{"id":188319,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:35","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:35","slug":"gepflegtes-einfamilienhaus-mit-saniertem-bad-solarthermie-doppelgarage-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-einfamilienhaus-mit-saniertem-bad-solarthermie-doppelgarage-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Einfamilienhaus mit saniertem Bad, Solarthermie, Doppelgarage & gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenthal! Dieses gepflegte Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck. Auf rund 134 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter drei gem\u00fctliche Schlafzimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich, der sich ideal f\u00fcr das Familienleben und gesellige Stunden eignet.<\/p>\n

Das Haus befindet sich auf einem ca. 916 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zum Entspannen und Genie\u00dfen im Freien. Neben einem Grillplatz gibt es au\u00dferdem einen ca. 10m3 gro\u00dfer Teich mit Kois.
Ein Balkon, eine Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re und laden zum Verweilen ein. Erw\u00e4hnenswert ist der vollautomatische M\u00e4hroboter (Automower), der die Rasenpflege selbstst\u00e4ndig \u00fcbernimmt und so f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt. Die hochwertige Einbauk\u00fcche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und erm\u00f6glicht einen direkten Einzug.<\/p>\n

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Innenbereich wurden unter anderem 2011 ein Windfang aus Aluminium an der Terrasse errichtet sowie 2012 eine Solarthermieanlage installiert. Im Jahr 2020 wurden die Dachfenster erneuert. Umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen erfolgten 2021 mit der Erneuerung des kompletten Badezimmers und des G\u00e4ste-WCs, neuen Fliesen in Flur, G\u00e4ste-WC, K\u00fcche und Bad sowie hochwertigem Parkett im Wohnzimmer und im gesamten Obergeschoss. Ebenfalls 2021 wurde die moderne Einbauk\u00fcche eingebaut.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich wurde kontinuierlich investiert. Ein Gartenhaus mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 3 x 3 Metern entstand bereits etwa 2008, der Grillplatz wurde ca. 2015 erg\u00e4nzt und die Gartenanlage erhielt 2020 nahezu vollst\u00e4ndig einen neuen Pflanzenbestand. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Granitpflasterarbeiten ausgef\u00fchrt, darunter die Einfahrt zu den Garagen, die Terrasse, die Wege rund um das Haus, die Treppe in den Garten sowie der Bereich der Sitzgruppe am Grillplatz.<\/p>\n

F\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sorgt der gem\u00fctliche Kamin im Wohnzimmer mit Holzbefeuerung und einer Leistung von 8 kW. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet der Keller.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine zentrale \u00d6lheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterst\u00fctzt wird. Der Kamin aus 2015 im Wohnzimmer erg\u00e4nzt das Heizkonzept und sorgt insbesondere in der k\u00e4lteren Jahreszeit f\u00fcr behagliche W\u00e4rme. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkm\u00f6glichkeiten sowie zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Fahrr\u00e4der oder Hobbybedarf.<\/p>\n

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hochwertigen Ausstattung, zahlreichen Modernisierungen und einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck verbinden m\u00f6chten.
Hinweis: Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.104,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 916 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 14,93 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitenthal im schw\u00e4bischen Landkreis G\u00fcnzburg \u00fcberzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage in der Region Donau-Iller. Das l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Umfeld bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t und verbindet Erholung im Gr\u00fcnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte. Besonders das Naherholungsgebiet Oberrieder Weiher l\u00e4dt zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten wie Baden, Spazierengehen und Radfahren ein.<\/p>\n

Im Ort stehen ein Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben zur Verf\u00fcgung. Das nahegelegene Krumbach erg\u00e4nzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Apotheken, Restaurants, weiterf\u00fchrenden Schulen sowie einem Krankenhaus.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist f\u00fcr Pendler attraktiv: Die Bundesstra\u00dfen B300 und B16 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine gute Verbindung in Richtung G\u00fcnzburg, Ulm, Memmingen und Augsburg. Auch der Bahnhof in Krumbach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.<\/p>\n

Breitenthal eignet sich besonders f\u00fcr alle, die naturnahes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 106.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 31.07.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-07-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LNODFG88<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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