{"id":188482,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:48","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:48","slug":"grosszuegiges-efh-mit-empore-loggia-sommergarten-grossem-grundstueck-und-garage-in-fedderwarden","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-efh-mit-empore-loggia-sommergarten-grossem-grundstueck-und-garage-in-fedderwarden\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges EFH mit Empore, Loggia, Sommergarten, gro\u00dfem Grundst\u00fcck und Garage in Fedderwarden"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem ca. 796 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck inklusive h\u00e4lftigem Zufahrtsanteil und bietet eine solide Basis f\u00fcr individuelles Wohnen. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie besondere architektonische Elemente wie eine Empore, die einen offenen Luftraum vom Erdgeschoss zum Obergeschoss schafft und f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl sorgt. Ein Keller ist nicht vorhanden.<\/p>\n

Das Dach ist ein Ziegeldach aus dem Jahr 1982 und bislang nicht isoliert. Die Fassade wurde auf der Wetterseite im Jahr 2022 vollst\u00e4ndig neu verfugt, w\u00e4hrend auf der R\u00fcckseite punktuelle Ausbesserungen an den Fugen vorgenommen wurden. Die zweifach verglasten Mahagoni-Holzfenster unterstreichen den Charakter des Hauses, wobei eine Scheibe im B\u00fcro im Obergeschoss gesprungen ist und entsprechend erneuert werden sollte.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2011, die durch eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererw\u00e4rmung unterst\u00fctzt wird. Die K\u00fcche, etwa aus den Jahren 2019\/2020, pr\u00e4sentiert sich in wei\u00dfer Ausf\u00fchrung und in sehr gutem Zustand. Das gro\u00dfz\u00fcgige Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 f\u00fcr rund 26.000 \u20ac vollst\u00e4ndig saniert und modern umgestaltet, wobei die fr\u00fchere Badewanne entfernt wurde.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 angebaute, beheizbare Sommergarten beziehungsweise das Anlehngew\u00e4chshaus unterhalb der Loggia, die im Obergeschoss zus\u00e4tzlich rund 8 m\u00b2 Au\u00dfenfl\u00e4che bietet. Der angelegte Garten mit Obstb\u00e4umen und -b\u00fcschen ist an drei Seiten eingez\u00e4unt und schafft eine angenehme Sicherheit und Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Garage mit ca. 7 x 5 m sowie drei zus\u00e4tzliche PKW-Stellpl\u00e4tze. Die Immobilie ist derzeit teilweise leerstehend, wobei die Hauptm\u00f6bel noch vorhanden sind und bei Bedarf \u00fcbernommen werden k\u00f6nnen. Ebenso besteht die M\u00f6glichkeit, vorhandene B\u00fcroausstattung zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.556,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 796 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Fedderwarden ist ein gewachsener und ruhiger Stadtteil im Westen von Wilhelmshaven, der durch seine d\u00f6rflich gepr\u00e4gte Struktur und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re \u00fcberzeugt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, gepflegten G\u00e4rten und einer \u00fcberschaubaren Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden gesch\u00e4tzt wird. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten kommen nicht zu kurz: Die N\u00e4he zur Nordsee sowie weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Deichlandschaften laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und vielf\u00e4ltigen Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

Fedderwarden verbindet somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der Infrastruktur und den Angeboten einer Stadt und bietet eine attraktive Lage f\u00fcr unterschiedlichste Lebenskonzepte.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 113.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 24.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: F8HJ1CKI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem ca. 796 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck inklusive h\u00e4lftigem Zufahrtsanteil und bietet eine solide Basis f\u00fcr individuelles Wohnen. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Auf…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":189170,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188482","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188482"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188482"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188482"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}