem sich die Immobilie befindet, liegt in ruhiger, aber verkehrsg\u00fcnstiger Lage und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlern besonders beliebt.<\/p>\n

Die Stadt besticht durch ihre malerische Umgebung und die N\u00e4he zum Schwarzwald sowie zur Schweizer Grenze. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Waldshut-Tiengen, wo die historische Altstadt auf moderne Einkaufsm\u00f6glichkeiten trifft. Hier finden sich zahlreiche Superm\u00e4rkte, Einzelhandelsgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien sowie einladende Restaurants und Caf\u00e9s, die zum Verweilen einladen. F\u00fcr Ihre gesundheitlichen Bed\u00fcrfnisse stehen mehrere Fach\u00e4rzte und Apotheken zur Verf\u00fcgung, die eine umfassende medizinische Versorgung garantieren.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist Waldshut-Tiengen besonders attraktiv. Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he, darunter Grundschulen, weiterf\u00fchrende Schulen und ein Gymnasium. Die Stadt bietet zudem ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und die angrenzenden Wander- und Radwege laden zu Erholungsm\u00f6glichkeiten in der Natur ein. Die N\u00e4he zum Hochrhein er\u00f6ffnet dar\u00fcber hinaus M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wassersport und entspannende Spazierg\u00e4nge entlang des Flusses.<\/p>\n

Die verkehrstechnische Anbindung k\u00f6nnte kaum besser sein. \u00dcber die B34 und B500 gelangen Sie im Handumdrehen auf die Hauptverkehrswege in Richtung Freiburg oder Z\u00fcrich. Der Bahnhof von Waldshut-Tiengen ist ein weiterer Pluspunkt: Er bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in die umliegenden St\u00e4dte, sodass Sie den \u00f6ffentlichen Nahverkehr m\u00fchelos nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Pendler profitieren besonders von der N\u00e4he zur Schweizer Grenze, die kurze Wege nach Z\u00fcrich und in andere malerische Regionen erm\u00f6glicht. Die pulsierenden Kulturmetropolen Basel und Z\u00fcrich sind lediglich etwa 55 Kilometer entfernt, und auch das charmante Elsass liegt nur einen Katzensprung entfernt \u2013 eine Einladung, die kulturelle Vielfalt der Region in vollen Z\u00fcgen zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldshut, Liedermatte (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Dogern (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Waldshut (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 344.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 21.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7EPNYJQ4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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