{"id":188351,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:38","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:38","slug":"grosszuegig-wohnen-individuell-gestalten-ein-zuhause-mit-charakter-in-ibbenbueren-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegig-wohnen-individuell-gestalten-ein-zuhause-mit-charakter-in-ibbenbueren-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgig wohnen, individuell gestalten \u2013 ein Zuhause mit Charakter in Ibbenb\u00fcren"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Haus mit Geschichte, gro\u00dfz\u00fcgigen Platzverh\u00e4ltnissen und viel Freiheit f\u00fcr die eigenen Wohnideen: In beliebter Wohnlage von Ibbenb\u00fcren wartet dieses 1907 errichtete Einfamilienhaus auf seine neuen Eigent\u00fcmer. Mit rund 185 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, acht Zimmern auf zwei Etagen und einem 542 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie vor allem eines \u2013 gen\u00fcgend Raum, um sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.<\/p>\n

Die Aufteilung eignet sich besonders f\u00fcr Familien oder Paare mit gr\u00f6\u00dferem Platzbedarf. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, G\u00e4stezimmer, Hobbybereich oder pers\u00f6nliche R\u00fcckzugsorte \u2013 die vorhandene Fl\u00e4che l\u00e4sst sich vielseitig nutzen und bietet auch dann noch Reserven, wenn sich die Anforderungen an das eigene Zuhause im Laufe der Jahre ver\u00e4ndern.<\/p>\n

\u00dcber die Jahre wurde bereits einiges in die Immobilie investiert. So wurde das Dach 1980 neu gedeckt, ged\u00e4mmt und mit Gauben versehen; im gleichen Zeitraum wurden auch die Fenster vollst\u00e4ndig erneuert. Im Jahr 2023 wurden zudem einige Fenster nochmals erneuert und teilweise neue Bodenbel\u00e4ge verlegt. In den vergangenen Jahren kamen weitere Modernisierungen hinzu, darunter ein neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine neue Zwischend\u00e4mmung, eine neue Zaunanlage, ein Balkonkraftwerk sowie ein neuer Heizungsboiler. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter hat der Eigent\u00fcmer zudem weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen.<\/p>\n

Zur Ausstattung geh\u00f6rt eine gepflegte Einbauk\u00fcche. Der vorhandene Kaminofen kann mit \u00fcberschaubarem Aufwand wieder reaktiviert werden und bietet die M\u00f6glichkeit, dem Wohnbereich zus\u00e4tzliche Behaglichkeit zu verleihen.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich f\u00fcgt sich sch\u00f6n in das Gesamtbild ein. Der vollst\u00e4ndig umz\u00e4unte Garten bietet Privatsph\u00e4re und ausreichend Platz f\u00fcr Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Von der erh\u00f6hten Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Zwei Garagen sowie mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze runden das Platzangebot praktisch ab. %BREAK%<\/p>\n

Trotz der bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungen und Renovierungsarbeiten handelt es sich um ein Haus mit Geschichte, bei dem sicherlich an der einen oder anderen Stelle noch Arbeiten anstehen k\u00f6nnen. Gleichzeitig liegt genau darin die M\u00f6glichkeit, die Immobilie nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln und ihr Schritt f\u00fcr Schritt die pers\u00f6nliche Handschrift zu verleihen.<\/p>\n

Besonders interessant f\u00fcr zuk\u00fcnftige Eigennutzer: Das Haus ist nicht mehr vermietet und steht aktuell leer. Eine \u00dcbernahme ist somit kurzfristig m\u00f6glich und die Immobilie kann direkt bezogen beziehungsweise nach den eigenen Vorstellungen weiter hergerichtet werden.<\/p>\n

Ein Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einige Fotos stammen noch aus der Zeit der vorherigen Vermietung. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re wurden pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde der damaligen Mieter auf diesen Aufnahmen nachtr\u00e4glich digital entfernt. Die R\u00e4umlichkeiten selbst wurden dadurch nicht ver\u00e4ndert.<\/p>\n

Insgesamt erwartet Sie hier kein Haus von der Stange, sondern eine gro\u00dfz\u00fcgige Immobilie mit eigenem Charakter, viel Platz und einer guten Basis f\u00fcr die Zukunft. Wer ein Zuhause sucht, in dem nicht bereits jeder Quadratmeter vorgegeben ist, sondern Raum f\u00fcr das eigene Leben und die eigenen Ideen bleibt, sollte sich dieses Objekt pers\u00f6nlich ansehen.<\/p>\n

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die M\u00f6glichkeiten dieses besonderen Hauses vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.048,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 542 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Ibbenb\u00fcren, einer Stadt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und bevorzugte Wohngegend aus, die sowohl eine hohe Lebensqualit\u00e4t als auch eine gute Anbindung an verschiedene Infrastrukturpunkte bietet.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Haltestelle f\u00fcr Busse in wenigen Gehminuten Entfernung. Von dort aus sind die zentralen Punkte von Ibbenb\u00fcren sowie die umliegenden St\u00e4dte schnell und bequem zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A30 und A1 ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Mobilit\u00e4t f\u00fcr Pendler und Reisende verbessert.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitm\u00f6glichkeiten. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks laden zu Spazierg\u00e4ngen und Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich auch Sporteinrichtungen, die f\u00fcr aktive Freizeitgestaltung genutzt werden k\u00f6nnen. Zudem gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten in der N\u00e4he, darunter Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte und Restaurants, die den t\u00e4glichen Bedarf abdecken.<\/p>\n

Des Weiteren ist das Stadtzentrum von Ibbenb\u00fcren mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten, wie z.B. dem Kultur- und Bildungsangebot, in kurzer Entfernung erreichbar. Hier befinden sich auch verschiedene Dienstleistungen, wie Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die den Bewohnern zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem, l\u00e4ndlichem Charme und der N\u00e4he zu st\u00e4dtischen Annehmlichkeiten, was sie sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler zu einem attraktiven Standort macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ibbenb\u00fcren, Feldstra\u00dfe (circa 290 Meter)
Bahnhof | Ibbenb\u00fcren (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 276.85 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 19.06.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-06-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1907
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RBJA64IP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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